气体关闭

彻底测试气体泄漏

我们彻底测试现有的天然气管道系统,并尽快发现泄漏,最大限度地减少关闭天然气带来的不便。

准确的设计图纸和文件

在燃气管道系统关闭的情况下,我们准备必要的设计图纸,并向纽约市DOB提交文件。

燃气系统的可靠维修

监督燃气系统的维修工作,确保燃气关闭和修复工作符合有关法律规定。

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气体关断的原因

天然气泄漏

气体泄漏

煤气泄漏是紧急情况,需要立即采取行动。如果不立即采取行动,可能会发生致命的爆炸威胁!

纽约市有一项当地法律(2016年第153条),规定了租户在怀疑大楼发生煤气泄漏时必须遵循的程序:

  • 他们必须尽快打开附近的窗户和门,并立即撤离大楼。
  • 一旦他们离开大楼,并在安全距离内,他们必须拨打911,报告可疑的气体泄漏。
  • 在向应急服务部门(911)发出泄漏警报后,他们必须致电大楼的燃气服务提供商。建筑物的所有者必须向承租人提供燃气服务提供商的名称和编号。

即使没有发生爆炸,泄漏的天然气管道也会将温室气体甲烷排放到大气中,加剧全球变暖。

有些泄漏是由管道损坏引起的,但大多数是腐蚀和长期磨损造成的。有些是非法气体连接的结果(见下文)。

无论气体管线泄漏的原因是什么,除非有隔离阀可用于关闭管线的一段,否则必须关闭整个气体系统,并修理或更换管道。如果有隔离阀,建议屋主在以下情况下使用隔离阀阻止气体流入建筑物:

  • 闻到煤气味
  • 听到煤气泄漏
  • 看到一个燃气管道明显被破坏了
  • 怀疑有煤气泄漏

需要维修和更换

重建网站

当燃气分配和/或燃气表管道维修、更换、更改或延长时,出于安全原因,必须关闭燃气。虽然这可能是因为检测到气体泄漏,但也可能是由于磨损或其他类型的损坏。

非法天然气管道也是一个公认的原因。例如,东村的大爆炸,曼哈顿(见图左),至少两人死亡,19人受伤,据说是由多个天然气管道,利用了现有的法律反对爱迪生管道服务餐厅。

具有讽刺意味的是,在爆炸发生前几天,一条新的输气管道正安装在同一栋楼的服务公寓中。Con Edison的员工在爆炸前一小时检查了新的管道系统,原因如下:与安全有关,没有通过。相反,新的输气管道被封锁了。核查人员并不知道非法转移的天然气管道,但他们一离开,“一个私人承包商”就试图重新连接管道,据《纽约时报》的一篇文章称,引发了爆炸。

当时也有报告称,该地区有37起公开侵权行为,其中至少有5起被视为“危险”(见下文当地法律)。至少应针对五项危险违规行为执行气体切断立法。

其他安全问题也可能导致天然气关闭。例如,众所周知,某些类型的锅炉和发电机设备可以对Con Edison气体调节器和仪表产生不利影响。Con Edison为客户提供指导方针,以确保他们的设备正确和安全地运行。如果客户遵循这些说明,但仍然存在问题,Con Edison通常会执行气体关闭和安全标签的设备,直到问题得到纠正。他们坚持做所有的服务重新连接。

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燃气管道安装与法律

燃气控制装置

燃气规范

各种燃气代码,包括2018年国际燃料气体规则(IFGC),被认为是一个模型代码,纽约州燃料气体代码,以IFGC为基础,和纽约市燃料气体代码管理燃气管道系统,燃气器具和相关附件的安装。

《纽约市燃气法规》特别提到纽约市建筑部(DOB)作为该法规的执行机构。它也指作为火焰防护装置的特定安全关闭装置。这些装置在主燃烧器或燃烧器组不工作且发生火焰故障时自动切断燃料供应。

此外,纽约市法规和纽约市消防局(FDNY)现在要求在住宅外的人行道上安装气体安全阀。

纽约燃料气体法规附录E规定了遵守外部气体切断的要求:

  1. 在建筑物外的每一个煤气供应管道系统内,必须安装一个室外煤气供应管道阀门或另一个屋宇署署长及消防署署长认可的紧急切断装置。所有现有的气体服务应于2010年1月1日前安装这些截止阀,但延长三入住率该项目将于2020年1月1日完工。
  2. 如果紧急气体关闭装置位于地下,则必须安装在带有易于识别的盖的保护壳内。
  3. 如果气体切断装置位于地面上方,则必须对其进行保护并正确安装。
  4. 关闭装置或阀门必须易于操作,只需拆卸阀盖,并使用钥匙或类似的装置来关闭气体。
  5. 如果根据《纽约市建筑规范》的规定,应急电源需要燃气发电机,则发电机必须有自己的外部燃气切断阀。必须通过标牌清楚地标识。

当地的法律

除了燃气法规和州法律,当地法律也有非常具体的要求,包括纽约市DOB对燃气管道系统进行最终检查的需求。此外,2019年生效的一项新的地方法律要求对建筑进行不少于五年的定期检查。

纽约市出台了所有当地法律,以提高安全性,并在停电时保护租户。他们还致力于改善服务于城市的天然气公用事业公司(国家电网和ConEd)与各城市机构之间的信息共享。

纽约地方法规159直接提到了天然气关闭,有几项违规行为被归类为“立即危险”:

  • 未经许可供应或安装气体时。安装新的燃气服务管道后,公用事业公司有义务将其锁定。只有在DOB对气体分配和气体表管道进行了检查和认证后,才能拆除锁。
  • 当新安装或改造的燃气系统在未通知公用事业公司的情况下操作时。这是因为对现有管道的改造、扩建和维修都需要切断通往大楼的天然气。在气体第一次被打开之前,必须对新系统进行检查和认证。
  • 当新安装或改造的气体系统在未经要求的合规性检查的情况下运行时。同样,在进行任何工作时,都需要切断气流。当地法律规定:
    • 在开启气体之前,必须检查整个系统,以确保没有开启的接头或配件,所有未使用的出口的阀门都被堵塞或盖上盖子,并适当地关闭。
    • 在公用事业公司向需要新电表的建筑物或任何其他场所供应燃气之前,公用事业公司必须持有DOB的批准证书。
    • 如输气管道需要关闭煤气,以便进行改建、维修或扩建,业主或获授权代表必须通知供应煤气的公用事业公司。在较新的天然气管道系统中,有隔离阀,无需关闭整个系统。
    • 在煤气经过改造、修理等之后,必须立即进行泄漏检查。如果发现任何泄漏煤气管道系统在进行进一步维修之前,必须立即切断供气。

有嫌疑的房客要遵守的程序漏气上述规定在建筑物内(参见气体泄漏)根据2016年第153号当地法律,建筑物业主也有责任:

  • 在由于直接危险而导致燃气服务关闭的24小时内,建筑物业主必须通知DOB。
  • 出于安全原因,未恢复天然气供应的24小时内,业主必须通知DOB。

纽约市地方法律将直接危险定义为A类或B类条件。

  • A级条件是不能“通过维修停止”的气体泄漏,包括:
    • 排放一氧化碳的加热设备。
    • 有缺陷、阻塞或不能操作的烟气排放系统。
    • 热交换器“无法维修”,导致燃烧产物进入暖风分配系统。
  • 乙类情况是由无法“维修而停止”的气体装置泄漏引起,包括:
    • 没有安全装置或有安全装置不起作用的燃气器具。
    • 电线不正确或有缺陷的煤气用具。
    • 肉眼可见燃烧不当的燃气器具。

根据法律规定,建筑物业主也有义务按照DOB标准安装和维护天然气报警器。

公用事业公司指南和规则

这两家服务于纽约不同地区的公用事业公司都为天然气安装提供了全面的指导方针和规范。

在里面天然气服务安装客户指南根据美国联合爱迪生公司的规定,如果燃气服务因火灾或其他原因而中断(切断)超过6个月,则需要提交一份气表压力测试验证声明。韦斯特切斯特县也是如此。

Con Edison还警告说,有几种可能出现的情况必须通知公司,以避免对客户的天然气服务中断:

  • 如果需要操作抑制值。这是用来控制从城市总水管到大楼的供水的阀门。
  • 如果需要操作检修压头阀,则不考虑升高的压力限制。
  • 每当气表阀门被操作时。

在上述任何情况下,Con Edison会在接到通知后安排停机。不允许客户承包商进行此项工作。

另见下文中的气体恢复程序。

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瓦斯恢复

程序

纽约市住房保护与开发部警告称,一旦这些服务中断,业主必须“采取行动恢复”用于取暖、热水或做饭的天然气。他们还警告说,如果不这样做,租户可能有权获得租金扣减。

如果燃气服务因任何原因而关闭,则必须满足以下三个恢复要求:

  1. 有执照的管道工
  2. 由纽约市DOB进行备案和检查
  3. 向公用事业公司备案及检查

预计持牌水管工将在向DOB提交紧急工作通知(EWN)后立即开始气体修复程序。这个请求必须明确说明需要做什么。在批准后的五天内,水管工必须向生署提交一份有限申请变更(LAA)。如果不及时完成,DOB可能会发出停止工作指令(SWO),这很可能导致延迟。

公用事业公司也遵循既定的程序,客户需要了解这些。

例如,只有Con Edison的员工才能在关闭电表阀门后重新打开它。服务恢复要求在Con Edison可以为气体服务供电之前提交一份气体完整性测试表。

如上所述,Con Edison有时会对锅炉和其他设备执行气体切断和安全标签,直到某些问题得到纠正,并且他们同意重新连接服务。

国家电网公司还发布了警告标签,其中涉及对单个设备和/或处于危险状态的一段燃气管道的燃气关闭。持牌合格承包商可恢复天然气服务。如有必要,当地检查员可能必须对其进行检查。

如果国家电网发出警告标签,导致天然气供应被切断并锁定在仪表上,承包商必须在危险情况得到纠正后通知国家电网,并要求国家电网重新连接服务。

最终,在合法恢复气体之前,持证水管工必须在DOB官员在场的情况下进行压力测试。

所有业主都可以通过签约协助,简化天然气关闭后的恢复工作。我们确保所有文件都是正确和及时地完成,我们监督所需的工作。

我们得到的批准

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“感谢Jahnavi和团队为HANAC和科罗娜社区的这个重要项目所付出的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48HANAC资本项目总监John Napolitano说

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Silviu-Herscher_48x48Silviu Herscher,新学校资本基础设施总监