基准测试

它是如何工作的?

第一步

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步骤2

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步骤3

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基准法中的期限和处罚

如果基准法涵盖纽约市的建筑,则报告截止日期为5月1日。如果没有提交基准测试报告,则每三个月增加一次,逾期罚款500美元。

重要日期

描述

如果错过了,将被处以罚款

五月一日

第一截止日期

$500

八月一日

2日的最后期限

$1,000

11月1日

第三截止日期

$1,500

2月1日

第四个截止日期(最后一次机会)

2000美元

如果业主认为存在错误,他们可以质疑最后期限。纽约市建筑部门提供了一份基准违规挑战表格,必须在30天内填写并提交。

基准-纽约当地法律84 / 133

基准测试图像纽约市在绿色建筑和可持续发展方面一直处于领先地位,不仅在美国,在全球都是如此。这反映在诸如“更绿色、更伟大的建筑计划”这样的倡议中(GGBP)以及2019年的气候动员法案。GGBP提出的四项法律之一是当地法律842009年的《基准法》。

  • 被基准法覆盖的建筑必须每年报告其能源和水的消耗。
  • 法律没有规定建筑物的最低性能,但如果不提交报告,将受到处罚。

本地第84号法律自2009年发布以来已经发生了变化,建筑业主必须了解最新的要求。最新的版本覆盖了更多的独立建筑,因为基准的最小面积从50,000平方英尺减少到25,000平方英尺。还有一些建筑类型最初是基准测试的对象,但现在被排除在外。

基准法是否涵盖我的建筑?

收集纽约市每处房产的能源和水消耗数据是不可行的。因此,基准法将重点放在对环境影响最大的建筑物上。满足以下任何条件的建筑物均包括在内:

  1. 建筑面积超过25000平方英尺的独立建筑。
  2. 两幢或两幢以上的建筑位于同一税区,总面积超过10万平方米。
  3. 由同一委员会管理的两栋或两栋以上的建筑物,属于一套公寓的一部分,总面积超过100000总平方英尺。
  4. 城市拥有的建筑面积超过10000总平方英尺。

该法律的原始版本适用于面积超过50,000平方英尺的独立建筑。,但门槛降至25000平方英尺。2016年LL133。《更绿色、更伟大的建筑计划》(GGBP)还包括第87号地方法,该法要求每10年进行一次能源审计和翻新调试。超过50,000平方英尺的建筑都受两者的影响当地法律84地方法律87而那些面积在25,000到50,000平方英尺之间的房子。只受当地的法律84

LL133还为基准法增加了一个例外。符合下列所有条件的建筑物,无须再以基准衡量其能源和水的使用量:

  • 不超过三层楼的不动产。
  • 独立、独立或半独立的住宅,每个住宅的业主也拥有暖通空调和热水系统,并为它们提供维护。
  • 暖通空调或热水系统只能供两个以上的住所使用。
  • 一个注册的设计专业人员已经证明这些条件是满足的。

面积大于25000平方英尺的物业。即使满足面积要求,也不受基准法的约束。

了解建筑基准测试程序

一开始,对一座建筑进行基准测试似乎是一项困难的任务。然而,由于现代计量技术,过程简单明了,数据收集是半自动的。以下是开始基准测试流程前的前两个步骤:

  1. 查看覆盖建筑清单,该清单每年发布在“更绿色、更大的建筑”计划网站上。该名单每年更新,并于2月份公布。
  2. 进入能源之星投资组合管理器并创建帐户。

您会注意到,覆盖建筑列表中的所有属性都需要能耗数据,但并不总是需要用水数据。只有当纽约市环境保护局为您的物业安装了自动水表,并且至少有一整年的数据可用时,才需要水数据。

基准建筑

如果你认为一处房产意外被列入受保护建筑名单,你可以通知纽约市市长可持续发展办公室。例如,一个大的财产可以被拆除,取而代之的是几个较小的建筑物,它们将不再单独分类。相反的情况也适用:如果你的物业符合基准条件,但“有盖楼宇名单”不包括它,你也可以联系。

如有此类纠纷,应提交能源基准部门,并附上以下资料:

  • 建筑BBL:区,街区和地段编号
  • 联系人姓名
  • 电子邮件地址或电话号码
  • 争论的原因

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第一次为建筑设定基准

第一次对一栋建筑进行基准测试需要更多的工作,因为物业信息必须上传到能源之星投资组合管理器。所需的确切信息取决于属性的类型,但是Portfolio Manager站点将为您提供一个详细的列表,以简化过程。我们收集了所有物业的以下数据,不论其占用情况:

  • 属性名
  • 物业地址
  • 总建筑面积
  • 灌溉面积
  • 建成年份或计划竣工年份(如适用)
  • 入住率
  • 许多建筑物
  • 连续12个月的能源消耗数据

Portfolio Manager将根据属性的类型列出所需的任何附加信息。例如,在办公楼中,计算“能源之星”评分需要以下数据:

  • 每周工作时间
  • 主班次上的工人人数
  • 计算机数量
  • 可以冷却的属性的百分比

如果建筑已进行基准测试,则只能查看以前提交的信息。如果有关建筑的任何内容发生了变化,则必须相应地编辑投资组合经理的信息。

上传能源和水数据为建筑基准
上传能源

一旦您向Portfolio Manager添加了一个属性,能源和水数据就可以由各自的公用事业公司自动上传。然而,需要初始配置,每个实用程序略有不同:

配置Portfolio Manager用于自动水基准测试

  • 要自动上传水资源数据,必须将纽约市环境保护署(NYC Department of Environmental Protection)作为联系人添加到您的Portfolio Manager账户中。
  • 一旦他们接受请求,您必须与他们共享您的财产档案,并授予完全访问权限。
  • 投资组合经理将要求您的BBL(自治区、区块和列表)和您的DEP帐户号码。

配置Portfolio Manager以实现自动能源基准测试

要让Con Edison自动上传能源数据,Portfolio Manager程序非常类似。然而,额外的步骤必须在Con Edison网站之前和之后完成。

  • 在Portfolio Manager中设置能源计量之前,建筑所有者必须在Con Edison网站注册,并获得Requestor ID。
  • 大楼业主必须在程序完成后再次访问Con Edison网站,请求自动上传数据。

在National Grid的情况下,没有前面的步骤,您可以直接配置Portfolio Manager。但是,配置完成后,您仍然必须在国家电网站点注册。

如果您的财产使用的能源不是作为公用事业服务提供的,如燃料油或丙烷,这些必须手动添加到Portfolio Manager中。自动基准测试仅适用于公用事业服务。

我们能多快解决你的问题?

我们需要大约2周的时间来解决您的基准问题,并在您将能源账单交给我们后提交一份报告。

提交建筑物的基准评估报告

在创建和提交基准测试报告之前,首先必须确保数据是正确的。对于每一个被计量的变量,报告应该包括从1月1日到12月31日的整个日历年。能源之星投资组合管理器有一个错误检查功能,可以用来验证数据提交前。

基准测试报告通过PortfolioManager生成和提交,并自动填入相应年份的数据。但是,您必须从纽约市政府上传最新的报告格式。与覆盖建筑列表一样,报告格式可从纽约市市长可持续发展办公室网站下载。

构建基准过程中的其他步骤

为了确保符合基准法,您必须确保您的BBL和BIN正确添加到投资组合经理中。如果您的BBL或BIN不正确,即使其余程序正确完成,您仍将面临违规处罚。

《基准法》下建筑物的能源等级

当地法律332018年10月,引入了基准法涵盖的建筑物的能源等级,该等级根据提交的数据计算。能源数据通过每个建筑的投资组合经理提交,并计算相应的能源之星评级。这个建筑能耗等级由这个等级决定:

能量级

能源之星评级

一个

85或更高

B

70或以上,85以下

C

55或更高,低于70

D

55岁以下

F

基准数据未提交

N

该建筑不受基准法的约束,或不受能源之星评级系统的保护。

提高能源等级符合建筑业主的最大利益,因为这也改善了企业形象。就公寓和商业空间而言,与效率较低的建筑相比,高能源等级具有市场优势。减少汽油和电力支出的前景有助于说服租户签署租约。

纽约市如何使用建筑物的基准数据?

通过了解建筑如何使用能源和水,纽约市政府可以制定有效的措施来减少它们的环境足迹。

  • 基准数据被用于城市绿化委员会(Urban Green Council)的报告中。这些报告提供了纽约市建筑能源消耗的快照,这在以前是不可能的。
  • 基准数据也被用于开发纽约市能源和水性能图,在这里可以交互式地可视化和比较建筑性能。
  • 建筑技术工作组汇集了行业专家,以制定绿色建筑政策和计划。基准数据在这一举措中发挥了关键作用。
  • 纽约市翻新加速器为提高能效提供免费咨询服务。基准数据一直是本项目的重要参考。

标杆管理对建筑业主也很有用,因为他们可以更有效地管理水和能源消耗。如果一个物业已经通过节能或节水措施得到改善,基准数据可以用来分析它们的效果。

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