远程协作和电子商务给公司的运营方式带来了重大变化，由于新冠病毒-19的流行，这一趋势在2020年加速。因此，对某些建筑类型的需求减少，许多房地产现在空置。然而，这也代表了一个机会，因为建筑物可以被重新调整为目前需求量很大的房地产类型。
改变建筑物用途当它能被转换成更有利可图的入住时，这是有意义的。例如，一个空置的购物中心可以在以前用于零售的商业空间提供仓储服务，或者一个需求不足的酒店可以改造成公寓楼。
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人们对经济适用房的需求一直在增长，特别是在像纽约这样的大城市。与此同时，电子商务的广泛采用也创造了对仓储服务的更多需求。随着公司扩大其数字业务，他们还需要数据中心来承载其平台、数据和应用程序。由于新冠病毒-19已经超过了现有的容量，对医疗建筑的需求也增加了。
根据当前需要或公司重新调整建筑用途
2020年，许多公司减少了在商店的实际存在，但与此同时，他们扩大了在线业务。一些公司首次部署了电子商务平台，而另一些公司则增加了现有平台的容量和功能。这一趋势降低了对零售空间的需求，但对仓储和数据中心服务的需求正在上升。
将购物中心改造成仓库和数据中心可能是一种可行的战略商业地产公司，尤其是在入住率低的情况下。但是，业主必须意识到，每个重新调整用途的项目都有不同的需求：
- 将空置店铺重新用作仓库这相对简单，因为产品货架使用的相同空间现在可以有存储架。
- 冷库这带来了另一个挑战，因为空置空间需要一个适当的制冷系统，并对电气装置进行相应的升级。一些客户可能有自己的制冷设备和绝缘面板，只需要业主对电气安装进行升级。
- 数据中心在电气安装、空调、通风和备用电源方面也有特殊需求。但是，以前包含产品架的空间可以用于计算机服务器。
购物中心有不同大小的商业空间，这有助于满足不同客户的仓储和数据中心需求。节能措施提供附加值，尤其是在数据中心业务中。
当新的居住类型比现有类型有更高的需求时，重新调整商业建筑的用途是有利可图的。如果新的商业空间在布局和布局方面有类似的需求MEP装置，重新调整项目用途的成本会降低。另一方面，重新调整用途，使其成为一种完全不同的居住方式，成本更高。
开放式布局的大型办公室也具备成为仓库或数据中心的适当条件。拥有独立MEP系统的小型私人办公室也可以相对轻松地转换成公寓。
重新调整建筑物用途以满足住房需求
旅游业和商务旅行的下降减少了对酒店房间的需求。然而，酒店的布局和安装适合公寓。这一策略对于拥有空置私人办公室的建筑业主来说也是可行的，因为私人办公室可以成为公寓，而无需进行重大改变。
酒店房间和私人办公室具有对公寓有用的功能，如独立照明，暖通空调系统和水管装置. 一般来说，主要的技术挑战是为厨房增加必要的装置。对于私人办公室，洗衣设备的安装也可能丢失。
现在，许多员工都在家里永久性工作，因此对可作为办公室的公寓的需求越来越大。空置的私人办公室已经设计成这样，只需要增加卧室和缺少的服务。
结论
自适应重用这是一个可行的战略，将空置的建筑物变成有价值的财产。然而，当新的入住可以使现有的布局和服务受益时，重新调整用途更加有利可图。随着必要变更数量的增加，项目成本也随之增加。
新冠病毒-19加速了电子商务和信息技术的使用远程协作，这改变了对商业空间的需求。空置的零售空间可能成为仓库和数据中心，因为在线扩张的公司需要这些服务。另一方面，酒店房间可以变成公寓——旅游和商务旅行已经减少，但对经济适用房的需求一直在上升。
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