第一阶段环境地盘评估

环境尽职调查,最大限度地和平和利润

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我们千方百计地挖掘最隐蔽的环境影响。

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环境现场评估

确定对健全投资的环境问题

在购买它之前,您将使用过的汽车到机械师,以确保一切正常。有些人借助建设检查员来评估他们想要购买的财产。共同目标是找出任何可能影响您投资的资产问题的任何问题。当您考虑购买商业或工业财产时,这同样适用。

在开始您的业务时,您必须采取众多风险。谈到房地产时,一个大部分关切地处理您所获得的财产的环境和污染。你是将负责处理关切的人,所以只有在你把钱存入它之前只有有意义的东西。

I阶段环境现场评估或ESA或ISA是最大限度地减少与环境问题相关的风险的重要一步。I ESA阶段查看该物业的当前和历史用途,并确定是否存在任何环境,污染或其他危险。评估的调查结果可帮助您确定投资是否有利可图,并提供有关补救行动的建议。

提供准确的第一阶段ESA,帮助您确定投资的环境责任。我们经验丰富且经授权的环境专业人员可以挖掘出最隐秘的问题和责任,让您成为知情的消费者并做出知情的决定。

我们帮助若干客户通过全面了解其财产,使他们能够赋予它们。我们的团队在美国的长度和广度上进行ESA,充分了解当地和区域法规。

如果您想进行有利可图的投资,请务必提供我们的帮助,并找出所有您未来的前景。

你为什么要获得I期环境网站评估?

我们可以写上数百页,概述获得第一阶段ESA的原因。但是我们想让事情简单明了,这样你就不会陷入混乱。

您必须了解一个“超级资金”网站是正确的?您可以在全国范围内找到众多“超级资金”网站,这些网站可以被认为是完全的环境危害。有人负责创造混乱,有人应该负责清理!

这是有道理的,国会也支持这一想法。因此,他们制定了《综合环境反应、赔偿和责任法》(CERCLA),处理高度污染的财产。

该法案的一个主要元素是,如果您负责污染网站,则负责清理它!我们在这里过于简化,事情可能不那么简单。

例如,让我们假设您购买了一个财产,后来发现它具有环境负债。首先,您犯了一个大错误,因为这意味着在最终确定交易之前没有进行I ESA。现在你在想谁应该负责清理?!

据法律介绍,您将在挂钩上清理网站或财产。这是你没有出错的是,您没有参加详细和全面的调查,以揭示财产的当前和历史用途和污染的存在 - 现在你必须承担清理它的成本!

这就是事情,你不能反对法律。

如果您进行了一期IEA,您将首先找到环境负债。此外,您可能没有对清理负责。您可以在Cercla下获得“无辜的土地所有者”,从所有的责任和费用中释放自己。

当然,这是经验丰富的房地产投资者所做的,我们也建议你跟随他们的脚步!

I ESA阶段对以下情况也有用:

产生完全的意识

我们可以安全地假设任何人都希望了解他们想要购买的内容。这就是我们阅读评论,比较产品和观看无数视频的原因,以确保一切都会根据我们的期望。

ESA可帮助您发现您需要了解您财产的环境责任所需的一切,以便您可以决定您的投资是否正处于正确的方向。

最小化风险

当您了解您的风险时,您可以迈向有利可图的投资。I ESAS使您能够揭示所有污染和环境风险以及清理费用(如果您对其负责)。了解风险帮助您决定采取的正确步骤,以便您的投资可以尽可能有利可图。

ESA也可以帮助您根据负债的性质和金额谈判价格。您可以向卖方证明您的费用,并为您达成符合的交易达到较低的价格。

所有权转让

法律要求许多商业物业进行一期IEA进行所有权。我们的专家环境专业人士可以通过根据ASTM标准进行I ESA来帮助您避免合法麻烦和费用。

融资

当涉及到为商业或工业房地产提供贷款时,银行和其他金融机构总是希望降低风险。因此,许多银行不会向您提供融资,除非您已经由注册环境专业人员进行了第一阶段ESA。

我们可以通过彻底的I ESA帮助您提供健全的投资并从银行获得融资。我们的环境专业人士敏锐地敏锐地检测可能影响您投资的任何潜在担忧或危险。我们帮助您通过所有必要的信息授权您的正确步骤。

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I阶段环境现场评估需要什么?

阶段I ESA是一种调查,必须遵循所需的ASTM标准,以符合所有适当的查询(AAI)法规。对于保护自己免受CERCLA的责任,必须可以接受评估。

简单地说,第一阶段ESA是由经过培训的人员对任何财产进行调查,这些人员必须具备一定的专业资格。这些人被称为环境专业人士和只雇用我们团队中最有经验的人。

调查完成以研究财产的当前和历史用途。调查的目的是找出历史或目前的财产用途创造了对人类可能构成风险的任何环境威胁。

ESA可以在任何类型的物业上进行,例如工业,商业和住宅用途,农业用地,多户庄园,甚至在空置地块上,以确定潜在的环境威胁。

例如,过去的使用是否污染了土壤或地下水?过去的用法是否引起了其他的担忧?目前的操作是否涉及任何危险化学品或石油之类的物质?化学物质或有害物质是否渗入了空气、土壤或地下水?该物业是否有环境留置权?

评估将识别财产上存在的任何危险,称为“REC”或公认的环境条件。因此,第一阶段ESA的主要目标是确定相关财产的REC,包括当前和过去的影响。

我们的环境专业人员将编制一份综合报告,列出我们发现的所有REC。我们还将为您提供清理网站的建议。如果第一阶段ESA发现REC,我们通常建议第二阶段ESA通过采集土壤、地下水和土壤蒸汽样本来分析污染物的存在。

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纽约工程师第一阶段环境现场评估流程

我们只雇佣最有经验和训练有素的环境专业人员,按照ASTM和AAI标准进行第一阶段ESA。我们的专业人员还了解州、地方和联邦法规,以提供最准确的评估并确保合规性。

以下是我们的ISA流程的简要概述 -

  1. 记录综述

我们将审查之前的所有权转让记录和该物业的使用情况。我们的团队将检查建筑许可证、规划记录、反向街道目录、地形图、Sanborn火灾保险图、石油和天然气部地图、产权信息等文件。

我们还审查航空照片,以确定任何历史变化或发展。

  1. 网站侦察

我们将派遣专业人员对该物业及周边物业进行目视检查。我们的团队可能会进行一些测量和拍照,以帮助他们进行评估。

如果您愿意,我们还可以检查土壤类型,地质环境和地下水深度。我们还将在现场目录在任何危险材料或石油产品的存在下。

  1. 采访

我们的专业人士可以采访卖方,租户或任何其他人或组织,这些人将有助于我们了解有关您财产的环境条件的更多信息。我们还可以进行当地水部门,消防部门,卫生部门,石油坦克管理协会等国家和地方监管机构的采访。

面试有很长的路要能协助我们在我们的监管研究中。

  1. 汇报

我们将提供一份关于您的财产调查结果的详细报告,包括任何REC。该报告还包括您可以采取的补救措施的建议,以清理财产。如果我们发现环境污染,我们还可以建议进行第二阶段ESA。

我们可以进行所有必需的欧川勘护,包括II期ESA,第III期ESA和第IV阶段ESA。

为什么选择纽约工程师?

是一家获得许可的第一阶段ESA服务提供商,帮助客户进行有利可图的房地产投资。我们遵循严格的标准,超越CERCLA的要求,在所有竞争对手中提供最全面、最准确的ESA。我们理解您投资的重要性,并确保让您充分了解您物业的环境责任。

无论您是否要执行阶段I或IV ESA,您可以依赖我们的全方位ESA服务。我们始终确保最高质量,量身定制我们的服务,以满足客户的个人需求。您还可以为我们提供有限范围eSA的贷款批准,以满足您的需求的贷款批准。

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