当地法律11(LL11)

对你的建筑立面进行为期五年的定期质量控制,以消除责任并采取拯救生命的措施。

安全

在定期进行外立面检查时,应设置脚手架等公共保护措施,以确保行人安全。

合规

让你的建筑外观符合当地法律11,以减少结构风险,危害和责任。

效率

利用纽约工程师的专业知识和经验,与DOB一起快速准确地归档报告。

取得联系

本地法律专家11 (ll11)

纽约市在地方法律中推行Façade检查安全项目

作为混凝土城市丛林,纽约已经成为一些世界上最伟大的摩天大楼的家园。高耸的、四四方方的中高层建筑随处可见,与Beaux Arts和Art Deco等传统建筑风格相辅相成。然而,当有好处的时候,不安全的外观也有坏处。这就是当地法律11诞生了。

几乎每一个住在六层以上楼房里的公寓住户、设施经理和业主,都熟记“地方法11”。首先,当地法律规定,六层以上的建筑外墙每五年必须由合格的持照建筑师或工程师进行检查。地方法第11条的基本前提是实施行人和邻近建筑物的安全。在悲剧发生后,无辜的路人被掉落的façade部件砸中,纽约市立即采取了尽可能积极主动的行动,要求签署《地方法》。从技术上讲,第11号地方法律是Façade检验安全计划(FISP),但为了简单起见,我们仍将使用前一个术语。

Façades可以涵盖所有类型的建筑材料——名称为砖石、砖、石头、结构玻璃和所有其他材料,可以作为建筑围护结构的外墙。作为与建筑师合作的专家工程师,每种建筑材料都有自己的技术规格、等级、等级和所有其他设计符合标准。这让我们得出一个结论:每一种材料都需要专门的专业人员进行特定的技术评估过程。纽约工程师为每一个façade材料检测提供策展解决方案,在一个整体的方法中带来了美丽、功能和结构完整性的三合一。

当地法律10如何成为当地法律11的先驱

理解当地法律11意味着你需要追溯其历史根源。在地方法律第11条之前当地法律10. 在某种程度上,你可以说,地方第11号法律是地方第10号法律的一个更为严格的版本,但这两部法律都涵盖了一件事:悲剧促使制定并通过了这些立面安全法案。

1979年5月,一块陶土从8号公路上脱落th西115特定建筑的楼层th斯特里特,杀害了一名巴纳德学院的学生。作为对façade安全建设的警钟和起点,当时的市长埃德·科赫在不到一年的时间里立即签署了地方法律10。就像今天的第11号地方法一样,纽约市仍然要求对6层以上的建筑物进行façade检查,但考虑到只对façade对面的街道进行检查,其执行更为宽松,直到1997年12月再次发生了一系列不幸事件。

事件发生3个月后,继前市长鲁道夫·朱利安尼(Rudolph Giuliani)以“1998年第11号地方法律,或者更广为人知的是其更短的名字“地方法律11/98”。就在最近的2014年,façade上发生了另一起危险事件,一名女子因阳台栏杆倒塌而从阳台上摔了下来,这使得《第11号地方法》对其附属设施提出了许多限制性要求。

所有这些地方法律的漏洞和监督,正是纽约市旨在升级façade安全建筑的原因。

为了让你作为设计专业人士或纽约市的潜在居民更好地理解,我们的工程师向你展示了当地法律10至11的前后对比:

  • 检查程序
    • 当地法则10:使用双筒望远镜进行远距离目视检查
    • 当地法律11:使用脚手架或任何其他观察平台配置对墙壁进行短期目视检查
  • 外墙检查
    • 当地法规10:只检查正前方façade和距离街道25英尺的侧壁
    • 当地法规11:对所有四面墙和附属设施进行检查,但距离相邻建筑小于12英寸的墙除外
  • 外观状态报告
    • 当地法律10:两种选择,包括通过或不通过
    • 当地法律11:三种选择,包括安全,安全与维修和维护计划(SWARMP),或不安全

在24小时内获得一个新的MEP设计方案的定价

请求提议→

11 .《地方法Façade检查安全程序概论

在外行人看来,第11条地方法律可能是一项极其艰巨的任务,因为要完成这项工作需要所有的文书工作和技术专长。这就是为什么在纽约工程师,我们给你一个整体的指南,当地法律第11条的工作流程,所以你可以更好地准备你的建筑设施,以一个更安全的façade条件。

以下是立面安全检查优先项目的详尽清单,包括但不限于:

  • 确定您的建筑是否需要遵守立面检查安全计划(FISP)
  • 回顾你的大楼上一个周期的报告
  • 使用SWARMP条件修复建筑物
  • 了解何时需要为您的建筑提交FISP报告
  • 聘请一名合格的外墙检查员(QEWI)并进行严格检查
  • 对不安全的建筑物进行报告和整改
  • 提交FISP报告

总的来说,这为您提供了当地法律11关于其技术要求的宏观观点。正如你所看到的,纽约市的目标是使每栋高于六层的建筑尽可能防水,以减轻行人危险和伤害的风险和责任。纽约市的地方法律11或FISP可能是限制性的,但它目前是其他大城市效仿的榜样,我们的工程师在这里率先开展城市外观检查,以提高每个人的安全性。

AEC行业参与者通过定期外观检查将当地法律11付诸实施

周期性的外观检查

根据当地法律11,如果您被指定为建筑设施经理或物业业主,您可以在您的外观检查期内保留或聘请合格的外墙检查员(QEWI)。按RCNY§103 - 04,将对您的建筑立面进行关键检查的QEWI应是在纽约注册的持照专业建筑师或工程师。在这方面的工作经验也非常重要,因为没有一年时间进行立面安全检查的持照建筑师或工程师通常不在QEWI池中。

这里是纽约工程师的专业知识和经验进入的地方。

为了使您100%遵守当地法律11,我们在下文概述了QEWI应为您的门面关键检查执行的所有必要检查程序:

  • 在执行批判性检查之前,审查所有相应的当前和以前的报告
  • 任何关键的检查都应由质量验证师见证,或委托给在质量验证师直接监督下工作的建筑师或工程师
  • 为每个建筑设计一个特别策划的检查程序,包括实施方法、建筑围护结构的建筑类型、材料的年龄和性质、环境暴露、规格、维护和维修历史等考虑因素
  • 使用脚手架或任何耐用观察平台对外墙进行近距离检查,并从外墙获取具有代表性的样品
  • 利用标准操作规程对建筑物的条件进行评估,如果需要的话,进行额外的测试以获得信息支持
  • 确定材料变质的原因,如砌体开裂,金属锚松动,幕墙漏水等
  • 向地标保护委员会申请许可证,要求拆除立面部分的测试性能和检查
  • 用彩色照片或草图记录不安全或蜂群状况
  • 根据屋宇署的要求,对不安全情况进行评估后,立即通知屋宇署和业主
  • 通过最终的物理检查完成关键检查,以交叉检查技术外观报告与实际情况的一致性

当您聘请我们熟练的工程师作为您的QEWI时,上述所有详细的检验程序将以完美的方式精心执行。通过我们的两个E,纽约工程师从经验和专业知识提供效率。

建筑部根据当地法律实施质量控制11

用于外立面的材料,如石头、砖、混凝土或者,玻璃通常会随着时间的推移而变质,原因是过度潮湿、建筑质量不合格、价值较低或任何其他与结构相关的因素,这些因素会损害建筑物外观的美观、功能和耐久性。

一旦你雇佣的QEWI将你的建筑立面标记为不安全,建筑部(DOB)将进入现场核实不安全位置,并采取安全措施保护公众。

我们的工程师精通执行当地法律11,在需要DOB检查时向您提供商业秘密,例如:

  • 在确认最初报告中的不安全情况已得到纠正后,提交修正报告
  • 提交初始报告后的进水口检查,以验证条件
  • 业主未提交报告后,检查立面的总体状况
  • 执行现场总审计
  • 拆棚要求
  • 占用证书不能正确识别建筑结构

正在寻找MEP工程设计服务?

联系我们→

地方法律第十一章建筑Façades不安全行动计划

作为建筑业主,一旦QEWI在最初的报告中认为立面不安全或被污染,你有最大的责任制定并实施纠正措施计划。

以下是纽约市出生后提供的部分指导方针,但不是全部:

  • 维修工程开始后,应在人行道上架设棚子、安全网、围栏及其他适当的公共安全措施
  • 不安全的情况应在提交关键检查报告后30天内进行修复,并可在专员根据相应要求批准延期申请后延长至90天
  • QEWI必须在维修完成后两周内检查场地,以确定不安全的情况是否得到纠正,然后提交一份修正报告,说明修正后的外观状况
  • 在两个连续的报告提交周期内,所有账户上的SWARMP条件都不能出现,因为在下一个周期之前,任何对维修工作的疏忽都将导致不安全条件

纽约市对立面检查实施了如此严格的指导方针,但在纽约工程师事务所,我们欢迎这一挑战,并倡导这样的公共安全事业。

通过准确的报告归档,推动遵守当地法律11

shutterstock_141837898

当你的目标是有效地遵守本地第11号法律时,你应该雇佣一个有竞争力的QEWI,他可以提供快速和高质量的结果,因为任何延误或失败的五年申请技术报告(TR6)你的外观可能导致巨额罚款或拒绝时,报告顺序是不遵守的。纽约工程师公司(New York Engineers)将淘汰不称职员工,并保证你提交的报告将通过数字化处理罗伯特:安全

为了提高效率,以下是第8周期的三个子周期以及区块编号的最后一位数字、归档报告和截止日期:

  • 分周期A: 4,5,6或9(2015年2月21日- 2017年2月21日)
  • 分周期B: 0,7或8(2016年2月21日- 2018年2月21日)
  • 子周期C:1、2或3(2017年2月21日至2019年2月21日)

有效地,DOB设计了这种交错的循环,以减少QEWI的高峰需求,并为建筑业主提供充足的两年时间,以遵守当地法律11和修订不安全或拥挤的立面条件。在提交期限结束后,任何未能提交首次或修订报告的行为都可能导致昂贵的罚款。

We Keep Your Building Façade Safe with Local Law

通过投资我们在立面检查安全计划(FISP)方面的高效专业知识,启动您对当地法律11的合规性。了解更多有关如何纽约工程师可以作为您的QEWI这样你就能更好地把你的门面从容易发生危险的变成防水的。

有一个MEP工程项目?和我们说话。

“感谢Jahnavi和团队为HANAC和科罗娜社区的这个重要项目所付出的奉献和辛勤工作。”

John-Napolitano_48x48HANAC资本项目总监John Napolitano说

“一切都很顺利,我想重申,我非常感谢你们团队付出的巨大努力,让你们在今天之前完成任务!”

Murray-Levi_48x48默里·利瓦伊,MTA建筑事务所的校长

“我们一起工作的方式,他们克服挑战的方式,以及他们交付产品的方式给我留下了比其他工程师更深刻的印象,我就是其中之一!”

Silviu-Herscher_48x48Silviu Herscher,新学校资本基础设施总监