环境整治办公室(OER)审批和备案

快速和简单的OER批准成功的开发

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我们指导您完成每一步,帮助您获得可靠的OER批准。

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专业OER文件归档和批准

环境修复办公室(OER)忽略了对环境有影响的地段的开发。基于分区操作,属性可以从OER获得不同类型的指定。如果您想在指定批次进行开发或任何工作,必须首先获得OER的批准。

OER批准是你从建筑部门获得工作许可的必要条件。对环境有影响的指定地段可能需要按照《环境影响评估报告》的指示实施补救计划。只有在您圆满地实施了补救计划后,您的项目才能获得批准或获得入住证。

与任何部门程序和文书工作一样,OER审批流程可能会很长,很累。你可能会被繁杂的手续弄得不知所措,四处奔波,填写表格,提交费用,会见官员——这个清单是无穷无尽的!与具有处理OER批准所需专业知识和经验的专业机构合作以节省时间和精力是有意义的。

纽约工程师帮助您以简单和容易的方式获得OER批准。我们把所有的事情都掌握在自己的手中,做一切必要的事情来得到你的认可。这意味着找到正确的批准文件,在申请中填写必要的信息,提交申请-所有这些都是获得批准或占用证书所必需的。

我们还帮助您设计和创建补救计划,并在第一次尝试时获得OER批准。我们的团队还可以帮助您按照OER的规定设计建筑或开发。OER接受符合要求的设计,您可以顺利获得最终或临时入住证书。

我们还可以提供beplay 365 这样每一件工作都能按计划进行。您还可以选择与我们推荐的承包商合作,我们可以保证零改变的工作。如果您需要熟练的指导,并希望以轻松的方式获得您的OER批准,请接受我们专门的团队的帮助。

我需要申请OER批准吗?

OER批准

确定您是否需要申请OER批准非常简单。作为分区行动的结果,OER对指定的地产地块提出了环境要求。根据具体情况,您的财产可以获得电子名称(E)或限制性声明(RD)。在评估ZR 11-15中概述的各种因素后给出了名称。

如果你的地块有“E”标识,这意味着你的物业对空气、噪音或有害物质有环境要求。城市环境质量评估(CEQR)法案规定了这些指标。电子指定地段的任何新开发、更改或扩建都需要获得OER的批准,才能继续进行。

获得OER的批准是获得工作许可的第一步。必须获得指定批次的OER批准,否则您可能会面临法律后果或处罚。

您可以很容易地找到您的物业是否有“E”名称或RD。最简单的方法是查看纽约市分区决议附录C或分区地图,其中地块显示了各自的名称。

E命名的类型

OER授予三种类型的电子指定,每一种都需要开发批准:

有害物质:带有危险品电子标识的批次可能需要土壤测试以确认污染。一旦确定污染,您将需要采取补救计划并获得OER的批准。OER将批准该计划,然后您可以开始实施该计划。一旦开发完成,OER将在颁发占用证书之前检查补救计划是否正确实施。

对于住宅或社区设施的扩建、扩建或使用变更,具有有害物质影响的地块也需要OER批准。如果任何工作涉及扰动土壤,则需要OER的批准。

噪音影响:在进行发展、扩展、扩大或更改用途时,为地段所作的噪音影响的研发或电子标记需要获得批准。工程经常需要交替通风和安装典型的墙或窗衰减。

一般来说,外墙或窗户的任何修改、更换或搬迁都需要获得批准。你将需要申请批准你的补救工厂,并令人满意地执行它,以获得占用证书。

对空气的影响:因空气质量影响而获得RD或E-指定的地块也需要OER批准。在获得入住证明之前,您必须获得批准并实施补救计划。

如果您的项目涉及排气系统的改造,如更换排气口或重新安置烟囱,您可能需要OER批准。这些要求还可以规定锅炉烟囱的位置,并对天然气锅炉燃料的类型进行限制。

有空气质量要求的地块在开发、扩建、扩建或改变用途时需要OER批准。

如果您正在考虑任何有环境要求的地段的工作,我们将在这里帮助您。我们的工程师团队可以确定您需要执行的工作的性质,并帮助您申请批准。我们还可以提供指导并制定适当的补救计划,这些计划将由OER批准。您可以将所有的计划、文件和归档工作留给我们,并可以自由享受批准的成果!

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OER批准咨询和指导

我需要提交哪种类型的OER批准?

OER为带有“E”标志或RD的地块上的项目发布四种主要类型的批准。不用说,您需要提交正确的许可证,以便快速、轻松地获得批准。

让我们来看看每一个批准所带来的结果:

不反对某些工作的一般通知:

建筑部确定了OER授权的某些类型的工程,这些工程很容易收到对某些工程的无异议通知。OER不反对为此类工作颁发许可证申请批准、修订许可证或申请、签准或占用证书,即使这些工作涉及大量环境要求。

向该部门提交的特定工作类型的申请也可免除无异议通知和满意通知的要求。

不反对通知书:

对于正在申请建筑许可证的工程项目,如不涉及空气或噪音问题,或不会构成危险物料的风险,对外环境局会发出“不反对通知书”。该通知也适用于不属于ZR 11-15注意事项的工作。

无异议通知表示OER不反对许可证申请批准、许可证签发、修改后的申请或许可证、许可证签字或提交临时或最终占用证书。

在以下情况下,您可以从OER获得无异议通知:

  1. OER将审查您的申请,以确定您提议的工作范围是否涉及危险材料污染、噪音或空气质量影响的任何威胁。如果一切正常,OER将发布无异议通知。如果您的作品不受ZR 11-15的约束,您也可以获得无异议通知。
  2. OER可以对待决临时占用证书发出无异议通知。只有在您能够证明空间或单元满足所有“E”指定要求后,您才会收到通知。
  3. OER还发出无异议的通知,以支持挖掘(SOE)或基金会。该通知表示OER不会反对申请中列出的工作。申请人还需要向OER提交一份中期报告,详细说明从其现场移除或处置开挖土壤的情况。

《对国有企业或基础不反对通知书》不适用于上层建筑工程。

开工通知:

“从公开环境许可证进行工程通知书”表明建筑许可证所述的工程必须减轻或符合环境要求。如果你从行政审批处收到“继续申请通知书”,你可确保部门不会反对你的许可证申请批准或签发。

然而,“继续申请通知书”并不意味着你马上就能获得修订后的许可证、许可签字或入住证书。

还有一件事要记住——你必须在接到开工通知后一年内开始制定补救行动计划;否则,通知将无效。

满意通知书:

当建筑许可证中所述的工程按照“进行通知书”进行时,审计主任会发出“满意通知书”。满意通知书表明工程项目已满足所有环境要求,如OER要求,则包括对场地管理限制的声明文件。

满意通知确保许可证的签署和竣工证书或临时或最终占用证书的颁发。

获得正确的帮助可以确保OER审批流程的顺利进行。我们可以提供所需的指导,并帮助您获得项目的OER批准。

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满足快速批准的环境要求

我们能帮上什么忙?

纽约工程师在处理OER申请和文件方面经验丰富。您可以在任何时候依靠我们帮助您解决环境问题,并快速获得OER的批准。我们开发了一个简化的审批流程,在该流程中,我们与所有利益相关者密切合作,以获得无麻烦的体验。如果您希望开发或修改您的建筑,我们可以帮助您提交正确的许可证以及所有必要的信息和文件。

我们的团队将与OER官员跟进,以便您的申请得到应有的关注。我们将填写表格,必要时准备图纸,并帮助您制定补救行动计划。我们的建筑师和工程师将确保每一项工程都按照开工通知进行,以便您能够获得竣工证书或入住证书,而不会出现任何问题。

我们在这里为您,并准备帮助您创建一个环保和安全的建筑。在我们的帮助下,您再也不必担心OER批准了!

取得联系与我们安排一个友好的磋商,以获得您的OER批准。

我们得到的批准

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“感谢Jahnavi和团队为HANAC和科罗娜社区的这个重要项目所付出的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48HANAC资本项目总监John Napolitano说

“一切都很顺利,我想重申,我非常感谢你们团队付出的巨大努力,让你们在今天之前完成任务!”

Murray-Levi_48x48Murray Levi,MTA Artchitects负责人

“我们一起工作的方式,他们克服挑战的方式,以及他们交付产品的方式给我留下了比其他工程师更深刻的印象,我就是其中之一!”

Silviu-Herscher_48x48Silviu Herscher,新学校资本基础设施总监