地标保护委员会(LPC)审批、备案及谘询

微风过去与快速的LPC批准更快的建设。

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我们用多年的地标项目经验为您指明正确的道路。

快速的文件

基于您的项目,您有资格获得快速审批。

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我们的大多数文件都得到了LPC的批准,确保了您项目的执行。

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地标保护委员会的快速审批

标志性建筑

你有标志性建筑吗?

你是否打算翻修并完成地标建筑的建设工作?

地标性建筑物是指对当地的文化、遗产或发展特征具有特殊美学、历史或建筑价值的物业。在纽约,有超过3.5万处地标性房产,分布在五个行政区的139个历史街区。

这些建筑包括1355个独立地标,117个室内地标和10个风景地标。的地标保护委员会(LPC)在对建筑物的各个方面进行调查和分析后,授予其地标性地位。

毋须赘述,你在进行任何与地标建筑有关的修复或建筑工程时,均须取得建筑委员会的许可证。这同样适用于美国各地的标志性建筑。在某些情况下,你需要得到LPC和建筑部门(DOB)的许可。

如果你正在考虑一个涉及地标建筑的项目,纽约工程师可以帮助你与LPC的许可程序。我们已经帮助数百家客户成功提交了他们的项目申请并获得了批准。

我的项目需要获得LPC批准吗?

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首先,你需要确定你的建筑是否是一个地标。LPC通过两种方式授予建筑地标地位

  • 个人的地标-个别建筑物获赋予个别地标地位。这些建筑提供了历史和文化遗产。这一状态仅适用于个别建筑,并不影响整个社区。
  • 历史街区-如区内的建筑物具有历史及文化价值,地政总署可宣布整个地区为地标性地区。历史街区的任何新建筑都需要LPC的批准。

地标性建筑意味着你的建筑受到LPC的保护。大多数工程和建筑项目都需要LPC的许可。原因是,它可以改变地标建筑的外观。

要知道你的建筑是否具有地标性地位是很容易的。访问DOB的网站,并在建筑物信息搜索页面找到你的建筑物。如果你在地标字段中看到“L”,你的建筑就是地标建筑。

如果您在状态字段中看到“C”,这意味着您的建筑目前正在审查中。这两种情况都需要许可证。

一些建筑也是国家历史地标(NHL)的遗址。其他的可以成为注册历史名胜(NRHP)的一部分。所有这些情况你都需要一个许可证,即使你不需要从出生统计局的批准。

纽约工程师可以帮助你确定你是否需要施工许可证,甚至代表你提交申请。你不需要动一动——我们会评估你的建筑的细节,然后告诉你是否需要申请批准。

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您是否需要申请LPC许可证?

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哪些类型的项目需要LPC的批准?

任何地标建筑的施工都需要LPC的许可。如果你的建筑位于历史街区,你也需要一张许可证。例如,如果你的建筑物具有地标性地位,你需要获得修理或更换窗户的许可。

简而言之,任何影响建筑外观的工作都需要许可证。在以下两种情况下,你可以在没有许可证的情况下继续前行:

  • 小的修复和修理工作不需要许可证。例如,更换窗户的玻璃或用相同的颜色粉刷墙壁将不需要许可证。但如果您想更改窗口类型,则需要LPC批准。
  • 如果建筑外观不受影响,您的工作将不需要许可证。这适用于门窗嵌缝等建筑改进工程。如果建筑物的外观有任何变化,你需要一张许可证。

任何涉及建筑外部的工作都需要LPC的批准。这项工作可能是最不明显的影响,但你仍然需要许可证。这同样适用于位于地标保护区内的独立地标和建筑。这些机构会审查你的工作,甚至会要求你提供更多信息。

根据你的情况,你的项目可能也需要一个公开听证会。任何外部工作都需要LPC的批准,LPC将分析工作范围。您可能还必须按照DOB的要求提交一套完整的计划。

您的申请还需要其他信息,如当前和建议的照片,材料样品,油漆样品,模型,机械细节,地标存档表格等。

纽约的工程师们在地标建筑上有多年的工作经验。我们可以为您提供建议和安排申请批准所需的项目。我们可以帮助您完成内部申请和外部申请,使您顺利获得批准。

我需要哪些不同类型的申请?

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你的工作范围将决定你需要提交哪种类型的申请。你工作中涉及的变化量将帮助你决定申请哪一个许可。纽约工程师可以帮助您的归档过程,并帮助您提交正确的申请。

一般来说,有三种类型的申请:

  1. 无效果证明书(CNE)

这项工作并不影响这座标志性建筑的外观。LPC在提交许可证后30个工作日内批准CNE许可证。

  1. 小型工程许可证(PMW)

这项工作对地标建筑做了一些改动,但不需要获得内政部的许可。你可以在申请许可的20天内得到批准。

  1. 适当性证明书(C of A)

这项工作涉及到对地标建筑的重大改变。为了获得批准,你需要出席公开听证会。它可能需要90天或更长时间才能获得批准。

在提交许可证之前,你需要考虑许多细微之处。首先,您需要根据您的工作范围选择正确的许可证类型。在某些情况下,你还需要包含一个总体规划。总体规划还需要LPC的批准,包括图纸和其他文件。

在批准之前,LPC还可以要求提供额外的材料或澄清。通常,处理LPC是令人厌烦的,并且这个过程可能会花费大量时间。纽约工程师可以成为您理想的合作伙伴,帮助您完成整个审批流程。

我们将收集所有的信息,制定总体规划,整理照片,样品材料,并提交给LPC。我们经验丰富的专业人员团队还将提供LPC要求的任何额外澄清或文件。你甚至不需要动一根手指!

纽约工程师帮助您加快审批流程

我们可以帮助您从LPC使用申请远征程序快速获得批准。如果您的工作满足LPC的要求,您可以利用两种类型的快速申请流程。我们确保您的申请是可行的,并符合指导方针,以便您可以申请快速批准。

我们的团队可以协助以下工作:

  1. 无效果加急证书(XCNE)

我们允许您在10个工作日内获得批准,前提是满足CNE的所有要求。这项工作包括建筑二楼以上的内部变化。你的建筑不应该成为室内地标,也不涉及底层的工作。

我们也可能会限制对外窗或墙壁的更改,以便您能迅速得到LPC的批准。

  1. 成功之路

你想在短短10个工作日内得到LPC的批准吗?根据您的工作性质,我们可以帮助您在短时间内完成审批流程。如果工作只涉及内部修改,你可以申请快速审批。

Expedited应用程序也可用于任何不会导致可见更改的工作。这适用于与窗户、甲板、天窗相关的工作,暖通空调等等。我们可以帮助您规划您的工作,使您的建筑及其元素在视觉上有最小的改变。

几十年来,纽约工程师帮助客户成功地向LPC申请了快速许可。我们帮助您设计项目的架构,使您能够在审批过程中较少遇到麻烦。

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通过LPC听证会的可靠建议

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在LPC听证会过程中获得帮助

如果作品涉及重大修改,LPC可能会要求你出席公开听证会。任何不属于地标保护委员会规则和指南的工作都需要举行公开听证会。这同样适用于改变建筑历史性质的工作。如果从外部可以看到更改,您还需要一个公开听证会。

出席公开听证会需要大量的准备。你需要准备一个演示文稿或演示板,并将它们提交给当地的社区委员会。关于公开听证会的通知将被放置。

我们的工程师团队将展示所有细节,并将设计提交给LPC。我们会在听证会上为你的设计辩护。我们的工程师也知道如何规划和执行施工工作,这可能不需要公开听证会。

我们也可以做出必要的改变,这样你的工作就能在听证会上得到认可。多年来,我们的团队处理了许多公开听证会。我们知道如何建立一个有效的听证会程序,使您的计划得到批准,没有任何问题。

如果您想快速地得到您的计划批准和捍卫您的设计,纽约工程师可以是您理想的合作伙伴。

纽约工程师可以成功解决LPC违规

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如果你的作品不符合规则和指导方针,你可能会收到LPC的违规通知。任何违规意味着您将无法获得额外LPC许可的批准。DOB还会停止批准您工作所需的任何许可证。

你不能进行任何翻新或施工,除非你已经解除了由LPC提出的违规。纽约工程师可以帮助您通过许多方式成功地通过违规。我们将选择一个适合您的案例,并帮助您捍卫您的工作或设计。

我们可以帮助你驳回违规行为的一种方法是将未经批准的工作申请合法化。我们的架构师团队将以符合LPC规则和指导方针的方式呈现工作。

另一种消除违规的方法是删除导致违规的工作。在工作完成之前,你需要把你的财产恢复到原来的状态。我们可以帮助您移除造成违规的作品,并将您的财产恢复到原来的状态。因此,LPC将解除违反,并给其他项目一个前进。

我们还将发布托管与LPC,以便您可以获得批准的当前工作。我们会监督和管理整个合法化过程,这样你就不用担心了!

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就地标保护委员会的批准进行熟练的咨询和指导

如果你需要LPC的批准,纽约工程师在这里帮助你!我们为您提供申请许可和安排所有必要的文件和材料的协助。你只需要在许可证上签字,剩下的手续我们来办。

我们将处理LPC的所有澄清,并提供额外的信息,以便您获得批准。我们的团队还擅长于解决违规行为和有利于你的公开听证会。我们会安排所有需要的证据,在委员面前为你的案子辩护。

纽约工程师可以帮助您从LPC获得各种项目的批准。我们与所有州的LPC协调,使您能够进行建设或改造工作。

我们确保机构批准

有一个MEP工程项目?和我们说话。

“感谢Jahnavi和团队为HANAC和科罗娜社区的这个重要项目所付出的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48HANAC资本项目总监John Napolitano说

“一切都很顺利,我想重申,我非常感谢你们团队付出的巨大努力,让你们在今天之前完成任务!”

Murray-Levi_48x48默里·利瓦伊,MTA建筑事务所的校长

“我们一起工作的方式,他们克服挑战的方式,以及他们交付产品的方式给我留下了比其他工程师更深刻的印象,我就是其中之一!”

Silviu-Herscher_48x48西尔维乌·赫舍尔(Silviu Herscher)是新学院资本基础设施主管

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