租赁前尽职调查服务

我们为您提供数据,使您能够做出明智的决策

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我们仔细检查您的财产和租赁的各个方面,不遗余力!

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我们聘请熟练的工程师和经验丰富的律师,以取得最佳效果。

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租赁前尽职调查服务

租约是具有约束力的法律协议,可以保持几十年的约束力。租赁构成各种业务和建筑物所有权的基础,并概述租赁期内的权利、责任和费用。

由于租约具有约束力,租约签订后往往会引起争议。您可能会遇到一些令人不快的意外情况,这些情况是您在签署租约时没有意识到的义务或法律含义。您还可能发现物业的缺陷或问题,从而对项目的盈利能力提出疑问。

谢天谢地,在达成协议之前,通过进行租赁前尽职调查,可以避免这种令人不快的意外。尽职调查服务明确规定了各方的义务,防止了责任冲突。该流程还可以帮助您发现房产的潜在风险和问题,并帮助您做出是否投资的明智决策。

纽约工程师为商业和住宅物业提供全面的预租赁尽职调查服务。我们提供彻底的尽职调查服务,在达成有约束力的协议之前,对物业和租赁协议进行查询和调查。我们的团队由经验丰富的律师和工程师组成,他们可以检查您的财产和文件,并帮助您在投资前做好准备工作。我们的团队还会用简单的语言解释租赁条款,这样你就不会遇到任何困惑。

我们将通过我们的尽职调查发现您的房产和租约中的任何危险信号,并及时通知您。根据我们的信息,你可以决定正确的方向,并获得一个有利的地位,以谈判租赁条款。我们授权你在签租约之前提供所有你需要的信息,这样你就不会在以后惹上麻烦。

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纽约工程师租赁前尽职调查流程

租赁前尽职调查是一个多方面的过程,涉及对文件、损益表、财产和相关方面的审查。我们在进行尽职调查时采用定性和定量两种方法,以发现您财产的任何潜在风险或问题。

尽职调查的确切过程将取决于您的投资目标。

我们将向您简要介绍我们通常对商业或住宅房地产采取的步骤:

合法性

当您签订租约时,您已同意遵守适用的法律法规。这个想法似乎是显而易见的,但一些地方法律或法规可能会让你大吃一惊。例如,如果你计划经营一个酒吧或酒吧,你需要了解该地区是否有任何法规或噪音限制,可能会影响你的业务。

除此之外,你还必须确保建筑物或财产是合法的,不违反任何法规或条例,如分区或环境限制。我们的律师和工程师精通各州的联邦和地方法律,可以帮助您确定项目的合法性。

我们还将仔细审查拟议的租约,并帮助您详细了解每项条款。您还可以咨询各种法案,如《零售租赁法》,该法允许在特定情况下为租户提供额外保护。

标题搜索

进行产权搜索并确定财产的可转让权利非常重要。我们将确保卖方拥有该物业的所有权,并拥有转让该物业的权利。卖方可能拥有绝对所有权、永久租赁权或租赁权。权利的性质将决定您自己的权利以及可以转让的内容。

我们会查阅初步业权报告,了解有关土地、业权拥有人、申索及任何你需要知道的细节。通过标题搜索,您可以发现标题上的任何标记,从而增强信心。我们的律师还会检查任何索赔或留置权的所有权,并提前通知您。

不动产上的财产

我们将核实相关财产是否存在任何产权负担、抵押或收费。产权负担的存在可能对您和您的业务产生重大的财务影响,您有权了解该主题的全部细节。

我们的律师将与当局和卖方核实,以确定您的财产是否有任何索赔。对标题的审查也将帮助我们确定是否存在任何累赘。

财产检查

在签署协议之前,您显然需要评估您的财产状况。我们可以进行现场调查,以澄清地块大小、地块边界和地形细节。调查还将有助于我们确定与该物业有关的任何限制、地役权或挫折。

我们还将对建筑物和相关部件进行彻底检查,以找出您需要注意的任何缺陷、风险或危险信号。我们的团队还可以进行完整的财产状况评估(PCA),以确定您财产的健康状况以及您可能需要的必要资本和维修支出。

我们的检查员将对每个单元进行巡检,涵盖所有组件,包括墙壁组件、建筑围护结构、电气系统、HVAC、屋顶、地板、生命安全系统、结构框架、管道等。我们不遗余力,以便您能够有效地确定所有区域或维修、维护或更换以及适当预算的估计成本。

评估还将帮助您确定短期和长期资本支出,以便您可以决定项目是否对您有利。我们还将帮助您发现任何违规行为,以便您能够及时采取纠正措施,避免处罚或法律纠纷。

环境评估

你应该知道有关物业是否有任何环境问题。根据法律,你的财产受到任何污染或威胁,你都要负责。这就是为什么在签订租约之前进行环境评估非常重要。

我们可以进行第一阶段环境现场评估(ESA),以确定该地产的所有环境问题。您还将了解每个问题的严重性及其影响。我们还将提供补救措施或清理建议。

在申请贷款或融资时,您必须进行ESA以确定您的环境责任。

生活和安全

生命和安全检查是尽职调查过程的一个组成部分。及时的生命和安全检查可以防止以后的争吵和痛苦。根据租赁条款,您可能负责使物业符合消防要求。

我们在火灾探测上投入了足够的时间,火警以及消防系统,确保其按要求工作。我们的团队还将检查您是否拥有足够数量的消防设备或洒水装置。我们还检查是否有规定数量的消防出口,是否有间隙以确保安全。

我们还将检查必要的消防证书,必要时与业主协商。

租赁审计

许多客户购买涉及租赁的创收房产。租赁的收入决定了你能挣多少钱以及能挣多长时间。我们进行租赁审计,以核实租赁日期、金额等细节,并帮助您了解现金流和负债。

租赁审核将记录作为条款一部分的任何临时折扣或交易,如停车场的使用。我们还将找出房客的债务、逾期付款或驱逐通知。您将能够清楚地了解您的潜在收入,以指导您的投资。

虽然这听起来很简单,但这项工作往往很艰巨,因为一套公寓可以租200份!我们的团队通过承担这项艰巨的任务来帮助您节省精力和时间。

财务数据

对你的现金流产生一个想法只是等式的一部分。你还需要计算出你的开支和成本。该建筑可能与互联网提供商、安全机构或虫害控制公司签订了合同。我们将审查合同,以确定您得到了正确的价格和优惠。我们的尽职调查还将审查历史运营情况,让您了解您的成本情况。

我们将进行财务审计以核实房东提供的数字。我们的团队将审查过去的财务报表,如银行对账单、租金记录,以确定经营收入和支出。

我们还将确定你可以省钱的领域——也许你可以得到一份更便宜的保险单,停止向员工支付过高的费用,或者确保租户支付他们的费用。我们的信息使您能够制定战略预算,使您的利润最大化。

市场调查

我们可以做一个市场调查,帮助你估计你将来能赚多少钱。我们的团队将对子市场上的类似物业进行研究,包括入住类型、租金、设施等变量。调查可以帮助核实你对入住率和租金的承保假设。如果您有任何修改或装修的计划,我们可以帮助您衡量溢价,您可以收取超过正常的租金。

我们的尽职调查可以根据项目的要求包括其他步骤。我们采用以客户为中心的方法和不断发展的过程,以适应您独特的需求和偏好。

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尽职调查、尽职承诺和准确性

为什么选择纽约工程师?

在正确的时间做的尽职调查可能会影响你的财产很多年。纽约工程师的预租赁尽职调查帮助您成功管理您的投资,而不会遇到不愉快的意外。我们提供了一个完整的概述,您的立场,并为您提供正确的信息,以避免昂贵的错误后,租约签署。

我们的多学科工程师为您的物业提供准确的评估,有效地识别任何缺陷或关注的领域。我们的律师团队仔细审查每一份法律文件,以发现可能影响您投资的事实和关键条款和条件。我们的财务分析师会给出最实际的数字,帮助你评估你的头寸。

不要错误地对你的投资一无所知。在我们的帮助下,您将能够清楚地看到并找到实现盈利的正确途径。我们始终致力于最大限度地提高您的投资回报率,让您以最好的方式关注您的投资。

联系我们今天了解更多关于我们的预租赁尽职调查。

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