本地法律11 (LL11)

对你的建筑立面进行为期五年的定期质量控制,以消除责任并采取救生措施。

安全

通过在定期立面检查期间放置脚手架等公共保护措施,确保行人安全。

遵守

使您的建筑立面符合当地法律11的最新规定,以减轻结构风险、危害和责任。

效率

利用纽约工程师的专业知识和经验,快速准确地向DOB提交报告。

联系

当地法律的专家11(LL11)

纽约市推动地方法律11中的立面检查安全计划

作为它的具体城市丛林,纽约市已成为世界上一些最伟大的摩天大楼的所在地。高耸的中崛起的高层建筑萌芽的展示,补充了传统建筑风格的背景,如博彩艺术和艺术装饰。然而,当有一个上行时,也有一个不安全的外墙形式的缺点。这是如何当地法律11.他出生了。

几乎每一个居住在六层以上建筑物中的公寓居民、设施经理和财产所有者都对当地法律11了如指掌。首先,当地法律第11条规定,六层以上的建筑外墙每五年由合格的注册建筑师或工程师进行检查。当地法律11的基本前提是实施行人和相邻结构的安全。纽约市尽其所能地积极主动,在无辜的旁观者从倒塌的外墙组件上摔下惨剧后,纽约市立即推动地方法律11的签署。从技术上讲,当地法律第11条是有效的立面检查安全计划(FISP)但是为了简单起见,我们仍将使用前一词。

立面可以是各种类型的建筑材料,包括砖石、砖、石头、结构玻璃和所有其他可以用作建筑围护结构外墙的材料。作为与建筑师合作的专家工程师,每种建筑材料都有自己的技术规范、等级、等级和所有其他设计合规标准。这让我们得出一个结论:每种材料都需要专业人员进行特定的技术评估。纽约工程师为每一种检查过的立面材料提供精心策划的解决方案,将美、功能和结构完整性三要素融合在一个整体方法中。

地方法如何成为地方法的先驱

理解当地法律意味着你需要追溯它的根源到历史。在《地方法》第11章之前,有当地法律10..在某种程度上,你可以说第11号地方法是第10号地方法的一个越来越严格的版本,但这两项法律都涵盖了一件事:悲剧促使了façade安全法案的制定和通过。

1979年5月,一块赤陶土从8TH.西115号某栋楼的一层TH.街上,杀了一个巴纳德大学的学生。当时的市长埃德·科赫(Ed Koch)在不到一年的时间里立即签署了当地第10号法律,这是一个警钟,也是建筑外墙安全的起点。就像今天的第11号地方法律一样,纽约市仍然要求对六层以上的建筑进行外墙检查,但由于只对临街的外墙进行了检查,因此其执行更加宽松,直到1997年12月再次发生一系列不幸事件。

事件发生三个月后,这又是一个变革的催化剂,因为前市长鲁道夫·朱利安尼(Rudolph Giuliani)推动了更严格的建筑立面安全监管,形式是1998年第11号地方法律在11/98的当地法律较短的绰号中更好地知道。刚刚在2014年,当她的阳台栏杆向当地法律11的附属物对当地的限制要求进行了较大的情况时,发生了另一个外立面的危险。

当地法律10的所有这些漏洞和监督都是纽约市旨在升级外墙安全的原因。

为了让您更好地了解纽约市的设计专业人士或潜在居民,我们的工程师向您展示了当地法律10至11变更前后的对比:

  • 检查程序
    • 本地法律10:使用双筒望远镜的远程目视检查
    • 当地法规11:使用脚手架或任何其他观察平台配置对墙壁进行近距离目视检查
  • 正面墙检查
    • 当地法律10:仅对距街道25英尺的前立面和侧墙进行检查
    • 当地法律11:对所有四个外墙和附件进行检查,但与相邻结构距离小于等于12”的墙除外
  • 外观状态报告
    • 当地法律10:两种选择,包括通过或失败
    • 当地法律11:三种选择包括安全,安全,维修和维护计划(纵巾)或不安全

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当地法律11的立面检查安全计划入门

在外行眼中,考虑到所有的文书工作和技术专业知识,当地法律11可能是一项艰巨的任务。这就是为什么在纽约工程师事务所,我们为您提供了当地法律11工作流程的总体指南,以便您能够更好地准备您的建筑设施,以实现更安全的外观条件。

以下是façade安全检查的详细优先事项清单,包括但不限于:

  • 确定你的建筑是否需要符合Façade检查安全计划(FISP)
  • 查看上一个周期中建筑的报告
  • 用蜂群条件修复建筑物
  • 找出何时需要为您的建筑提交FISP报告
  • 聘请合格的外墙检查员(QEWI)进行关键检查
  • 报告并纠正存在不安全条件的建筑物
  • 提交FISP报告

总的来说,这给了你一个关于地方法11的技术要求的宏观观点。正如你所看到的,纽约市的目标是每一座六层以上的建筑都尽可能地防水,以降低行人危险和伤害的风险和责任。尽管有限制,纽约市的地方法律11或FISP目前是其他大城市效仿的榜样,我们的工程师在这里开创了城市façade检查,以提高每个人的安全。

AEC行业参与者通过定期Façade检查实践地方法律11

定期外观检查

根据当地法律11,您的指定作为建筑设施经理或房地产房主,您可以在门面的检验期内留住或雇用您的卫生部墙壁检查员(Qewi)。按照RCNY§103-04,将对你的建筑立面进行关键检查的QEWI必须是纽约市注册的注册专业建筑师或工程师。经验在这一行也非常重要,因为没有一年的立面安全检查时间框架的注册建筑师或工程师通常被排除在QEWI池之外。

这就是纽约工程师的专业知识和经验的切入点。

为了使您100%符合当地法律11,我们概述了QEWI对您的外观进行关键检查所需的所有检查程序:

  • 在执行关键检查之前,审查所有当前和以前的相应报告
  • 进行的任何关键检查应由QEWI见证,或委托给在QEWI直接监督下工作的建筑师或工程师
  • 设计一个专门策划的检查计划,包括每个建筑物,包括实施方法,如实施方法,建立信封的建筑型,年龄和物质性质,环境暴露,规格,维护和维修历史
  • 使用脚手架或任何耐用观察平台的外墙或任何耐用观察平台进行特写检查,并从外墙获取代表性样品
  • 利用标准操作协议评估建筑物的状况,并在需要时进行额外测试,以获得信息支持
  • 确定材料劣化的原因,如砌体的开裂,金属锚的松动,窗帘墙上的漏水等
  • 向地标保存委员会申请许可证,以测试建筑物的性能及进行需要拆除外墙部分的视察
  • 使用彩色照片或草图记录不安全或培养的条件
  • 根据DOB的要求,在评估不安全条件后,立即通知建筑部(DOB)和业主
  • 通过进行最终物理检查来通过对实际情况进行交叉检查技术外观报告的一致性来完成批判性检查

当您聘请我们熟练的工程师作为您的QEWI时,上述所有检查程序将以完美的方式精心实施。通过我们的两个E,纽约工程师从经验和专业知识出发,提供效率。

建筑部对当地法律进行质量控制11

用于立面的材料,如石头、砖、,混凝土或玻璃通常会随着时间的推移而变质,原因是水分过多、建筑不合标准、价值较低或任何其他与结构相关的因素,这些因素可能会损害建筑物立面的美观、功能和耐久性。

一旦雇佣的QEWI将建筑立面标记为不安全,屋宇署(DOB)将进入现场核实不安全地点,并采取安全措施保护公众。

我们的工程师精通执行当地的法律11,给您当DOB检查的商业秘密,如:

  • 在确认初始报告中的不安全条件已经纠正后,提交修改后的报告
  • 进气检查后提交初步报告以核实情况
  • 业主未提交报告后,对立面的总体状况进行检查
  • 对工厂进行全面审计
  • 删除删除的要求
  • 占用证书没有正确识别建筑结构

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当地法律11关于建筑外墙变得不安全的行动计划

作为建筑物所有者,一旦您的立面被QEWI在初始报告中被视为不安全或培养,您最有责任开发和实施纠正措施计划。

以下是每纽约DOB提供的指南的一些但不是全部,但

  • 一旦开始维修工作,应安装人行道棚、安全网、围栏和任何其他适当的公共安全措施
  • 在提交关键审查报告后30天内应在30天内修复不安全的条件,并且可以在专员授予延期申请许可时延长至90天,以适当要求
  • Qewi必须在修复完成后的两周内检查房屋,以确定是否纠正了不安全的条件,然后提交修订报告说明立面的修订状态
  • 所有帐户的SWARMP条件不能出现在两个连续的报告归档周期,因为任何在即将到来的周期之前的维修工作疏忽将等同于不安全的条件

纽约市对立面检查施加了如此严格的指导方针,但在纽约工程师,我们欢迎挑战,并提倡这样的公共安全事业。

通过准确的报告归档,推动符合当地法律的规范

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当您的目标是有效遵守当地法律11的法规时,您应该雇佣一名有竞争力的QEWI,该QEWI能够提供快速和高质量的结果,因为在提交五年期报告时出现任何延迟或失败技术报告(TR6)当报告序列不遵守报告序列时,您的外观可能会导致血腥罚款或拒绝。进入纽约工程师,在那里我们消除了无能的人,并为您提供了您的提交报告将通过的担钱DOB现在:安全

为了帮助您提高效率,以下是三个子周期以及第8周期的区块编号、归档报告和截止日期的最后一位数字:

  • 子周期A:4,5,6或9(2015年2月21日 - 2017年2月21日)
  • 子周期B:0、7或8(2016年2月21日至2018年2月21日)
  • 分周期C: 1、2或3(2017年2月21日- 2019年2月21日)

实际上,DOB设计的交错周期旨在减少QEWI的峰值需求,并为建筑业主提供充足的两年时间,了解当地法律11的合规性和不安全或草皮立面条件的修正。如果您未能提交初始报告或修订报告,则在提交期结束后可能会受到昂贵的处罚。

我们根据当地法律11保护您的建筑立面安全

通过投资我们在立面检查安全计划(FISP)方面的高效专业知识,加快您对当地第11号法律的遵守。了解更多纽约工程师可以作为您的QEWI因此,您可以更好地将您的立面从危险转向防水。

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“谢谢Jahnavi和团队,为您的所有奉献精神和努力工作的汉语和科罗纳社区的重要项目。”

John-Napolitano_48x48John Napolitano,HANAC资本项目总监

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Murray-Levi_48x48Murray Levi,校长,MTA Artchitects

“我们在一起工作的方式,他们克服挑战的方式,他们提供的方式对我来说比其他工程师更令人印象深刻,而且我是其中之一!”

Silviu-Herscher_48x48西尔维乌·赫舍尔(Silviu Herscher)是新学院资本基础设施主管