适应性再用及康复服务

在不牺牲历史的前提下创造当代建筑

更少的中断

我们的设计旨在以最少的重建或建造来增加价值。

高性能

节能、环保和可持续——我们以创新的解决方案提升您的建筑性能。

成本效益

我们帮助您节省成本和资本支出与巧妙的修改和康复。

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将旧建筑改造成现代建筑

适应性重用服务

专业的自适应重用服务以混合新和旧

重新定位需要很大的耐心。你不是在设计一座新建筑,而是在改造一个现有的结构,使之成为新的用途。在适应性重用项目的过程中会遇到一些挑战。

自成立以来,New York Engineers一直致力于各种各样的自适应重用项目。我们喜欢接受适应性重用项目,因为它依赖于我们设计专业的基础力量。这就是创造性的解决问题的方法。

美国现有的建筑存量提供了无限和未开发的机会。作为设计师,我们可以利用现有的基础设施来增加巨大的价值。我们可以确保社区发展和经济活动与我们的创新适应性再利用设计解决方案。

我们的技巧允许我们以一种微妙而又变革性的方式融合新旧。我们创造了高度现代的建筑,同时又不尊重现有结构的历史特征。任何建筑的扩建或改建都是根据现有的环境进行设计的,但它们是独立的。

我们是创造性的问题解决者,能够引领变革。我们致力于适应性重用和可持续设计,作为重建和发展的促进因素。我们的适应性重用设计都是修复性的触摸,可以提升被损坏的结构。我们引导业主和社区改进分散规划的功能,并欣赏我们已经拥有的东西。

让我们帮助您重新利用、复兴和再利用现有的建筑,以迎接新的开始。

楼宇业主和管理人员的适应性再利用优势

适应性重用

适应性重用涉及为新的目的重新创建现有的构建。使用已经存在的基础设施给项目所有者带来了几个好处。

以下是适应性重用的一些好处:

节约成本

在过去的几年里,建筑材料的价格上涨了。适应性再利用利用了现有结构的建筑材料,降低了购买需求。与建造新建筑相比,你可以节省很多。

重新利用旧建筑还可以帮助你避免拆除成本,这可能会占到新建筑预算的10%。

更快的执行

修复或翻新一座建筑比建造一座新建筑要少得多的时间。建筑的已完成部分也可以提供占用,你不需要等待整个项目完成。

环境可持续性

适应性再利用可以减少浪费,你也可以再利用现有的材料。您还可以减少所需的能源消耗,以订购新材料,为运输和新建筑。

历史保护

在适应性再利用项目中,建筑物的原始特征得以保留。任何新建筑都尽量减少对原有结构的改变。

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适应再利用,建设更好的未来

自适应重用过程概述

在我们开始设计重构之前,适应性重用项目需要一系列的检查。我们有四个步骤用于任何翻新或修复项目。让我们仔细看看这其中涉及到什么。

1.目的和目标

任何设计过程的第一阶段都是理解客户的需求。当你想要修复或改造旧建筑时,你必须有一个特别的用途。我们的项目经理将与您会面,讨论您想从这个项目中得到什么。

你们打算拆除大部分的结构还是保留原来的规格?重建后,建筑服务的目的是什么?有多少人将居住在这栋楼里?你想添加任何建筑细节吗?你对这个项目的预算是多少?你打算保留多久?

我们将寻求影响项目设计的重要问题的答案。您的答案将帮助我们创造一个完全适合您的需求的设计。我们还可以根据您的要求规划所需的添加和拆卸。

一旦我们知道了你的所有要求和偏好,我们就会派我们的团队去评估你的建筑。

2.建设条件评估

下一步是对你的建筑现状进行全面评估。我们的建筑师和工程师团队使用先进的设备和熟练的技术来评估旧建筑的结构完整性。我们也会检查其他方面,如屋面,MEP系统,抹灰,砌体等。

这不仅是安全的需要,也帮助我们决定我们将如何适应建筑的元素。评估形成了适应性重用项目的基础,并降低了构建失败的风险。您还可以避免任何不愉快的意外,这些意外可能会导致代价高昂的问题。

例如,木结构会腐烂或受到害虫的侵扰。铁或钢元件可能会生锈,或有些螺栓或轴承松动。随着时间的推移,混凝土会出现裂缝或损坏。我们的评估将发现所有需要修复的问题。

我们可以参考该建筑的原平面图,以补充我们的现场评估。

评估帮助我们计划对现有足迹的操作。这一步也有助于回答几个重要的问题。建筑会遇到新的负荷吗?你需要做结构上的修改吗?机械系统是否需要任何结构上的修改?你需要做新的穿透或开口吗?

我们还将对现有建筑材料的耐久性进行结构分析。你的结构可能在施工时符合建筑规范。但建筑规范只确保了安全的最低要求。因此,我们需要进行分析,以确保结构能够承受未来的荷载。

根据分析,我们可以确定你是否需要对建筑结构做出改变。如果需要,我们还可以推荐创新的结构加固解决方案。

3.建筑的详细检查

我们的团队将对您的物业进行详细的检查和勘测,以帮助设计。我们将调查结构的不同组成部分,以确定哪些需要留下,哪些需要离开。如果有任何需要修理或加固的地方,我们一定会把它包括在我们的计划中。

我们研究的一些领域包括:

基础和地下室

我们的工程师和建筑师将检查你的大楼的地基。我们将关注砌体墙的裂缝或地下室地板的沉降等问题,以发现基础的问题。

地板

我们可以使用建筑物现有的地板系统,如果它是完整和坚固的。我们的团队将检查地板,看看它是否需要任何额外的工作或加强。你可能还需要安装暖通空调系统,楼梯和电气元件。我们的建筑师会评估你是否具备安装所需的天花板和地板高度。

屋面

我们将检查屋顶的结构损坏情况,以确定需要修复的程度。我们的团队会寻找裂纹,金属元素的腐蚀和任何有问题的地方。我们也进行漏水检查。

出口和楼梯

建筑物现有的楼梯及出口可能不符合现行建筑规范。我们将检查现有的基础设施,以设计您可能需要的新楼梯的布局和位置。检查的目的是利用可用空间,提高安全性和最小化结构变化。

建筑信封

建筑围护结构是决定建筑能效的最重要因素之一。建筑围护结构由外墙、屋顶、门窗组成。我们的建筑围护结构专家将评估建筑围护结构,以评估是否有任何渗漏的迹象。

评估建筑围护结构及其组件也可以让我们确定其使用寿命和大致的替换价值。我们也可以查一下维修历史和其他资金变动情况。如果需要,我们的团队还将进行水测试。

检查和您的审美偏好将允许我们计划修改。我们将知道你是否需要更换任何门或窗户和所有需要的维修工作。您还可以根据组件的情况进行抢救或保存。

电气及机械系统

现有的机械系统可能不足以满足新建筑的要求。我们会对建筑物进行能源审核,以制订空气质素和能源使用策略。

我们的工程师将对现有的供暖、通风和空调系统进行全面检查。我们会评估现有的系统是否符合新大厦的要求或需要更改。

新系统的安装也可能影响建筑物的不同方面。我们将检查现有的通风系统,以确定它是否符合新设计。电气系统也将接受检查。我们将检查电线、配电板和接线盒,以评估它们是否符合现行的消防规范。

4.设计和图纸

该过程的设计阶段从分析计算开始。我们利用您的建筑现有的特点和先进的计算机解决方案来得出结论。技术的运用确保了准确性、全面性和快速的结果。我们的工程师利用这些结果并结合他们的经验来创造最有效的设计。

我们采用符合成本效益的设计方法,以适应和改善现有的结构。我们的目标是创造一个设计来满足您的需求,尽可能少的改变原始外观。

我们还提出了创新的维修解决方案,以提高建筑性能。我们的团队将提供实际的解决方案和计划拆卸顺序,以最大限度地提高效率。我们也将帮助您的材料选择和设计所有升级工作。

我们的设计师将创建所有必要的图纸和草图,以便您可以快速进入施工阶段。我们为您提供初步设计,使您可以创建您的预算没有延迟。

我们使用流行的BIM解决方案来创建您的承包商可以合作的设计。从早期阶段开始,你就会知道你的建筑将如何进行修复或重建。

我们的设计将包括您需要的任何新安装。建筑检查数据和未来的考虑使我们能够设计任何MEP安装或改造。这同样适用于暖通空调。你可能需要创建一个新的通风系统或升级现有的,以满足未来的需要。

我们的设计确保您的建筑达到最大的能源效率。我们尽可能使用可持续的方法来减少建筑排放和节约成本。我们甚至聘请建筑围护结构专家,以确保屋顶、门、窗和地板的最佳设计和性能。

我们提供优良的周转时间,使您可以迅速开始施工工作。工作越早执行,入住越早,投资回报越快。

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增强旧物业的功能

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纽约工程师在新旧融合方面有着多年的经验。为了满足客户的需求,我们已经改造了无数的现代建筑。我们把工业建筑改造成大学校园,把废弃建筑改造成办公室,把旧工厂改造成购物中心。

我们深知使用旧架构的缺陷和好处。我们感谢每一个机会来解决复杂的规划问题,并创造创造性的解决方案,以服务于新的目的。我们的设计尊重建筑的过去,支持现在,创新未来。我们知道如何通过新旧结合来增加字符。

我们的团队可以改变整个社区、街道和地区。我们擅长发现新的机会,使旧的和被抛弃的结构焕发生机。在我们的领导下,适应性重用项目恢复了活力,并为美国各地的社区提供了无尽的可能性。

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“感谢Jahnavi和团队为HANAC和科罗娜社区的这个重要项目所付出的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48HANAC资本项目总监John Napolitano说

“一切都很顺利,我想重申,我非常感谢你们团队付出的巨大努力,让你们在今天之前完成任务!”

Murray-Levi_48x48默里·利瓦伊,MTA建筑事务所的校长

“我们一起工作的方式,他们克服挑战的方式,以及他们交付产品的方式给我留下了比其他工程师更深刻的印象,我就是其中之一!”

Silviu-Herscher_48x48西尔维乌·赫舍尔(Silviu Herscher)是新学院资本基础设施主管

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