什么是2018年第33号地方法律?给业主的建议

迈克尔·托拜厄斯
作者:迈克尔·托拜厄斯
2021年6月29日
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博客家
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    纽约市一直致力于提高建筑效率和减少排放。《更绿色、更伟大的建筑计划》(GGBP)就是一个例子,它由四项法律组成,要求能源审计、翻新调试、能源和水使用报告、照明升级和电力分计量。GGBP还介绍了纽约节能条例

    2018年第33号地方法律向公众公布了纽约市建筑的能源性能报告。从2020年开始,所有业主都要交纳基准测试法(2009年第84号法律公告),须显示能量级每座建筑的位置都清晰可见。分数将有两个主要元素:

    • 该建筑的能源之星评分范围从1到100。这个值是从LL84下提交的建筑性能数据中计算出来的。

    • 建筑的能源等级,从A到f。指定的等级是基于能源之星的分数。

    LL84最初只申请超过50,000平方英尺的建筑。然而,在2018年一项修正案生效后,最低限额已降至2.5万平方英尺。法例第84条所涵盖的楼宇亦受法例第33条规管,除非它们符合法例所述的豁免条件。


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    为什么要制定地方法律?

    通过基准法收集的建筑性能数据可在纽约金融系的网站。然而,普通公众并不知道这些数据的存在,结果是非常技术的。LL33是为了解决这个问题而创建的,能源性能从A到F分级,这是学术机构使用的一个著名的量表。

    建筑性能数据用于计算能源之星分数,这个分数用来指定一个能量等级,如下表所示:

    能源之星评分 能源等级在LL33/2018

    85 - 100

    70 - 84

    55 - 69

    1-54

    没有数据提交

    免除建筑

    一个

    B

    C

    D

    F

    N

    建筑可以继续运行,无论获得的等级,但显示能源之星分数和能源等级是法律要求。唯一的例外是没有显示的N级,这样做可能会造成错误的印象,即该建筑有一个低评分,而不是一个未评级的财产。

    当地法律33的原始版本只要求A到F级,而不是能源之星分数。然而,纽约市城市绿色委员会建议修改,也表明数字分数。只展示这封信对一些业主来说是不公平的:

    • 例如,能源之星得分84分的“B”建筑比得分70分的“B”建筑更有效率。

    • 如果只显示B级而不显示分数,就会给人一种错误的印象,认为两座建筑的性能相当。

    对于建筑业主来说,获得A是一项挑战,因为“能源之星”的得分具有可比性:它表明该建筑与同一气候带的其他同类建筑的匹配程度。超过85分意味着该建筑跻身前15%的表演者之列。然而,能效措施提高了“能源之星”的得分,这是评分系统的一个明显改善。

    请注意,获得能源之星认证的建筑不会自动获得“a”,因为该认证要求至少获得75分。分数在75到84之间的建筑可以通过“能源之星”认证,但根据当地法律33,它们只能获得“B”。

    LL33职系如何影响建筑物?

    buildinggrades

    建筑物不会因获得低评级而面临法律后果,除非评级是对公众隐瞒的或被操纵的。然而,低评级会对业务产生负面影响:

    • 如果该建筑有住宅或商业空间出租,就很难找到租户。潜在客户将会把低能源等级与更高的天然气和电费联系起来,更高效的建筑将会是首选。

    • 即使建筑物是由使用该建筑物的公司所有的,低等级的建筑物也会损害企业形象。强调能源效率的客户会注意到,他们可能会寻找与自己价值观相同的竞争对手。

    另一方面,高品质也会给业主带来竞争优势。“A”建筑对居住和商业空间的需求将会很高,因为租户可以实现更低的能源支出。如果建筑节能,业主也可以收取更高的费用;例如,如果一整年多支付1万美元的租金能节省2万美元的电费,那就说得通了。

    结论

    从2020年开始,LL33要求建筑能源等级,这给了建筑业主一些时间来做出反应。由于评级是基于前一年的建筑性能数据,2019年部署的能效措施可能对2020年显示的评级没有什么影响。然而,如果在2019年初部署,具有快速安装和短回收期的升级可以有效LED照明改造自动控制就是一个很好的例子。

    专业的能源审计是提高建筑能源性能的最佳起点。咨询工程师可以通过对成本和节约的详细估计,确定最有前途的能源效率措施。

    标签能量等级|纽约当地法律|建筑性能|能源之星|当地法律33

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