购买前尽职调查

通过我们专业的购买前尽职调查服务,确保投资有利可图

综合的

我们的尽职调查揭示了您需要了解的有关投资的所有信息。

可靠的

我们拥有经验丰富的检查员、律师和工程师,以实现最大的可靠性和效率。

快速的

我们按时完成我们的尽职调查,这样您的投资就不会延误。

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购买前尽职调查

你在投资新的房产吗?

当我们买东西的时候,我们想确保每件东西都是合适的。我们花几个小时研究产品,阅读评论,进行比较和评估价格,以便我们确定我们的购买。

买一套新房产是一项大投资,你需要了解所有关于购房的信息,这是不需要动脑筋的事情。对商业地产的需求是最大的,你必须确保一切正常,这样你的投资才不会白白浪费!

因此,经验丰富的投资者总是在购买前进行尽职调查,以优化他们的投资,并充分利用不断发展的房地产市场。在你购买之前的尽职调查可以发现关键的事实,这样你就不会遇到任何购买后的惊喜!

纽约工程师为商业和住宅物业提供专业的购买前尽职调查。我们的尽职调查可以挖掘您在评估您的财产或投资组合价值时可能遗漏的关键信息。这些隐藏的细节可能会对您收购的盈利能力产生重大影响,无论是达成还是破坏您的交易!

例如,你可能会发现该建筑在购买后欠税,你现在需要结算。不用说,如果你在购买前进行了尽职调查,就可以避免这种不愉快的意外。

我们的专家工程师和检查员为您提供可靠的购买前尽职调查,为您提供关于您将要购买的房产的完整信息。根据我们的尽职调查,您可以做出明智的决定,并确定这次购买是否对您有利。

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合理投资的适当尽职调查

尽职调查

纽约工程师尽职调查程序

纽约工程师会进行全面的尽职调查,以便您确切地知道您购买的是什么。我们确保所有的事实和数字都被揭露,你得到一个好的想法,你的财产需要什么。无论是住宅还是商业,我们都进行实地检查,审查产权和文件,进行环境评估,研究分区要求等,不遗余力。

我们的尽职调查过程取决于首先了解您的采购目标。您购买该物业的投资目标将为我们的尽职调查奠定基础。例如,如果您想购买租赁公寓,那么我们将核实现有租户租约和租金支付历史,以确定您投资的可行性。

另一方面,如果您是为了商业目的而购买商业地产,我们将核实其是否适合预期用途。

尽职调查过程因项目而异,但有一些共同的方面和项目需要评估。下面简要介绍一下我们评估的一些项目和采用的过程。

文件审查

我们聘请经验丰富的房地产律师审查、评估和核实所有法律文件。我们的团队评估了许多文件,包括头衔、调查、分区法规、税务证明、经营报表、卖方财务记录等等。我们也核实其他文件,以确保一切都是有序的,你不会面临任何麻烦以后。

我们检查的文件包括:

  • 的行为
  • 现时租户的详细资料
  • 物业的现有及实际用途
  • 土地及改善测量
  • 产权保险
  • 适用于卖方检查
  • 法律或政府行动的通知
  • 财产账单
  • 环境评估
  • 财产检查
  • 物业估价

我们将确定需要验证的文件,并准确评估它们,以揭示可能影响您投资的关键细节。

标题评论

标题评论是确定你的权利和你所购买的东西,并找出其他人的权利的必要条件。所有权是指卖方的可转让权利,有必要检查其是否具有所要求的权利。标题审查还可以通过标题搜索发现对该财产的任何索赔。

产权审查提供重要信息,如过去和现在的所有权,以及存在的索赔,留置权,地役权和产权负担。在我们核实了这些因素后,我们会对您的财产进行专业调查,以确保一切都井然有序。我们将确认所有的物业修改和改善、地段大小、土壤状况、通道、通道权利、边界等。

我们还可以与产权保险公司签订合同,这样您就可以避免因产权差异而遭受意外的经济损失。

物业守则及分区

我们将核实您计划购买的物业是否符合目前的分区规定。我们可以从当地规划办公室安排分区证书,以确保物业目前和预期的用途符合土地用途分类和分区要求。

对于新建筑,我们分析入住证明,以确定该物业是否符合适用规范。我们还将核实税务证明,以评估房产的准确估价,帮助您进行交易谈判。核查还发现您需要处理的任何未决税款。

我们的分区专家将帮助您确定该物业是否符合规范和分区,以便您做出明智的决定。如果您计划进一步开发、改造或扩建,我们也会让您了解分区的影响。我们的团队将让您随时了解分区要求,并在您想要保留的时间内传达任何可能影响您财产的更改。

财产检查

没有对你打算购买的房产进行检查,尽职调查过程是不完整的。我们的检查员将对该物业进行彻底检查,以确保其结构健全,符合规范。我们的调查将包括实际的建筑和所有的辅助组件,如停车场、公共区域和车库。

尽职调查包括屋顶,暖通空调系统,MEP系统、门、窗、电梯、灯、消防系统、景观美化和固定装置。检查将评估系统的使用寿命以及更换或维修任何设备所需的成本。您可以与卖方就维修或更换费用与购买价格进行协商。

住宅物业调查的重点是上述内容,以及烟囱检查、病虫害检查、水和空气质量评估等。

我们的物业检查还可以让您确定边界,占地面积和实用地役权适用于物业。提供天然气、水或电力的公用事业公司有权使用他们的公用事业线路,并可以拆除或清理建筑物以进行维修和更换。了解这些地役权有助你据此规划未来的发展或扩张。

环境评估

无论你购买的是住宅物业还是商业物业,物业的环境状况都是一个重要的考虑因素。根据联邦法律,你可以对与你的财产有关的任何环境问题负责,即使你没有制造问题。由于环境问题,你也可能难以获得商业或住宅物业贷款。因此,在最后付款前进行环境评估总是很谨慎的。

商业地产需要进行第一阶段环境现场评估(ESA),以确定现有的环境问题。我们获得了执行ESA的许可,并提供了详细的报告-

  • 确定物业的任何环境问题
  • 确定每个问题的严重性
  • 提供问题的财务影响
  • 概述清理或回收的必要性

如果第一阶段欧空局发现环境问题,我们将随后进行第二阶段欧空局,提出补救行动的手段和费用。根据联邦法律,ESA是强制性的,是正常商业地产购买交易的一部分。

住宅物业不需要进行第一和第二阶段的评估,但明智的做法是在购买前进行环境评估,以确保你可以充分利用你的物业。

租赁的评论

查看现有租户的租约可以让你了解该物业的收入潜力,并帮助你决定购买价格。我们会彻底审查房客档案和他们的信用,以确保你的长远利益。我们的团队还会评估租赁空间的状况,以确定卖方对物业状况的评估是否可行。

我们可以根据过去三年的净营业收入(NOI)帮助您确定您的财产的收入。我们的团队分析的是实际的经营业绩,而不是依赖于形式陈述,以提供一个准确的画面,如何做的物业。我们也会彻底检查租赁条款和期限,并在必要时直接与租户沟通。

除了租赁协议之外,我们还会查看保险或贷款文件、财产税、公用事业账单等。

对于住宅物业,核查包括检查与租赁空间使用、翻新和未来销售相关的条款。

房地产评估

房地产评估在确定房地产价值方面起着至关重要的作用,是购买过程中的重要组成部分。评估决定了出售价格,也决定了你可以从你的房产获得的贷款金额。

我们评估实体建筑或工厂、地理人口信息、分区法规和COMP,以评估您的财产。我们的评估将帮助您确定卖方所做的评估是否合适,以便您能够有效地进行谈判。

对于住宅物业,我们采用不同的评估方法来确定价值,如销售比较法、成本法或收入法。

收入与费用分析

你需要了解你的财产的收入和支出,以确保盈利。我们的尽职调查流程有助于您维持该地产历史上产生的收入。

我们评估运营报表,以评估可验证的成本,并确定建筑物每月发生的费用。您还可以了解未来可能需要进行的主要资本支出,如地板或屋顶更换。我们的分析确保您可以收取列出的收入,并且所有成本都包含在内且准确。

我们将帮助您准确地重新创建操作声明,以便您能够以最大的透明度与买方声明进行确证。

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您的盈利投资指南

为什么选择纽约工程师?

纽约工程师可以帮助您找到所有您需要的关于您的潜在投资,以便您可以避免购买后的困难。我们的检查员和律师已经帮助一些客户通过使他们能够充分知情的决定写下他们的成功故事。

我们负责商业和住宅物业的尽职调查。我们的团队与卖家、现有租户和当局协调,提供可靠和全面的尽职调查服务。

今天联系我们,帮助您进行有利可图的投资。

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“感谢Jahnavi和团队为HANAC和Corona社区的这一重要项目所做的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48John Napolitano,HANAC资本项目总监

“事情进展顺利,我想重申,我非常感谢你们团队为今天完成任务所付出的巨大努力!”

Murray-Levi_48x48Murray Levi,MTA Artchitects负责人

“我们合作的方式,他们克服挑战的方式,以及他们交付产品的方式给我留下了比其他工程师更深刻的印象,我就是其中之一!”

Silviu-Herscher_48x48西尔维乌·赫舍尔(Silviu Herscher)是新学院资本基础设施主管