环境修复(OER)审批和设计解决方案办公室

满足环境要求,确保项目成功

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我们帮助您确定,文件,设计和获得正确的批准从OER。

精度

我们的团队文件准确的许可和oer符合设计高批准。

我们帮助您迅速获得批准,以避免任何施工延误。

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OER批准,设计和咨询

OER的批准

轻松满足OER环境条款

你的车位上有"E"或" RD "吗?你是想开发一个新的建筑还是修改你的建筑?

如果你的财产对环境有影响,你需要获得环境整治办公室(OER)的许可,然后才能从事任何工作。你可透过税务区块及地段编号查询地段的状况。你也可以参考纽约市分区地图,检查“E”和“D”标记,以确定你的地段的状况。

您的工作性质决定了您需要OER批准的类型。纽约工程师为任何有环境要求的项目提供全面的咨询和指导。我们帮助您确定并向OER提交正确的批准,以便您能以简单易行的方式收到“无异议通知”或“继续进行通知”。

我们负责从收集信息到向OER提交申请的整个过程。我们的工程师还为您的建筑、扩建或改建提供精确的设计,以满足OER提出的环境要求。通过与我们合作,您可以确保完全符合我们的要求,避免担心是否满足环境要求。

哪些类型的项目需要OER的批准?

根据《城市环境质量审查法案》(CEQR),纽约市的房产地块可以获得“E”标识或环境限制性声明(RD)。你可以在纽约城市分区决议附录C中找到这些名称,它表明环境要求适用于潜在的有害物质、噪音或空气质量影响。根据ZR 11-15的规定,在考虑各种因素后制定了这些名称。

如果你的物业属于“E”或“RD”类别,屋宇署将不会就新建、物业用途更改或扩建及改建事宜发出建筑许可证。你首先需要得到OER的批准,这样建筑部才会签发工作许可证。

在下列情况下,物业地段可获“E”或“发展研究署”指定:

  • 是否靠近地下燃料箱或加油站
  • 工厂是否在厂区内或靠近厂区
  • 具有制造用途的历史
  • 是否位于有公用设施制造案例的建筑旁边
  • 靠近高速公路和街道,交通流量大
  • 位于铁路附近
  • 还有其他一些影响安全的环境问题

任何在“E”或研发指定物业的新开发或工作都需要获得OER的批准。该项目还必须符合研发部规定的条款,遵循与“E”指定项目相同的技术。这是为了确保建筑或建筑物能够避免有害物质、噪音或空气排放的不利影响。

工作范围

以下工作范围需要得到OER的批准:

  • 潜在危险物质污染

对于“E”标识的批次或用于新开发、扩展、扩大或使用变更的危险材料的RD,您将需要OER批准商业或住宅物业.此外,任何干扰土壤的工作也需要得到OER的批准。

  • 空气质量的影响

如果你在空气质素方面已获“E”级或“RD”级,你便需要获得批准,方可进行任何新的发展、扩建、扩大或更改用途。任何涉及排气或通风系统的改变,如通风口的更换或重新安置,也需要OER的批准。

  • 声音质量的影响

如果你的产品获得了“E”称号或噪音质量影响RD,你需要得到OER的批准。新的开发、改建、扩建或用途的变更都需要获得批准。例如,任何外墙或窗户的更换或搬迁都需要OER批准。

我们帮助您提交OER批准,并创建得到OER认可的准确设计,从而获得最终的入住证书。我们的设计符合所有的环境要求和影响,因此您可以尽早开始施工。

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通过OER要求与简单的批准和设计

OER批准类型

OER批准类型

OER为有环境要求的建筑和建设颁发一系列的批准。你必须申请正确的批准,以便能够顺利地开始你的项目。我们帮助您确定您需要向OER提交的正确的批准类型。

这里有一些OER批准,适用于建筑或建筑物-

对某些工作不反对的一般通知

根据2014年制定的规则,OER必须批准某些类型的工作。位于税区并获得OER“E”标识的项目需要获得批准。组织对许可证申请批准、许可证、签章、竣工证书和入住证书不发出异议。

你可以就特定类型的工作提出申请,并从OER处获得“不反对通知书”以开始你的工作。收到《无异议通知书》的项目不必满足《满意通知书》的要求。

不反对通知书

对于建筑许可证申请中建议的不构成危险材料污染威胁、噪音或空气质量问题的工程,环境保护署发出“不反对通知书”。不反对通知书也适用于不受ZR§11-15所述条件约束的项目。

开放审批处发出的不反对通知书,表示本署不会拒绝审批许可证申请、签发许可证、签发修订许可证及签发许可证。本部门也不反对签发结业证书或临时或最终入住证。

在下列情况下,OER发出不反对通知书-

OER审查申请和建议的工作类型,没有发现任何有害物质污染或空气或噪音质量问题的迹象。不受ZR§11-15约束的项目也会发出不反对通知书。

b. OER对临时占用证书中提出的某些工作发出不反对通知。只有当项目下的空间或单元符合所有有关“E”指定的要求时,项目才会获批不反对通知书。

c.对于仅与支持开挖或地基有关的任何工作,你也需要一份不反对通知书。该公开招标公告表示,本署并不反对完成《支持开挖或地基》所述的工程。申请人亦须向环境监督呈交一份中期报告,说明在指定地点弃置或清除挖出的泥土或填料的情况。

请注意继续

在需要符合环境要求或补救措施的情况下,环境监督发出“继续进行建筑许可证申请中所述工作的通知”。如果你的项目得到OER的“继续进行通知”,这意味着该部门不反对发放许可证或审批许可证申请。

另一方面,《继续进行的通知》并不授权签发修改后的许可证或批准许可证。它也不授权颁发完工证书或相关工作的临时或最终占用证书。

根据《纽约市规则》(第15篇),如果项目在收到批准之日起一年内未能按照oer批准的补救行动计划开始工作,则继续执行通知将失效。

通知的满意度

“公开审批通知书”指根据你的建筑许可证所建议的工程符合本署发出的“继续进行通知书”。它亦表明工程项目已符合环境要求,并已记录有关地盘管理的限制声明和契约。有时您需要提交这样的声明,以满足OER的规则。

满意通知意味着OER不反对相关工作的许可签字或完成证书或占用证书的签发。

与任何建筑部门和文书工作一样,接受有处理OER批准经验的专业人士的帮助是有用的。您可以在没有错误的情况下开发您的应用程序,并从OER获得可靠的许可,开始工作没有延误。

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通过遵守OER规定来确保安心

为什么选择我们?

纽约工程师公司在从事与环境有关的项目方面有着悠久的历史。我们曾帮助几家客户在具有“E”标识和RD含义的地产地块上进行开发、建造、修改或扩建。我们的工程师和架构师了解所有OER的含义,以便他们可以帮助您轻松地提交正确的批准文件。

我们还擅长创造完美的设计,满足所有法规和标准的OER设置。通过我们的服务,您一定可以从OER处获得“不反对通知书”或“继续进行通知书”。

为了您的方便,我们公司提供OER审批文件和设计服务。您可以自信地聘用我们,并利用我们多年的经验和行业知识。在处理环境问题方面,我们是领先的机构之一,因为我们一直致力于可持续发展和使用环境友好的方法。

您可以确定一个安全可靠的结构,实现所有适用的环境法规和当地的标准.因此,如果您希望开发一个“E”或RD指定的物业,我们可以帮助您从一开始直到您获得入住证书。

今天联系我们,尽快讨论OER项目。

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“感谢Jahnavi和团队为HANAC和科罗娜社区的这个重要项目所付出的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48HANAC资本项目总监John Napolitano说

“一切都很顺利,我想重申,我非常感谢你们团队付出的巨大努力,让你们在今天之前完成任务!”

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Silviu-Herscher_48x48西尔维乌·赫舍尔(Silviu Herscher)是新学院资本基础设施主管