购买前尽职调查

通过我们专业的购买前尽职调查服务确保有利可图的投资

全面的

我们的尽职调查揭示了你需要知道的关于你的投资的一切。

可靠的

我们有经验丰富的检查员,律师和工程师,以最大程度的可靠性和效率。

我们按时完成尽职调查,以便您的投资不会延迟。

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购买前尽职调查

你在投资新房产吗?

我们喜欢确保一切都适合,当我们买东西时很好。我们花费时间研究产品,阅读评论,进行比较和评估价格,以便我们确定我们的购买。

购买一处新房产是一项巨大的投资,你需要尽可能地了解有关购买的一切,这是一项不需要动脑筋的投资。商业地产的需求是最大的,在那里你必须确保一切正常,这样你的投资就不会流失!

出于这个原因,经验丰富的投资者始终去购买预先购买尽职调查,以优化他们的投资,充分利用发展中时期的房地产市场。购买前的尽职调查可以揭示关键事实,以便您不必遇到任何购买后的惊喜!

纽约工程师为商业和住宅物业提供专业的购买前尽职调查。我们的尽职调查可以发现你在评估房产或投资组合价值时可能错过的关键信息。这些隐藏的细节可能会对收购的盈利能力产生巨大的影响,促成或破坏你的交易!

例如,您可能会发现该建筑在购买后有欠税,您现在需要结清这些欠税。不用说,如果你进行了购买前的尽职调查,你本可以避免这种令人不快的意外。

我们的专家工程师和检查员提供可靠的购买前尽职调查,为您提供有关您即将购买的房产的完整信息。根据我们的尽职调查,您可以做出明智的决定,并确定购买是否会为您带来利润。

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适当的尽职调查对声音投资

尽职调查

纽约工程师尽职调查过程

纽约工程师执行全面的尽职调查,以便您确切地知道您正在购买的内容。我们确保揭示所有事实和数字,您会对您的财产有所了解。无论是住宅还是商业,我们都开展了物理检查,审查职称和文件,进行环境评估,研究区划要求,更多,不留下石头。

我们的尽职调查过程从了解您的采购目标开始。你获得财产的投资目标将为我们的尽职调查奠定基础。例如,如果您想购买租赁公寓,我们将验证现有租户租约和租金支付历史,以确定您投资的可行性。

另一方面,如果您将商业地产用于商业,那么我们将验证其是否适合预期用途。

尽职调查过程因项目而异,但有一些共同的方面和物品被评估。这是一篇简短的了解我们评估的一些项目和我们采用的过程。

文件审查

我们聘请经验丰富的房地产律师审查、评估和核实所有法律文件。我们的团队评估了大量文件,包括标题、调查、分区法规、税务证书、经营报表、卖方财务记录等。我们也会核实其他文件,以确保一切正常,您以后不会遇到任何麻烦。

我们检查的一些文件包括:

  • 契约
  • 现有租客资料
  • 物业的现有及实际用途
  • 土地及改善工程测量
  • 产权保险
  • 适用的卖方检查
  • 法律或政府行动通知
  • 物业账单
  • 环境评估
  • 财产检查
  • 房地产评估

我们将确定需要验证的文件,并对其进行准确评估,以发现可能影响您投资的关键细节。

职称评审

为了确定您的权利和您购买的产品,以及了解其他人的权利,必须进行产权审查。所有权是指卖方的可转让权利,有必要检查其是否拥有所需的权利。产权审查还通过产权搜索发现对财产的任何索赔。

产权审查提供了重要信息,如过去和现在的所有权,以及索赔、留置权、地役权和产权负担的存在。在我们核实了这些因素后,我们会对您的房产进行专业调查,以确保一切正常。我们将确认所有财产修改和改进、地块大小、土壤条件、通道、通行权、边界线等。

我们还可以与产权保险公司签订合同,这样您就可以避免因产权不符而造成的意外经济损失。

物业代码和分区

我们将核实您计划购买的房产是否符合当前的分区规定。我们可以从当地规划办公室获得分区证书,以确保该物业的当前和预期用途符合土地用途分类和分区要求。

对于新建筑,我们分析占用证书,以确定该物业是否符合适用的规范。我们还核实税务证明,以评估准确的物业估价,帮助您谈判交易。核实还可以发现你需要处理的任何未付税款。

我们的分区专家将帮助您确定物业是否符合规范和分区,以便您作出明智的决定。如果您计划进一步的开发、变更或扩展,我们也会提醒您分区的含义。我们的团队会让您随时了解分区的要求,并在您想拥有它的时间内传递任何可能影响您的财产的变化。

财产检查

未经您打算购买的房产,没有尽职调查过程。我们的检查人员将对财产进行全面检查,以确保它在结构上的声音并遵守代码。我们的调查将包括实际的建筑和所有辅助部件,如停车场,公共区域和车库。

尽职调查涵盖了屋顶,暖通空调系统MEP系统、门、窗、电梯、灯、消防系统、园林绿化及灯具等。这种检查将评估系统的寿命,以及更换或维修任何设备所需的成本。你可以就修理或更换的费用与卖方就购买价格进行谈判。

住宅物业的物业调查主要关注上述因素,以及烟囱检查、虫害检查、水质和空气质量评估等。

我们的财产检查还使您能够确定适用于该财产的边界、占地面积和公用事业地役权。提供天然气、水或电的公用事业公司有权使用其公用事业线路,并可以拆除或清理建筑物进行维修和更换。了解地役权将有助于您相应地规划任何未来发展或扩张。

环境评估

财产的环境状况是您是否正在购买住宅或商业财产的重要考虑因素。根据联邦法律,即使您没有创建问题,您也可以对与您的财产相关的任何环境关注持责任。您也可能面临困难,以便在环境问题上获得商业或住宅物业的贷款。因此,在您进行最终付款之前,在进行环境评估方面总是谨慎。

商业地产需要进行第一阶段环境选址评估,以确定现有的环境问题。我们被授权执行ESA并提供详细的报告

  • 确定该物业的任何环境问题
  • 确定每个问题的严重性
  • 提供问题的财务影响
  • 概述清理或回收的必要性

如果第一阶段ESA发现了环境问题,我们将跟进第二阶段ESA,该阶段将介绍补救措施的方法和成本。根据联邦法律,ESA是强制性的,是正常商业地产购买交易的一部分。

住宅物业不需要进行第一阶段和第二阶段评估,但明智的做法是进行购买前环境评估,以确保您可以充分利用您的物业。

租赁评论

查看现有租户的租约可以让您了解该物业的收入潜力,并帮助您确定购买价格。我们对承租人档案及其信用价值进行全面审查,以确保您的长期盈利能力。我们的团队还评估租赁空间的状况,以确定卖方对物业状况的评估是否可行。

我们可以帮助您根据过去三年的净营业收入(NOI)确定您的财产收入。我们的团队分析了实际的运营业绩,而不是依赖Pro Forma陈述,以便准确了解该物业如何做的情况。我们还彻底检查租赁条款和期间,必要时直接与租户沟通。

除了租赁协议外,我们审查的文件包括保险或贷款文件,房产税,公用事业票据等。

对于住宅物业,核实包括检查与租赁空间的使用权、装修和未来销售有关的条款。

物业评估

房地产估价在确定房地产价值方面起着至关重要的作用,是购买过程中的重要组成部分。评估决定了销售价格,也决定了你可以从房产上获得的贷款金额。

我们评估物理建筑或植物,地理人口信息,分区法规和比较来评估您的财产。我们的评估将帮助您确定卖方所做的是否合适,以便您进行有效的谈判。

对于住宅物业,我们采用不同的评估方法确定其价值,如销售比较法、成本法或收益法。

收支分析

你需要了解你的财产的收入和支出,以确保盈利。我们的尽职调查过程将帮助您维持该房产在历史上产生的收入。

我们评估经营报表以评估可核实的成本,并确定建筑物每月发生的费用。您还可以了解主要的资本支出,如地板或屋顶更换,您可能需要在未来进行。我们的分析确保所列的收入能够被您收取,所有的成本都是包含和准确的。

我们将帮助您准确地重新创建操作陈述,以便您可以将其与买方的陈述进行证实,以获得最大的透明度。

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您的有利可图投资指南

为什么选择纽约工程师?

纽约工程师可以帮助您了解您所需的所有潜在投资,以免避免购买后困难。我们的检查员和律师帮助了几位客户通过使他们采取完全知情的决定来编写成功的故事。

我们对商业和住宅物业进行尽职调查。我们的团队与卖方,现有租户和当局协调,以提供可靠和全面的尽职调查服务。

请立即联系我们,帮助您进行有利可图的投资。

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“感谢Jahnavi和团队为HANAC和科罗娜社区的这个重要项目所付出的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48HANAC资本项目总监John Napolitano说

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