基准测试

如果纽约的建筑被基准法覆盖，报告的截止日期是5月1日。逾期罚款500美元，如果没有提交基准报告，罚款每三个月增加一次。

如果业主认为存在错误，他们可以质疑最后期限。纽约市建筑部门提供了一份基准违规挑战表格，必须在30天内填写并提交。

纽约市在绿色建筑和可持续发展方面一直处于领先地位，不仅在美国，在全球都是如此。这反映在诸如“更绿色、更伟大的建筑计划”这样的倡议中(GGBP)以及2019年的气候动员法案。GGBP提出的四项法律之一是84年当地法律2009年的《基准法》。

• 被基准法覆盖的建筑必须每年报告其能源和水的消耗。
• 法律没有规定建筑物的最低性能，但如果不提交报告，将受到处罚。

本地第84号法律自2009年发布以来已经发生了变化，建筑业主必须了解最新的要求。最新的版本覆盖了更多的独立建筑，因为基准的最小面积从50,000平方英尺减少到25,000平方英尺。还有一些建筑类型最初是基准测试的对象，但现在被排除在外。

一开始，对一座建筑进行基准测试似乎是一项困难的任务。然而，由于现代计量技术，过程简单明了，数据收集是半自动的。以下是开始基准测试过程前的两个步骤:

1. 查看每年在“更绿色、更伟大的建筑计划”网站上公布的受保护建筑清单。该榜单每年都会更新，并于今年2月公布。
2. 进入能源之星投资组合管理器并创建帐户。

您将注意到，在Covered Buildings List中，所有属性都需要能源消耗数据，但并不总是需要水消耗数据。只有当纽约市环境保护局为你的房产安装了自动水表，并且至少有一整年的数据可用时，你才需要供水数据。

如果你认为一处房产意外被列入受保护建筑名单，你可以通知纽约市市长可持续发展办公室。例如，一个大的财产可以被拆除，取而代之的是几个较小的建筑物，它们将不再单独分类。相反的情况也适用:如果你的物业符合基准条件，但“有盖楼宇名单”不包括它，你也可以联系。

如有此类纠纷，应提交能源基准部门，并附上以下资料:

• 建筑BBL:区，街区和地段编号
• 联系人姓名
• 电子邮件地址或电话号码
• 争议原因

一旦您向Portfolio Manager添加了一个属性，能源和水数据就可以由各自的公用事业公司自动上传。然而，需要初始配置，每个实用程序略有不同:

配置Portfolio Manager用于自动水基准测试

• 要自动上传水资源数据，必须将纽约市环境保护署(NYC Department of Environmental Protection)作为联系人添加到您的Portfolio Manager账户中。
• 一旦他们接受了请求，您必须与他们共享您的物业的简介，并授予完全访问权限。
• 投资组合经理将要求您的BBL(自治区、区块和列表)和您的DEP帐户号码。

配置Portfolio Manager以实现自动能源基准测试

要让Con Edison自动上传能源数据，Portfolio Manager程序非常类似。然而，额外的步骤必须在Con Edison网站之前和之后完成。

• 在Portfolio Manager中设置能源计量之前，建筑所有者必须在Con Edison网站注册，并获得Requestor ID。
• 在程序完成后，大楼所有者必须再次访问Con Edison网站，要求自动上传数据。

在National Grid的情况下，没有前面的步骤，您可以直接配置Portfolio Manager。但是，配置完成后，您仍然必须在国家电网站点注册。

如果您的财产使用的能源不是作为公用事业服务提供的，如燃料油或丙烷，这些必须手动添加到Portfolio Manager中。自动基准测试仅适用于公用事业服务。

当地法律33为基准法所涵盖的建筑引入了能源等级，这是根据提交的数据计算出来的。通过投资组合管理器提交每个建筑的能源数据，并计算相应的能源之星评级。的建筑物能源品位由这个等级决定:

提高能源等级符合业主的最大利益，因为这也改善了企业形象。就公寓和商业空间而言，与低能效建筑相比，高能效提供了一种营销优势。在煤气和电力上减少开支的前景有助于说服租户签署租约。