PCA -评估和报告

它是如何工作的?

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步骤1

请把物业的详细资料和建筑平面布置图寄给我们

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步骤2

我们的专家评估了财产的状况

步骤3

步骤3

我们将在10天内向您提供详细的PCA报告2周

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PCA-评估和报告从

1500
  • 最短的周转时间为2周
  • 检查建筑成本构成
  • 请行业专家评估您的财产
  • 检查建筑成本构成
  • 检查可选组件,如技术和监控系统和环境组件

PCA -评估和报告

准确地了解你的财产,以便做出更好的财务决策

非常高效。

我们遵循ASTM E2018指南,以获得最大的准确性和效率。

全面的

我们的检查员调查每个角落,以发现潜在的缺陷。

有效的

我们建议采取最有效的补救计划,以节约成本。

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专业资产状况评估(PCA)服务
PCA-07

在我们购买任何东西之前,了解产品的所有信息以使您的钱物有所值是常识。同样的方法也适用于你买的任何东西——从房子、汽车到电脑和食品。

房地产投资者在购买或租赁新房产时也会遵循同样的做法。他们需要了解这栋建筑的一切情况及其状况,这样他们就可以规划和预算维修或维护,而不会遇到令人不快的意外。

该行业的规范是进行财产状况评估(PCA),识别当前财产的问题和不足,并提出补救措施。是一家注册工程机构,为投资者、楼宇经理、业主及保险公司提供专业的个人电脑证书。

我们的团队由多学科的工程师组成,他们会对您的物业进行彻底的检查,并确定问题、缺陷和维修区域。你可以得到一个详细的图片的情况的财产和补救行动的建议与适用的成本影响。我们的PCA帮助您对您的投资有更深入的了解,并确定您可能需要在未来发生的资本成本。

我们严格遵循ASTM E2018指南,以获得最大的效率和准确性。如果你正在寻找购买或租赁商业地产,确保执行PCA,以确保你的钱不会流走!我们有一个熟练的建筑师和工程师团队,随时准备为您提供准确和深入的评估。

PCA的组成
性质条件评估(PCA)过程

我们的PCA遵循ASTM E2018制定的指导方针和标准。我们拥有经验丰富、眼光敏锐的工程师,能够有效地发现您的物业存在的缺陷和问题。我们的PCA调查结果可以帮助您确定您的建筑的确切状况,以及您需要进行维护或维修的服务。

以下是我们按照ASTM E2018协议和法规进行的PCA流程的详细介绍-

1文件审查

我们将对与该物业相关的文件进行审查和分析。文件审查的目的是补充走查调查的结果,并提供对建筑条件和物理缺陷的全面了解。我们将审查所有随时可用且可合理确定的记录或文件。我们审查的部分信息和文件包括:-

  • 证书的入住率
  • 突出和记录的材料建筑规范违反
  • 有重大违反消防规范记录
  • 政府提供的信息
  • 公开提供的文件
  • 施工图和竣工图
  • 房地产评估
  • 安全检查记录
  • 保修信息
  • 维修和维护的历史成本信息
  • 以前的PCA报告
  • 租赁文献和信息
2采访

在访问您的网站之前,我们将对关键人员进行访谈,以获取尽可能多的信息。我们的团队可能会采访建筑物所有者、物业经理、设施工程师或维护主管,以了解更多关于物业及其状况的信息。我们可以通过电话、面对面或书面形式进行采访。

我们的团队还可以发送一份预调查问卷,并将其包含在我们的报告中,并提供所需的回复。

3.演练的调查

遍历调查包括目视检查属性以收集材料系统和组件的信息。这项调查将帮助我们确定身体缺陷和关注的领域以及不寻常的特征。我们的检查员也可以拍照记录你的财产状况。这些照片将包括外观、正面和典型的立面图、现场工作、结构系统、屋顶、停车场、电气系统、管道、暖通空调、生命安全系统以及任何看起来不寻常或有缺陷的东西。

概览调查将集中在以下要素-

一个网站。

现场调查包括分析现场的总体地形和任何异常或问题。我们还将检查您的雨水排放和收集系统,注意是否存在现场地表水、滞留池或滞留池。

现场调查将包括检查该物业的主要入口和出口。我们也将检查材料铺装和遏制系统。我们的团队将评估您的泊车位,包括泊车类型(地面、地下或车库)、装载空间和任何已知的泊车不足。

接下来,我们将观察您的天井,广场和人行道,以识别任何不足或不寻常的特征。我们还将评估您的景观,包括树木,草坪,围栏,灌木,围栏和挡土墙。调查还将涵盖喷泉、池塘、灌溉系统、标识和照明等材料现场附件。

我们的视察员还将视察现场的娱乐设施和物质公用系统,如特殊发电系统和水及废水处理系统。我们将记录系统的细节,包括制造商,系统类型,年龄,容量等。

b.结构框架和建筑围护结构

我们将分析包括停车结构在内的主要建筑,并确定每个建筑的基本结构类型(木框架、钢框架、混凝土砌块、预制混凝土等)。我们的检查还将包括建筑的下部结构,包括基础系统,并注意地下室,地下室和爬行空间。我们还将评估建筑物的上部结构或结构框架,包括屋顶框架系统和地板框架系统。

我们还将彻底检查建筑围护结构,包括幕墙系统、立面、玻璃系统、门、护栏、楼梯、外部阳台、外部密封剂等。

c。屋面

确定屋顶的状况是至关重要的,因为它是抵御气候因素的第一道防线。我们会评估屋顶材料系统,包括斜坡、护墙、排水系统和其他功能,以确定任何维修或更换的范围。我们的团队将积极检查泄漏和重大积水,找出关注区域。我们还将评估材料屋面系统的年龄,以及是否有保修或保证书到位。

d。管道

调查包括对材料、管道系统、固定装置和其他部件的检查。我们的团队还将评估热水生产设施,并注意任何不寻常的管道系统。

e。暖气

加热设备的检查将包括确定系统的类型和使用年限,审查过去的材料组件升级或更换,以及进行的维护范围。我们还将记录任何不寻常的加热系统,如太阳能加热系统(如适用)。

f.空调和通风

我们的团队将检查并确定酒店的通风和空调系统类型,包括冷却器、冷却塔、分体式系统、成套设备、蓄热设备、搬运器、物料分配系统等。我们还将确定使用年限、过去的升级、维修或更换以及执行的维护级别。

我们将识别并注意任何特殊或不寻常的系统,如冷库系统、溜冰场的制冷系统和计算机冷却设备。如果有维修合同,我们的检查员也会审查。

g。电

在我们的巡查调查期间,我们将仔细检查您的配电系统,包括变压器、配电盘、仪表、照明系统、应急发电机和相关系统。我们还将检查一般电气项目,如接线类型、应急电源、能源管理系统、防雷等。如果我们发现任何不寻常的设备或系统,我们会将其纳入我们的报告中。

h。垂直运输

检查包括评估电梯、自动扶梯的类型和数量、相关能力以及呼叫和通信设备。如果有维修合同,我们也会审查。

我的生命安全。

我们将评估所有生命安全和消防系统和设备,如洒水器、竖管、火灾报警系统、消防栓、储水器、灭火器、烟雾探测系统、照明、烟雾疏散等。

j。其他考虑

根据您的目标和环境,我们还可以检查其他建筑元素,以提供最准确和详细的评估。我们要检查的项目包括-

  • 地震考虑
  • 自然灾害(洪水、雪、飓风、龙卷风)的设计考虑
  • 环境注意事项
  • 害虫和霉菌侵扰
  • ADA合规
  • 财产安全系统
  • 室内空气质量
4.估计成本

下一步是根据预查调查的结果和文件分析,准备一份身体缺陷补救费用的意见。成本方面的意见将帮助你更好地了解物业的物理状况和价值。

开发成本的观点是为了解决物理缺陷,而不是为了视觉上的改进或维护。我们将努力获取市场价格,这样您就可以放心地根据我们的发现进行计算,并获得真实的情景。

5物业状况报告

我们在PCA期间的所有发现都将包含在一份详细的财产状况报告(PCR)中。该报告将包括-

  • 总体财产状况总结以及确定的缺陷
  • 描述建筑部件,系统,材料和建筑类型
  • 有预算费用的建议行动
  • 根据严重程度,列出优先次序的缺陷清单
  • 有关资金需求或更换计划的资料
  • 在检查期间拍摄的系统和缺陷的照片

你可以根据我们的PCA做出明智的决定,为有效的价格谈判留出空间。我们的发现可以帮助你做出合理的投资,获得最佳的回报,避免长期昂贵的资本意外。

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为什么要选择
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PCA服务为房地产投资者、业主和贷款人提供准确的房地产短期和长期资本需求。您可以了解建筑的技术方面,从而做出明智的采购决策。我们发现所有缺陷和风险,以便您可以决定交易是否对您有利。

我们的建筑师、土木工程师、机械工程师和结构工程师具有多年在各种尺寸、用途和类型的物业上进行PCA的经验。我们为所有行业提供服务,帮助他们对当前和未来的资本收益和风险形成清晰的认识。我们的详细报告概述了补救措施,并为您提供了实际的成本估算。您可以利用我们PCA的调查结果来利用合同条款,并在价格谈判中享有更好的地位。

我们坚持ASTM E2018的一般要求和标准。我们的服务远不止满足最低要求,因为我们清楚地知道巨额资本支出可能带来的风险。我们的PCA形成您的投资基础,帮助您采取最知情的物业决策可能。

联系我们为您的项目安排一个财产状况评估。

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