协调施工图

它是如何工作的?

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您可以向我们提供单独的施工图纸/施工文件。

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协调施工图
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在施工过程中出现计划外变更时,建筑项目会变得更加昂贵,因为每次变更都会浪费材料和熟练工人。在规划施工时,协调的施工图是非常有用的工具,因为设备和组件的模型都是准确的,它们将如何安装。地点冲突和安装问题变得明显,承包商可以在开始施工前解决这些问题。

当建筑系统是由专业的工程公司设计时,冲突检测和解决是一个正常的过程。然而,设计工程师无法猜测承包商和供应商将如何安装每个组件。即使建筑设计没有冲突和规格问题,当承包商提供详细信息时,冲突也会出现。考虑到大多数施工文件使用lod350(开发级别),而施工图使用lod400来说明制造和安装细节。

有效使用协调的车间图纸

承包商、分包商和设备供应商使用施工图来准确描述所有建筑系统将如何安装。这包括机械、电气和管道装置(MEP),甚至消防系统。施工图还必须包括项目中使用的任何定制组件的制造细节。

  • 当所有单独的车间图纸与批准的施工图纸相结合时,获得协调的车间图纸。
  • 换句话说,协调图纸是将施工规范与制造和安装细节相结合的结果。
  • 由于施工图添加了设计文件中没有的信息,所以可能会出现新的冲突。
  • 例如,在设计阶段完成的建筑模型可能显示出电气管道和风管之间的零冲突。但是,当添加每个系统的支持和安装细节时,可能会产生新的位置冲突。
  • 协调的施工图还考虑了柱和梁等结构元素,以及隔墙和吊顶等建筑元素。
  • 协调施工图也称为组合图或协调图。

有许多情况会导致构建系统组件之间的冲突和规范冲突。最明显的例子是组件在模型中有重叠的部分,因为这使得它们不可能安装。然而,也有组件在没有接触的情况下相互干扰的冲突。例如,如果为了维护需要,两台设备必须有最小的间隙,那么它们就不能放在一起。

协调的车间图纸也可以用来更有效地管理项目。即使所有冲突都已解决,冲突仍然存在:

  • 分包商倾向于快速工作,提前收取费用。但是,一个分包商提前完成的工作可能会妨碍其他建筑构件的安装。
  • 有了协调的施工图,分包商就能了解他们的工作对其他行业的影响。这有助于避免由于缺乏信息而产生的冲突。
  • 一些项目为未来的扩建预留了空间,或为以后可以设计的非关键装置预留了空间。项目经理还必须确保这些空间不会被分包商使用。

协调的车间图纸可能需要一些时间来完成。然而,这对于他们节省的时间、材料和劳动力来说是一个很小的代价。当冲突和规格冲突未被发现地到达构建阶段时,它们需要修改设计和昂贵的更改订单。

施工图与提交文件有何不同?

施工图有时会与提交的文件混淆。虽然这两个术语密切相关,但它们的意思不同:

  • 提交文件是所有用于传达将要安装的内容的文档。这些包括安装细节和技术规格。
  • 施工图提供了建筑系统将如何安装的准确的视觉表现,它们是提交文件的一部分。

施工图本身并不总能反映安装的全部情况。为此,提交这些文件时附有补充文件。施工图也可以定义为承包商在设计文件中展示的工作的视觉表现。

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谁负责协调车间图纸?
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总承包商(GC)负责在开始施工前提供协调的车间图纸。在使用施工风险管理(CMAR)的项目中,责任落在施工管理公司身上。来自部分业主,协调的施工图必须由项目建筑师和设计工程师批准。然而,这些图纸的主要责任落在总承包商或施工经理。

协调的车间图纸显示所有行业的安装-暖通空调,电力,管道,消防,通信。因此,这些图纸需要所有供应商和分包商的参与。他们提供工作范围的车间图纸,然后GC或CM将它们集成到协调的车间图纸中。

当总承包商或施工管理公司提供协调的车间图纸时,涉及到高度的责任。项目架构师假设承包商已经完成了以下所有步骤:

  • 所有分包商和供应商的生产图纸都已由GC或CMAR审核和批准。
  • 物料数量已核实并批准。
  • 所有现场测量均经过验证和批准。
  • GC或CM批准供应商和分包商使用的施工标准。
  • 所有提供的资料和技术规格以及施工图都已审核通过。
  • 协调的车间图纸和其他文件满足项目合同的所有要求。

协调的车间图纸作为证据,从所有行业的设备和组件可以安装没有冲突。一整套协调的施工图意味着冲突和规格错误已经得到解决,项目可以顺利进行。

总承包商负责正确提供协调的车间图纸。然而,业主的建筑师和设计工程师可以要求澄清,或在必要时作出纠正。

在某些情况下,承包商必须要求进行必要的更改,以使安装成为可能。这种类型的所有更改必须得到项目架构师的批准和签署。然后必须更新合同文件,以反映工作范围的任何变化。

承包商也可以提出简化安装的建议,即使是在不必要的时候。这些更改还必须得到架构师的批准。

在装配式建筑中使用协调的施工图

预制是一种很有前途的施工方法,因为大部分工作都是在场外进行的,并在受控的工厂条件下完成。预制模块交付到项目现场进行组装,建筑只需传统方法所需时间的一小部分就完成了。大多数建筑工作都不受天气和交通等外部因素的影响,建筑过程对邻居的干扰也更小。

然而,预制建筑带来了一个技术挑战:它们必须被设计成一组集成MEP系统的模块。由于每个项目都是独一无二的,因此必须清楚地指定这些模块,以防止制造错误。在装配式建筑中安排机械、电气、管道和消防系统时,协调的施工图非常有用。

通过花时间开发预制建筑的协调图纸,承包商可以确保所有模块都能正确制造。当这些模块交付到项目站点时,它们将不会出现问题。

在进行实际的制造和装配之前,预制建筑可以根据协调的施工图进行虚拟装配。模块化构造速度快得多,但误差幅度也比传统构造小。

  • 使用传统的施工方法可以更容易地完成变更订单。
  • 但是,如果模块化建筑的一部分制作错误,则必须将其送回工厂进行所需的更改。这可能会大大延迟施工过程,而且重大修改的成本更高。
BIM软件如何简化协调的施工图

协调的车间图纸必须包括设备和零部件所有交易在同一个模型中。用2D CAD软件完成这项任务是可能的,但信息量可能会让人不知所措。另外,考虑在二维图中显示不同高度的组件有重叠。

像Autodesk Revit这样的建筑信息建模(BIM)软件对于协调的施工图来说是一个更好的选择,因为所有的组件都可以用三维表示。

  • 当许多组件共享很小的空间时,例如电气和机械房间,这尤其有用。
  • 一个代表实际安装的三维模型比一个包含重叠组件的二维图更容易理解。
  • 当使用PDF格式时,传统的绘图更难以理解,因为它们不容易操作。

当绘制共享空间的分配系统时,2D图纸的局限性是显而易见的。例如,吊顶上方的风管、电线管道和消防喷淋管道可以更容易地在三维空间中建模。当这些分配系统在同一个2D表格中绘制时,协调图可能会变得非常混乱。在现代建筑行业中,不使用BIM软件是一个主要的竞争劣势。

协调车间图纸的总检查表
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协调的车间图纸必须包括所有部件和设备的尺寸、间隙和安装细节。但是,一般要求可总结如下:

  • 防止建筑组件之间的任何物理位置冲突。
  • 满足建筑规范、设计标准和制造商规范的所有要求。
  • 检查所有管道(管道,风管,管道等)的垂直高度
  • 设备支持尺寸和防碰撞。
  • 管道系统、管道、导管和电缆托盘的墙壁和屋顶穿透物。
  • 留出足够的空间放置电板和任何可开启盖子的部件。
  • 协调天花板上方的所有系统(照明、管道、风管、管道等)

对总承包商来说,采用外包的方式来协调施工图是一种可行的策略。这样,承包商可以专注于按时完成他们的项目,而图纸则委托给专业的工程公司。当承包商缺乏施工图的经验时,外包可以更快地完成,没有错误。

防止施工项目中的变更订单和修改对所有相关方都有好处。根据合同的书写方式,额外费用可能由业主、总承包商或两者共同承担。然而,无论如何总会有人赔钱。

更改订单也会推迟项目,这对工程公司和承包商的业绩记录有负面影响。此外,如果项目开发商计划出租住宅或商业空间,完工时间越晚,收取租金的时间就越长。

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