适应性再利用:将办公室/酒店转换为住宅空间

通过重新利用空置建筑来吸引租户来增加收入
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适应性再利用:重新调整空置建筑物的用途以吸引租户

在家办公和电子商务的兴起等现代趋势已经改变了人们的生活方式和商业活动。这一进程在2020年加速,因为企业在COVID-19封锁期间依靠技术运营。这影响了房地产业,一些类型的房产空置,而另一些则需求旺盛。

自适应重用对于目前正挣扎于低入住率的商业房地产公司来说,这是一个极好的商业战略。空置空间可以重新调整用途,以吸引更多租户。

在我们专业的MEP工程师的帮助下,重新调整建筑用途更加简单,他们可以帮助您以尽可能低的成本转换现有安装。

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什么时候改造建筑才有意义?

经济增长像任何翻新工程一样,再利用一个建筑这是一个财务决定。适应性再利用可以通过创造更有可能出租的空间,增加目前居住人数较少的房地产的收入。

酒店、办公室和购物中心是目前受低入住率影响的建筑类型之一。旅游业和商务旅行的减少降低了酒店房间的入住率,视频会议现在已经成为会议旅行的替代品。在家办公减少了对办公空间的需求,而电子商务正在取代实体店。

与此同时,对仓库和数据中心的需求也在增加。仓库服务是支持电子商务所必需的,而数据中心服务则是电子商务和远程协作所必需的。

对经济适用房的需求一直在上升,尤其是在纽约这样的城市地区。此外,许多长期在家办公的员工正在寻找更大的公寓,以便设立私人办公室。

从商业的角度来看,适应性再利用是有意义的,当你有一个空置的建筑,可以转换成一个高需求的占用,而不需要进行重大的改变。例如,将酒店改造成公寓楼比较简单,而且将购物中心改造成仓库.另一方面,将一个空置的酒店转变成一个仓库是比较困难的,因为在每个情况下所需的布局是非常不同的。

如果你打算把写字楼或酒店改造成住宅楼,为您提供免费的财务分析与我们的设计服务。

将空置楼宇改建为公寓

无论远程协作和电子商务的增加,对居住空间的需求总是在上升,特别是经济适用房。适应性再利用是满足住宅需求的可行策略,尤其是当许多建筑物空置时。

酒店非常适合改建为公寓,因为它们已经被分隔成私人住宅,拥有自己的MEP系统。在许多情况下,只要增加一个厨房,就可以将它们改造成工作室式公寓。

办公空间也可以转换成公寓,与酒店房间相比有一些额外的变化:

  • 小型私人办公室可以很容易地进行改造,而且许多办公室已经有了厨房。通常情况下,主要的变化是增加了一间卧室和淋浴间。由于在这些空间中已经有了一个办公区域,由此产生的公寓对于在家工作的专业人士来说非常有用。
  • 开放式办公室可以用模块化的墙壁系统来划分,其中嵌入了MEP组件,以简化安装。虽然每个住宅都需要自己的安装,但主电气和管道连接可以使用,无需更改。

零售空间也可以变成公寓,这取决于它们的设计方式。拥有自己装置的较小空间最适合住宅使用,就像办公室一样。

利用低利率进行适应性重用

最优惠利率2020年,美联储将联邦基金利率下调至0.00% - 0.25%,作为经济刺激措施,以缓解COVID-19的影响。这一措施降低了整个银行业的利率,提供了一个巨大的机会资助适应性重用项目与贷款。例如,截至2021年初,银行向其最佳客户提供的优惠利率仅为3.25%。

随着时间的推移,目前的低利率可以为开发商节省数千美元。下面的例子非常简单,但它展示了低利息的好处:

  • 假设一个适应性再利用项目的成本为5000000美元,它将由一笔10年期贷款提供资金。
  • 若贷款利息为5%,发展商将在十年内支付逾五十四万元的利息。然而,在贷款3.25%的情况下,这一数字降至约34万美元。
  • 在本例中,项目所有者通过使用低利率,随着时间的推移节省了200,000美元。

低利率也提供了一个很好的机会来资助节能措施,使重新调整用途的建筑对租户更具吸引力。例如,一个全天候运营的仓库可以通过LED照明实现显著的节约。

在这里放一些清晰简洁的内容。记住你的读者。他们想干什么?他们希望学习什么?他们为什么读这个?帮助他们走出困境,使用组织的语调和声音。

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将空置建筑改建为仓库和数据中心

2020年,电子商务增长超过27%据eMarketer的一项研究显示。许多零售商关闭了实体店,但同时他们又开设了网店。然而,电子商务平台需要计算机服务器来承载它们,而销售的产品需要在到达客户之前存储在某个地方。这就产生了对仓库和数据中心的需求,许多商业空间可以很容易地进行改造,以满足这种不断增长的需求。

零售空间已为产品货架设计,其布局也适用于存储机架或计算机服务器。购物中心可以重新调整仓储和数据中心的用途——这些服务需求量很大,它们可以实现协同效应。

  • 较大的仓库有特殊的要求,因为它们涉及叉车和商业卡车。
  • 然而,以前被百货商店使用的空置空间可以用于这一目的。

办公空间也可用于产品存储和数据中心。他们已经有了为大量IT设备设计的电力装置,这使它们适合于数据中心。当它们不在较低的楼层时,具有开放平面的空置办公室也可以用于产品存储。

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