性质条件评估(PCA)过程
我们的PCA遵循ASTM E2018制定的指导方针和标准。我们拥有经验丰富、眼光敏锐的工程师，能够有效地发现您的物业存在的缺陷和问题。我们的PCA调查结果可以帮助您确定您的建筑的确切状况，以及您需要进行维护或维修的服务。
以下是ASTM E2018协议和法规的关注我们的PCA过程 -
1.文件审查
我们将对与财产相关的文件进行审查和分析。该文件审查的目的是补充步行调查的调查结果，并为建筑条件和物理缺陷提供全面了解。我们将审核随时可用的所有记录或文件，并合理地确定我们审查的一些信息和文件 -
- 证书的入住率
- 突出和记录的材料建筑规范违反
- 有重大违反消防规范记录
- 政府提供的信息
- 公开的文件
- 施工图和竣工图
- 房地产评估
- 安全检查记录
- 保修信息
- 维修和维护的历史成本信息
- 以前的PCA报告
- 租赁文献和信息
面试
我们将在访问您的网站之前进行关键人员的采访，因为我们可以获得尽可能多的信息。我们的团队可能会采访建筑物所有者，物业经理，设施工程师或维护主管，以了解更多有关该物业及其状况的信息。我们可以通过电话，或通过写作进行电话采访。
我们的团队还可以发送一份预调查问卷，并将其包含在我们的报告中，并提供所需的回复。
3.演练的调查
遍历调查包括目视检查属性以收集材料系统和组件的信息。这项调查将帮助我们确定身体缺陷和关注的领域以及不寻常的特征。我们的检查员也可以拍照记录你的财产状况。这些照片将包括外观、正面和典型的立面图、现场工作、结构系统、屋顶、停车场、电气系统、管道、暖通空调、生命安全系统以及任何看起来不寻常或有缺陷的东西。
概览调查将集中在以下要素-
一个网站。
该网站调查涉及分析该网站的一般形貌和任何异常或有问题的问题。我们还将检查您的雨水排水和收集系统，注意到现场表面水域以及拘留或保留盆地的存在。
现场调查将包括检查该物业的主要入口和出口。我们也将检查材料铺装和遏制系统。我们的团队将评估您的泊车位，包括泊车类型(地面、地下或车库)、装载空间和任何已知的泊车不足。
接下来，我们将观察您的天井，广场和人行道，以识别任何不足或不寻常的特征。我们还将评估您的景观，包括树木，草坪，围栏，灌木，围栏和挡土墙。调查还将涵盖喷泉、池塘、灌溉系统、标识和照明等材料现场附件。
我们的视察员还将视察现场的娱乐设施和物质公用系统，如特殊发电系统和水及废水处理系统。我们将记录系统的细节，包括制造商，系统类型，年龄，容量等。
b.结构框架和建筑围护结构
我们将分析包括停车结构在内的主要建筑，并确定每个建筑的基本结构类型(木框架、钢框架、混凝土砌块、预制混凝土等)。我们的检查还将包括建筑的下部结构，包括基础系统，并注意地下室，地下室和爬行空间。我们还将评估建筑物的上部结构或结构框架，包括屋顶框架系统和地板框架系统。
我们还将彻底检查建筑围护结构，包括幕墙系统、立面、玻璃系统、门、护栏、楼梯、外部阳台、外部密封剂等。
c。屋面
确定屋顶的状况是至关重要的，因为它是抵御气候因素的第一道防线。我们会评估屋顶材料系统，包括斜坡、护墙、排水系统和其他功能，以确定任何维修或更换的范围。我们的团队将积极检查泄漏和重大积水，找出关注区域。我们还将评估材料屋面系统的年龄，以及是否有保修或保证书到位。
d。管道
调查包括对材料、管道系统、固定装置和其他部件的检查。我们的团队还将评估热水生产设施，并注意任何不寻常的管道系统。
e。加热
加热设备的检验将涉及识别系统的类型和年龄，审查过去的材料组件升级或更换以及进行的维护程度。如果适用，我们还将注意到任何不寻常的加热系统，如太阳能热量。
f.空调和通风
我们的团队将检查并确定物业的通风和空调系统的类型，包括冷却器，冷却塔，分流系统，包装单元，热存储设备，处理器，材料分配系统等。我们还将确定年龄，过去升级，维修或更换和维护水平。
我们将识别并注意任何特殊或不寻常的系统，如冷库系统、溜冰场的制冷系统和计算机冷却设备。如果有维修合同，我们的检查员也会审查。
g。电
在我们的步行调查中，我们将密切检查您的配电系统，包括变压器，配电面板，仪表，照明系统，应急发电机和相关系统。我们还将检查通用电器，如布线，应急电源，能源管理系统，防雷等类型。如果我们注意到任何异常设备或系统，我们将在我们的报告中包含它。
h。垂直运输
检查包括评估电梯、自动扶梯的类型和数量、相关能力以及呼叫和通信设备。如果有维修合同，我们也会审查。
我的生命安全。
我们将评估所有生命安全和防火系统和器件，如洒水喷头，立管，火灾报警系统，消防栓，储水，灭火器，烟雾检测系统，照明，烟雾疏散等。
j。其他考虑因素
根据您的目标和环境，我们还可以检查其他建筑元素，以提供最准确和详细的评估。我们要检查的项目包括-
- 地震考虑因素
- 自然灾害(洪水、雪、飓风、龙卷风)的设计考虑
4.估计成本
下一步是根据预查调查的结果和文件分析，准备一份身体缺陷补救费用的意见。成本方面的意见将帮助你更好地了解物业的物理状况和价值。
开发成本的观点是为了解决物理缺陷，而不是为了视觉上的改进或维护。我们将努力获取市场价格，这样您就可以放心地根据我们的发现进行计算，并获得真实的情景。
5.物业条件报告
我们在PCA期间的所有发现都将包含在一份详细的财产状况报告(PCR)中。该报告将包括-
- 整体财产条件以及确定的缺陷
- 描述建筑部件，系统，材料和建筑类型
- 建议使用预算费用
- 根据严重程度，列出优先次序的缺陷清单
- 有关资金需求或更换计划的资料
- 在检查期间拍摄的系统和缺陷的照片
你可以根据我们的PCA做出明智的决定，为有效的价格谈判留出空间。我们的发现可以帮助你做出合理的投资，获得最佳的回报，避免长期昂贵的资本意外。
