为什么纽约业主应该关注建筑能效

如迈克尔·托拜厄斯
作者:如迈克尔·托拜厄斯
2021年6月15日
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    关键的外卖

    -能源效率提高您的建筑能源等级(当地法律33),这有助于吸引更多租户。

    -能源效率可以帮助您在2024年生效之前满足减排法(当地法律97)。

    -纽约市的电价高于美国平均水平,这意味着能源效率具有更高的投资回报。

    能源效率使建筑更有价值,因为它可以实现与其他类似建筑相同的功能,同时消耗更少的电力和燃气。然而,在纽约,有更多的理由投资于能源效率。建筑物受到严格的法律约束能源代码而且当地法律要求严格,电费非常昂贵,租户更愿意与房东签订租赁协议,以帮助他们节省电费。

    《第33号地方法》要求纽约市大多数建筑都要显示其能源等级。虽然法律没有强制性的最低分数,但即使能源性能很低,也必须显示分数。假设所有其他因素都相同,租户会更喜欢A型楼而不是D型楼。


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    还有一项非常严格的法律即将出台——2019年第97号地方法律。根据这项法律,纽约市的大多数建筑将被迫减少排放,否则将面临巨额罚款。降低建筑排放最有效的方法之一是减少能源消耗。你可以提高你的能量等级在LL33,同时准备你的建筑为LL97。

    1) 根据当地法律提高建筑能源等级33

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    纽约市建筑物的能源等级由2018年第33号地方法提出,随后由2019年第95号地方法修订。这些能源等级是基于现有的标准,也就是能源之星评分从1 - 100。分数是由Portfolio Manager工具根据建筑物报告的能耗计算出来的。分数表明了该建筑与同类建筑的比较;例如,能源之星得分为90分的建筑在能源性能方面是同类建筑中排名前10%的建筑。

    LL33能源等级是根据每栋建筑的能源之星分数分配的:

    • A级:85 - 100
    • B级:70-84
    • C级:55 - 69级
    • D级:54岁及以下
    • F级:未能报告能源之星分数
    • N级:意味着该建筑免于LL33/2018

    建筑物必须展示其能源等级,如果不遵守,将受到罚款和DOB违规。能源等级每年更新一次,使用投资组合经理使用最新数据重新计算能源之星分数。高能源等级提供了营销优势,因为支付较低账单的前景对租户具有吸引力。然而,相反的情况也适用:低等级可以赶走租户,隐藏它是违法的。

    如果你是纽约市的建筑业主,提高能源等级的最有效方法是专注于快速节能措施。这些将对你的下一个分数计算产生显著影响,你的建筑可以上升到刻度中的下一个字母。然后你可以继续进行需要更多时间来实施的能量升级——它们需要更多的时间来产生效果,但最终也会提高你的能量等级。

    2)满足纽约建筑减排法案

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    通常被称为“纽约绿色新政”的《气候动员法案》于2019年通过。该法案包括97个地方法律纽约市建筑物的强制性排放限制大于25,000平方英尺。第一个限制将于2024年实施,影响排放量最高的前20%的建筑。更严格的限制将于2030年生效,影响到顶层75%的建筑。

    通过投资于能源效率,你不仅提高了你的建筑的能源等级。排放也减少了,这意味着你可以在LL97的排放限制生效前达到它。有三种情况下,业主可根据本法例被罚款:

    • 超过排放限值(每年每公吨268美元)
    • 未按时提交排放报告。(每月每平方英尺0.50美元)
    • 提交误导报告(罚款50万元及监禁30天)

    通过提前减少排放量,您可以更轻松地实现建筑的相应目标。同时,您将提高您的能源等级,使物业对租户更具吸引力。获得“A”的建筑是纽约市效率最高的建筑,它们也有可能达到减排目标。

    3)避免纽约的高电价

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    根据最新消息电价数据根据美国能源信息管理局(US Energy Information Administration)的数据,美国住宅部门的平均价格为13.34美分/千瓦时,商业部门的平均价格为11.93美分/千瓦时。

    • 纽约州的平均住宅价格为18.78美分/千瓦时,即上涨41%超过全国平均水平。
    • 平均商业价格为15.16美分/千瓦时,高27%超过全国平均水平。

    Con Edison服务区的电费甚至更高,许多用户的电费超过25美分/千瓦时。然而,这也使得能源效率更有价值,因为节省的千瓦时乘以更高的比率。例如,对于支付13美分/千瓦时的人来说,1000千瓦时的节省值为130美元,但对于支付25美分/千瓦时的人来说,节省值为250美元。

    除了改善他们的能源等级和达到他们的排放目标,纽约市的土地所有者还必须应对不断上涨的电价。能源效率措施可以帮助他们同时解决这三个问题。

    标签能源效率|调试|能源审计|建筑改造|节能

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