价值工程与同行评审

它是如何工作的?

平面图

步骤1

上传楼层平面图并提及建筑类型。

工程咨询师

步骤2

我们的专家将分析您发送的计划。

peer-review-min

步骤3

我们将在2周内每页向您发送优化的图纸/计划。

在3个简单的步骤中得到无错误的优化计划

所有审查将根据IBC 2015进行

联系-212-575-5300

价格低至

$ 100
每张表,2周周转
  • 由业内专家审查的设计。
  • 确保无错误和符合本地代码的更改建议
  • 防止您在施工项目中犯严重错误
  • 通过纠正错误的图纸,节省您的时间和成本

价值工程与同行评审

全面的

我们不遗余力地寻找每一个节省成本的潜在机会。

Disruption-Less

你不需要在美感上妥协。我们的价值工程将只包括墙后工作。

代码兼容的

确保无错误和符合本地代码的更改建议。

寻找有价值的工程服务?bepay体育

联系我们→
价值工程与同行评审在建设项目中的应用
工程计算

新建筑和建筑改造是开发公司的主要投资。当有许多潜在项目时,开发商将希望专注于最有利可图的选择。价值工程(VE)包括最大化项目功能和性能,同时优化成本,使其成为一个非常有用的投资决策工具。价值工程的好处也适用于那些拥有自己建筑物的组织,因为它可以帮助他们实现尽可能低的拥有成本。

同行评议是由专业人员对工作进行的评估,这些专业人员与制作工作的人员具有相同的资格。同行评审作为价值工程的补充非常有用,因为它为项目带来了外部视角。这提供了两个关键的好处:优化项目设计,并将替代解决方案带到桌面上。即使建筑项目拥有高素质的工程团队,跳出框框思考也会带来挑战。

价值工程和同行评审的结合被认为是建筑项目中的最佳实践,因为它有助于最大化价值。对于投资者和开发商来说,这意味着该项目将变得更加有利可图。一般来说,增加项目价值的方法有两种:

  • 在不增加成本的情况下实现更高的性能。
  • 在不影响性能的情况下实现较低的成本。

当然,理想的情况是价值工程可以在降低成本的同时提高性能。在消防系统和结构设计等关键应用中,价值工程也可用于提高安全性,同时优化成本。VE可应用于施工所涉及的所有技术领域。

了解项目的真实成本

新建筑或重大改造的成本超出了项目预算中的美元数额。考虑以下所有未反映在建筑成本概算中的成本:

  • 融资:开发商通常为建设项目贷款,这意味着向金融机构支付利息。融资也可用于改善现有建筑,包括能源改造或类似升级。即使项目所有者有足够的资本在没有融资的情况下完成一个项目,他们也经常通过贷款来缓解现金流。当VE用于优化项目成本时,它可以节省资金和利息。
  • 操作和维护:建筑预算只考虑完成一座建筑的成本。然而,建筑物也有每月的运营费用,他们需要计划维护,以保持在最佳的条件。价值工程还可以帮助降低运维成本。
  • 工程和咨询当前位置当由一家公司负责设计和施工时,工程费用就成为承包商日常管理费用的一部分。但是,当由不同的公司负责设计和施工时,项目预算不包括设计费用。
  • 其他专业服务:项目业主需要建筑师和工程师以外的其他专业人员的服务。建筑项目还涉及室内设计师、律师、银行家和会计师等专业人士。
  • 紧急情况:在其使用寿命期间,建筑物可能因事故或自然灾害而受损,维修是所有权成本的一部分。应急成本无法预测,但可以通过弹性设计来缓解。
  • 保险:建筑损坏的成本可以通过一个可靠的保险计划来降低,提高安全性的建筑设计有资格获得更好的计划。例如,当消防设计中包含自动喷水灭火系统时,保险公司通常会提供较低的保费。

与流行的观点相反,降低建筑成本并不是价值工程的主要目的。例如,带有荧光灯和HID灯的照明系统比同等的LED安装便宜。然而,考虑到LED照明的节能性和更简单的维护,它的拥有成本更低。老式灯具消耗更多能源,同时需要更频繁的更换。荧光灯和HID照明的前期成本较低,但从长远来看,LED照明的成本较低。

总之,价值工程注重的是性价比设计,而不是严格意义上的低成本。优化过程通常会降低项目的成本,但VE的主要目标是实现价值最大化。这意味着VE实际上可能会增加一些项目成本,只要收益大于增加的费用。

有效利用价值工程

当在建造过程的早期应用价值工程时,可以获得最大的利益。更改初步设计比更改最终施工文件简单,施工过程中更改订单比更改设计成本高得多。项目业主和VE团队也可以接受投标承包商的建议,但这些建议必须包含在设计文件中开始建设。

  • 价值工程在一个已经开始建设的项目中效果要差得多。在这一点上,重大变革的成本可能高于取得的效益。
  • 在这一点上,有些更改可能仍然具有成本效益,即使它们涉及返工。然而,他们仍然会增加项目预算,这可以通过从一开始就使用价值工程来避免。

理论上,价值工程可以由项目的设计团队进行。然而,这可能很困难,因为他们必须跳出框框思考,同时判断自己的工作。同行评审带来了一个公正的专业意见,这是外部的,独立于项目。这将生成更多的设计选项,从而可以选择最佳选项。

价值工程和同行评审可以与先进的设计工具相结合,获得更大的效益。例如,如果价值工程应用于建筑改造,它可以与能源建模软件相结合。这允许对多种情况进行价值分析,建筑业主可以最大限度地节省每一美元投资的能源。采用类似的方法,受排放限制(2019年第97号地方法律)的纽约建筑可以最大限度地减少每投资一美元的排放。

价值工程的五个步骤

美国价值工程师协会(SAVE)将价值工程过程分为五个步骤,总结如下表所示:

价值工程阶段

描述

信息

VE团队收集信息,以熟悉客户的要求和项目。这一步包括对整个项目的功能分析,以及对其组件的单独分析。根据项目需求,VE团队确定高成本或低效益的领域。

猜测(创意)

VE团队使用头脑风暴来产生大量可以增加价值的潜在解决方案。在这个阶段,目的是产生尽可能多的想法,而不是评判或拒绝任何想法。

评价(分析)

在推测阶段,我们会仔细分析潜在的解决方案,选择对问题项目可行的方案。

发展

在评估阶段选择的想法被详细地开发出来,并应用到项目中。这些建议包括技术资料和估计费用。同时,将它们的资本成本和生命周期成本与项目基线进行比较。

演示

顾名思义,该阶段包括向项目所有者和设计团队展示VE的结果。对这些想法进行了解释,并从成本和收益的角度进行了论证。

从价值工程中获益的建筑性能领域

建筑性能是一个非常广泛的概念,因为建筑有许多系统和功能。价值工程可用于降低运营和维护费用,提高性价比。然而,建筑性能也可以指室内舒适度和环境影响等方面。

要应用价值工程,一个重要的步骤是确定建筑性能将得到改善的具体领域。例如,考虑两个建筑评级系统的性能类别:LEED和WELL。

建立评级系统

性能方面

好吧

空气,水,营养,光,运动,热舒适,声音,材料,思想,社区,创新

利德

位置和交通,可持续发展的场地,水的效率,能源和大气,材料和资源,室内环境质量,创新,区域优先

WELL认证关注的是人类福祉,而LEED认证关注的是能源效率和环境可持续性。这些认证并不是相互排斥的,建筑可以同时实现这两种认证。然而,这个例子说明了“建筑性能”可以有不同的含义。与WELL认证的价值工程相比,LEED认证的价值工程将侧重于不同的指标。

许多业主使用价值工程来提高成本性能。在这种情况下,项目设计团队和同行评审团队协作,以最低的所有权成本确定建筑设计。当然,降低成本是有一个下限的。项目必须符合所有适用的建筑规范,降低成本不应以牺牲人类福祉为代价。

然而,价值工程不仅仅是成本优化,它还可以提高建筑性能的以下几个方面:

  • 使建筑对居住者更安全。
  • 改善室内空气质量和热舒适性。
  • 减少建筑产生的碳排放。

人们普遍认为,额外的建筑功能总是会增加成本。然而,在降低成本的同时也有机会提高性能。例如,智能通风控制可以与空气污染传感器相结合,以改善室内空气质量。这一措施还可以通过防止过度通风来节省能源——当不需要空气处理系统的全部容量时,就会降低其容量。

价值工程也可用于以最佳成本改善建筑安全。例如,在设计自动喷水灭火系统时,可以使用价值工程设计布局,以尽可能少的喷头实现全覆盖。

随着人们对气候变化及其潜在后果的日益关注,建筑排放越来越受到重视。事实上,纽约市已经引入了法定的建筑排放限制。在这种情况下,价值工程可以确定将每投资一美元所节省的排放量最大化的措施。

利用价值工程寻找设计特征之间的协同作用
照明设备计算

在建筑项目中,有些情况下,设计决策会带来次要的好处,例如提高另一个组件的性能或降低其成本。例如,如果一栋建筑里所有的电子设备都是节能的,那么这个装置使用的电流就会更少。这降低了许多组件的设计能力和成本:

  • 电线
  • 管道及配件
  • 断路器和其他保护
  • 主要服务设备

同样的逻辑适用于所有建筑系统:工作量的减少也会降低许多组件的容量和成本。节水管道装置将降低管道成本和所需的泵容量,高效的建筑围护结构将使加热和冷却系统的铭牌容量降低。

价值工程考虑的是建筑的整体性能和整体成本,而不是关注具体的建筑特征。这种方法可以提供更好的设计决策,特别是当VE与同行评审相结合时。VE并不只适用于建设项目,它可以在任何投资决策之前应用。

寻找有价值的工程服务?bepay体育

联系我们→