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公用事业档案:电、气、水

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新的公用事业文件:电,气和水

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新的公用事业文件:电,气和水

建筑依靠机械、电气和管道系统为人类保留合适的室内条件。此外,还有提供安全保障的建筑系统,如自动洒水装置、火警警报器和应急灯。然而,所有这些组成部分都依赖外部输入来运作。考虑以下例子:

  • 照明装置、空调、风扇和所有有电机的设备都需要电源。电脑、电视、游戏机和智能手机充电器也需要稳定的电压。
  • 空间供暖系统和热水器结合使用电力和化石燃料,或者仅仅使用电力,这取决于它们的设计。
  • 管道装置和许多消防系统都依赖供水。如属管道装置,亦须连接下水道以排出污水。

能源和水服务通常由公用事业公司提供,这些公司可能是私人所有,也可能是公共所有,这取决于你居住的地方。当公用事业公司是私人所有时,它们要受到严格的监管,以确保定价公平。在连接新建筑或翻修现有建筑之前,必须向当地公用事业公司提交适当的申请并获得批准。由于建筑物共享能源和水分配系统,公用事业公司对所有客户都有强制性要求。

在开始一个新的建设之前,确保您的MEP系统尽可能地节省水和能源。从长远来看,这大大降低了运营成本,同时减轻了建筑对环境的影响。

公用事业公司的重要性

从理论上讲,你可以设计一个能在收集水的同时自己发电的建筑。然而,这通常需要大量的空间。例如,一个只使用太阳能和雨水收集的建筑需要一个非常大的区域来收集足够的阳光和雨水。这在城市环境中是不可能的,即使使用这些措施的建筑也必须从当地公用事业公司获得部分能源和水。

当地的建筑法规和公用事业申请程序可能会很有挑战性,尤其是当你在一个新地方开发你的第一个项目时。但是,通过与具有当地程序经验的专业工程师合作,您可以毫不延误地获得设计和公用设施连接的批准。

在纽约市的大多数建筑中,电力由联合爱迪生公司(Con Edison Inc)提供,水由纽约市环境保护局(NYC DEP)提供。根据建筑物的位置,天然气将由国家电网或爱迪生公司提供。在我们在美国各地以及国际上都有处理公用事业申请的经验。

电力服务及公用事业档案

电网是人类开发的最有效的能源分配系统之一。多亏了它们,电力可以以最小的损耗,几乎瞬间从发电站输送到各个建筑物。然而,传输大量能量的能力也会使电力系统变得危险。

在将建筑物连接到电网之前,电气工程师必须设计一个能够安全运行的装置。一场重大的电力故障不仅会导致受影响的建筑失去电力,邻近的房屋也会失去电力。在允许新的连接或改变现有的连接之前,电力公司必须确保没有造成任何风险。

电力公司通常对装有太阳能电池板、风力涡轮机或其他发电设备的建筑有额外的要求。虽然这些系统降低了业主的电费,但它们也可以在生产过剩时向电网供电。在这些情况下,公用事业公司通常需要一个断开装置,以便在需要时中断电源输入。

  • 例如,如果为了维修而切断电源线,公用事业公司必须确保没有客户注入电力。
  • 在不控制用户输入电源的情况下,可能会对维护人员造成电击。

当你向当地电力公司申请电力供应时,你通常会被要求提供电负载的信。这不仅对于新连接是必需的,对于现有服务的添加也是如此。

在纽约,Con Edison要求对任何新服务、增加或更改进行备案。归档程序可以在能源服务项目中心(Energy Services Project Center)在线启动,但只有获得许可的承包商才能创建工作请求。任何挖掘活动都必须提前2到10天通知爱迪生联合会批准。如果有任何架空电力线路存在,电气承包商在任何情况下都不能开始工作,直到爱迪生代表它是安全的继续。根据每个项目的具体特性,可能会有类似这样的附加需求。

为1-3个家庭住宅和商业建筑提供标准的服务布局参考。同时从Con Edison获得电力和天然气的客户必须使用一条共同的沟渠来进行这两项服务。

在提交项目后的一周内,Con Edison将发送指定代表的电子邮件地址和联系电话。您还将收到确认信和案件编号,并可能要求召开初步会议。Con Edison的远程客户服务一年365天,每天24小时。

爱迪生公司在申请电气连接时确定进入点(POE)。您可以要求额外费用的首选POE,并需经Con Edison批准。安装完成后进行检查,经批准后安装电能表。水管和下水道管道安装完毕后,才可安装电力管道,人行道上的任何安装都必须等到电力设施就绪后才可安装。

Con Edison将审查发电系统的存在、设备尺寸、经批准的设备的使用、电动机、接地和电容器等方面。为了确保你的安装是符合要求的,最好的建议是与有资质的工程公司合作。

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天然气服务公用事业文件

许多化石燃料和生物燃料都可以用于取暖,但天然气的优势是作为公用事业服务提供。其他燃料,如取暖油,必须用卡车运送并储存在现场,而天然气则很容易从管道获得。极端天气和其他紧急情况会使石油输送复杂化,但在大多数情况下,强大的天然气输送系统将继续运行。

通过在建筑物中安装燃气发电机,天然气也可以用作电源。柴油发电机组被广泛使用,但柴油也有与取暖油相同的限制——取决于预定的交付时间。当一个建筑没有电力时,它可以利用天然气供应来驱动发电机。

建筑物对天然气的需求是根据所使用的设备来确定的:煤气灶、热水器、锅炉、炉子、天然气发电机等。除了在紧急情况下比柴油和取暖油更可靠之外,天然气的每BTU热量排放也更低。然而,由于天然气是易燃的,所以对新的管道连接有严格的要求,只有有执照的管道承包商才有权做这项工作。

纽约的建筑通常从爱迪生公司或国家电网获得天然气服务,这取决于它们的位置。爱迪生公司的客户可以方便地与同一家电力和天然气供应商打交道。其实,燃气和电力的备案程序非常相似:

  • 能源服务项目中心还可用于创建天然气服务连接的工作请求。
  • 对于新的气体连接,增加和改变都需要归档。

在开始这个程序之前,客户应该检查在他们的位置天然气的可用性。在某些情况下,没有足够的容量为一个特定的建筑,和当地的天然气管道必须修改的客户的费用。

  • 880 CFH以下的天然气连接更容易获得批准。
  • 然而,超过880 CFH的天然气接头将被送至工程部门进行进一步分析和批准。
  • 与电气服务连接一样,进入点(POE)是由Con Edison决定的,首选的POE需要额外的费用。

1-3个家庭住宅的煤气表安装在室外。4单元以上的住宅、商业建筑和混合用途建筑也有户外煤气表,但在某些情况下可以豁免。消费者必须满足户外仪表的实物保护要求,如需挖掘,必须提前2 - 10天通知并批准。

从国家电网获得天然气的建筑业主也可以在网上申请新连接、扩建和改建。消费者必须检查他们所在地区的天然气供应情况,以确定是否需要额外的工作。如果房子前面没有燃气管道,国家电网将提供多达100英尺的主输气管道,并提供多达100英尺的从街道到电表的服务连接。如果需要任何额外的工作,费用由客户承担。

如果你的建筑使用取暖油,而你正在计划天然气转换,国家电网有一个在线表格来简化过程。建议由有资质的工程公司进行专业评估,以确定哪些设备和部件必须升级以使用天然气。如果你必须移除一个旧油箱,请确保你遵守当地政府的所有规定。

公用事业文件:水

清洁的水供应是使室内环境适宜居住的基础,供水服务必须辅以可靠的下水道系统。水的消耗也会影响建筑物的能源消耗,因为水的消耗越多,供热和抽水的成本就越高。供水和排水系统的设计必须能够在紧急情况下保持运行,特别是当人们必须长时间呆在室内时。

水务公司有自己的要求,这些要求根据项目的类型而有所不同:新的供水连接、增加或更改。

  • 一些常见的要求是整个物业的管道装置计数,管道立管图,以及当地建筑部门批准的总平面图。
  • 在某些情况下,业主亦须提供同意书及/或经公证的誓章

根据建筑物的类型,当地的水公司可能需要防回流装置。通常情况下,当地供水的压力足够高,以防止倒流。然而,如果系统压力由于高需求或技术问题下降,来自建筑物的污染水可能被拉入饮用水供应。但是,可以通过安装防回流阀来避免这种情况。

在纽约市,供水和下水道服务由纽约市环境保护局(DEP)管理。截至2020年,纽约市DEP每天提供超过11亿加仑的水,服务超过900万人。

纽约市水务署(DEP)的水务和污水处理许可系统(WSPS)允许对水务和污水处理服务连接进行电子备案。然而,只有持牌水管工(LMP)才能获得项目批准。

  • 在强制安装防回流阀的建筑物中,必须从专业工程师(PE)或注册建筑师(RA)那里获得防回流计划。
  • 防回流阀必须由纽约州认证的测试人员进行测试,最初每隔12个月进行一次。测试表必须由LMP和提交计划的工程师或建筑师签署。
  • 如果不需要防回流阀,则必须提交豁免函。

一般来说,所有与供水和下水道连接相关的工作都需要获得纽约市环境保护局的批准。唯一的例外是在获得纽约市运输部(DOT)紧急许可的情况下可以完成的紧急维修。此外,不超过2英寸的家庭服务接头可以由持执照的管道工进行自我认证,而无需由纽约市DEP进行直接检查。

一些项目在确定供水系统的规模之前可能需要额外的信息。如果有必要,纽约市消防局可以进行消火栓流量测试,以确定给定位置的压力和流量是否足够。项目业主还可以要求下水道排水计划、下水道地图和竣工图纸等记录。

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