价值工程与同行评审

了解项目的真实成本

新建筑或重大改造的成本超出了项目预算中的美元数额。考虑以下所有未反映在建筑成本概算中的成本:

与流行的观点相反，降低建筑成本并不是价值工程的主要目的。例如，带有荧光灯和HID灯的照明系统比同等的LED安装便宜。然而，考虑到LED照明的节能性和更简单的维护，它的拥有成本更低。老式灯具消耗更多能源，同时需要更频繁的更换。荧光灯和HID照明的前期成本较低，但从长远来看，LED照明的成本较低。

总之，价值工程注重的是性价比设计，而不是严格意义上的低成本。优化过程通常会降低项目的成本，但VE的主要目标是实现价值最大化。这意味着VE实际上可能会增加一些项目成本，只要收益大于增加的费用。

从价值工程中获益的建筑性能领域

建筑性能是一个非常广泛的概念，因为建筑有许多系统和功能。价值工程可用于降低运营和维护费用，提高性价比。然而，建筑性能也可以指室内舒适度和环境影响等方面。

要应用价值工程，一个重要的步骤是确定建筑性能将得到改善的具体领域。例如，考虑两个建筑评级系统的性能类别:LEED和WELL。

WELL认证关注的是人类福祉，而LEED认证关注的是能源效率和环境可持续性。这些认证并不是相互排斥的，建筑可以同时实现这两种认证。然而，这个例子说明了“建筑性能”可以有不同的含义。与WELL认证的价值工程相比，LEED认证的价值工程将侧重于不同的指标。

许多业主使用价值工程来提高成本性能。在这种情况下，项目设计团队和同行评审团队协作，以最低的所有权成本确定建筑设计。当然，降低成本是有一个下限的。项目必须符合所有适用的建筑规范，降低成本不应以牺牲人类福祉为代价。

然而，价值工程不仅仅是成本优化，它还可以提高建筑性能的以下几个方面:

• 使建筑对居住者更安全。
• 改善室内空气质量和热舒适性。
• 减少建筑产生的碳排放。

人们普遍认为，额外的建筑功能总是会增加成本。然而，在降低成本的同时也有机会提高性能。例如，智能通风控制可以与空气污染传感器相结合，以改善室内空气质量。这一措施还可以通过防止过度通风来节省能源——当不需要空气处理系统的全部容量时，就会降低其容量。

价值工程也可用于以最佳成本改善建筑安全。例如，在设计自动喷水灭火系统时，可以使用价值工程设计布局，以尽可能少的喷头实现全覆盖。

随着人们对气候变化及其潜在后果的日益关注，建筑排放越来越受到重视。事实上，纽约市已经引入了法定的建筑排放限制。在这种情况下，价值工程可以确定将每投资一美元所节省的排放量最大化的措施。