我们仔细检查您的财产和租赁的各个方面，不遗余力！
我们聘请熟练的工程师和经验丰富的律师，以取得最佳效果。
我们提供准确的调查结果，以便做出正确的决策。
租赁前尽职调查服务
租约是具有约束力的法律协议，可以保持几十年的约束力。租赁构成各种业务和建筑物所有权的基础，并概述租赁期内的权利、责任和费用。
由于租约具有约束力，租约签订后往往会引起争议。您可能会遇到一些令人不快的意外情况，这些情况是您在签署租约时没有意识到的义务或法律含义。您还可能发现物业的缺陷或问题，从而对项目的盈利能力提出疑问。
谢天谢地，在达成协议之前，通过进行租赁前尽职调查，可以避免这种令人不快的意外。尽职调查服务明确规定了各方的义务，防止了责任冲突。该流程还可以帮助您发现房产的潜在风险和问题，并帮助您做出是否投资的明智决策。
纽约工程师为商业和住宅物业提供全面的预租赁尽职调查服务。我们提供彻底的尽职调查服务，在达成有约束力的协议之前，对物业和租赁协议进行查询和调查。我们的团队由经验丰富的律师和工程师组成，他们可以检查您的财产和文件，并帮助您在投资前做好准备工作。我们的团队还会用简单的语言解释租赁条款，这样你就不会遇到任何困惑。
我们将通过我们的尽职调查发现您的房产和租约中的任何危险信号，并及时通知您。根据我们的信息，你可以决定正确的方向，并获得一个有利的地位，以谈判租赁条款。我们授权你在签租约之前提供所有你需要的信息，这样你就不会在以后惹上麻烦。
纽约工程师租赁前尽职调查流程
租赁前尽职调查是一个多方面的过程，涉及对文件、损益表、财产和相关方面的审查。我们在进行尽职调查时采用定性和定量两种方法，以发现您财产的任何潜在风险或问题。
尽职调查的确切过程将取决于您的投资目标。
我们将向您简要介绍我们通常对商业或住宅房地产采取的步骤：
合法性
当您签订租约时，您已同意遵守适用的法律法规。这个想法似乎是显而易见的，但一些地方法律或法规可能会让你大吃一惊。例如，如果你计划经营一个酒吧或酒吧，你需要了解该地区是否有任何法规或噪音限制，可能会影响你的业务。
除此之外，你还必须确保建筑物或财产是合法的，不违反任何法规或条例，如分区或环境限制。我们的律师和工程师精通各州的联邦和地方法律，可以帮助您确定项目的合法性。
我们还将仔细审查拟议的租约，并帮助您详细了解每项条款。您还可以咨询各种法案，如《零售租赁法》，该法允许在特定情况下为租户提供额外保护。
标题搜索
进行产权搜索并确定财产的可转让权利非常重要。我们将确保卖方拥有该物业的所有权，并拥有转让该物业的权利。卖方可能拥有绝对所有权、永久租赁权或租赁权。权利的性质将决定您自己的权利以及可以转让的内容。
我们会查阅初步业权报告，了解有关土地、业权拥有人、申索及任何你需要知道的细节。通过标题搜索，您可以发现标题上的任何标记，从而增强信心。我们的律师还会检查任何索赔或留置权的所有权，并提前通知您。
不动产上的财产
我们将核实相关财产是否存在任何产权负担、抵押或收费。产权负担的存在可能对您和您的业务产生重大的财务影响，您有权了解该主题的全部细节。
我们的律师将与当局和卖方核实，以确定您的财产是否有任何索赔。对标题的审查也将帮助我们确定是否存在任何累赘。
财产检查
在签署协议之前，您显然需要评估您的财产状况。我们可以进行现场调查，以澄清地块大小、地块边界和地形细节。调查还将有助于我们确定与该物业有关的任何限制、地役权或挫折。
我们还将对建筑物和相关部件进行彻底检查，以找出您需要注意的任何缺陷、风险或危险信号。我们的团队还可以进行完整的财产状况评估（PCA），以确定您财产的健康状况以及您可能需要的必要资本和维修支出。
我们的检查员将对每个单元进行巡检，涵盖所有组件，包括墙壁组件、建筑围护结构、电气系统、HVAC、屋顶、地板、生命安全系统、结构框架、管道等。我们不遗余力，以便您能够有效地确定所有区域或维修、维护或更换以及适当预算的估计成本。
评估还将帮助您确定短期和长期资本支出，以便您可以决定项目是否对您有利。我们还将帮助您发现任何违规行为，以便您能够及时采取纠正措施，避免处罚或法律纠纷。
环境评估
你应该知道有关物业是否有任何环境问题。根据法律，你的财产受到任何污染或威胁，你都要负责。这就是为什么在签订租约之前进行环境评估非常重要。
我们可以进行第一阶段环境现场评估（ESA），以确定该地产的所有环境问题。您还将了解每个问题的严重性及其影响。我们还将提供补救措施或清理建议。
在申请贷款或融资时，您必须进行ESA以确定您的环境责任。
生活和安全
生命和安全检查是尽职调查过程的一个组成部分。及时的生命和安全检查可以防止以后的争吵和痛苦。根据租赁条款，您可能负责使物业符合消防要求。
我们在火灾探测上投入了足够的时间，火警以及消防系统，确保其按要求工作。我们的团队还将检查您是否拥有足够数量的消防设备或洒水装置。我们还检查是否有规定数量的消防出口，是否有间隙以确保安全。
我们还将检查必要的消防证书，必要时与业主协商。
租赁审计
许多客户购买涉及租赁的创收房产。租赁的收入决定了你能挣多少钱以及能挣多长时间。我们进行租赁审计，以核实租赁日期、金额等细节，并帮助您了解现金流和负债。
租赁审核将记录作为条款一部分的任何临时折扣或交易，如停车场的使用。我们还将找出房客的债务、逾期付款或驱逐通知。您将能够清楚地了解您的潜在收入，以指导您的投资。
虽然这听起来很简单，但这项工作往往很艰巨，因为一套公寓可以租200份！我们的团队通过承担这项艰巨的任务来帮助您节省精力和时间。
财务数据
对你的现金流产生一个想法只是等式的一部分。你还需要计算出你的开支和成本。该建筑可能与互联网提供商、安全机构或虫害控制公司签订了合同。我们将审查合同，以确定您得到了正确的价格和优惠。我们的尽职调查还将审查历史运营情况，让您了解您的成本情况。
我们将进行财务审计以核实房东提供的数字。我们的团队将审查过去的财务报表，如银行对账单、租金记录，以确定经营收入和支出。
我们还将确定你可以省钱的领域——也许你可以得到一份更便宜的保险单，停止向员工支付过高的费用，或者确保租户支付他们的费用。我们的信息使您能够制定战略预算，使您的利润最大化。
市场调查
我们可以做一个市场调查，帮助你估计你将来能赚多少钱。我们的团队将对子市场上的类似物业进行研究，包括入住类型、租金、设施等变量。调查可以帮助核实你对入住率和租金的承保假设。如果您有任何修改或装修的计划，我们可以帮助您衡量溢价，您可以收取超过正常的租金。
我们的尽职调查可以根据项目的要求包括其他步骤。我们采用以客户为中心的方法和不断发展的过程，以适应您独特的需求和偏好。
为什么选择纽约工程师？
在正确的时间做的尽职调查可能会影响你的财产很多年。纽约工程师的预租赁尽职调查帮助您成功管理您的投资，而不会遇到不愉快的意外。我们提供了一个完整的概述，您的立场，并为您提供正确的信息，以避免昂贵的错误后，租约签署。
我们的多学科工程师为您的物业提供准确的评估，有效地识别任何缺陷或关注的领域。我们的律师团队仔细审查每一份法律文件，以发现可能影响您投资的事实和关键条款和条件。我们的财务分析师会给出最实际的数字，帮助你评估你的头寸。
不要错误地对你的投资一无所知。在我们的帮助下，您将能够清楚地看到并找到实现盈利的正确途径。我们始终致力于最大限度地提高您的投资回报率，让您以最好的方式关注您的投资。
联系我们今天了解更多关于我们的预租赁尽职调查。
John Napolitano，HANAC资本项目总监
Murray Levi，MTA Artchitects负责人
Silviu Herscher，新学校资本基础设施总监
在beoplay官网纽约的工程师在美国，我们为复杂的问题寻求简单而雄辩的解决办法。我们通过消除不必要的因素，专注于最流线型设计的整体效率，从而将建设成本降至最低。