壳芯结构概述

迈克尔·托拜厄斯
作者:迈克尔·托拜厄斯
2021年2月7日,
3分钟阅读
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    “壳核”概念描述了建筑业主设计和建造基础建筑的一种方法。这包括核心和外部元素(外壳),以及其他建筑活动,而装修工程留给租户在占用建筑之前。这种方法为租户创建一个空白画布,以创建满足其特定需求的适当工作空间。外壳和核心构建也被称为“核心和外壳”或“基础构建”。

    外壳和核心建筑通常用于办公室,它们通常被多个租户占用。业主和租户都受益于这种方式:

    • 业主可以提供灵活的空间,并根据租户的要求进行修改。
    • 租户可以拥有定制的空间,而不必开发一个完整的建筑。

    壳和核的概念起源于美国。在这种技术开发之前,建筑业主提供完整的办公室。这种装修通常不适合租户的需要,而所需的修改则是浪费时间和金钱。


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    外壳和核心建筑包括什么?

    如上所述,外壳和核心技术包括创建建筑的主要结构元素,包括墙壁和窗户。这种方法不包括室内元素,如地板和家具。基本上,开发商创建主体结构,租户根据自己的特定风格和需求定制空间。外壳和核心条款包括的要素是:

    • 基础及结构骨架
    • 包层
    • 基地工厂
    • 已完成的公共区域,如大堂、接待处、楼梯、厕所、电梯、地下室、停车场和装卸区。
    • 外部工作
    • 建筑信封,包括隔热、外墙、玻璃和屋顶

    core和shell项目中通常包括的其他元素如下:

    • 景观
    • 人行道、小路、围栏和边界墙
    • 机械,电气,管道,火灾探测和安全系统
    • 标志和法定要求
    • 防火屏障

    没有标准来确定哪些元素必须包含在核心和外壳项目中。因此,对租户最好的建议是仔细阅读租赁协议,并在签署前召开会议,消除任何疑虑。

    装备建设

    coreandshell

    装修是使室内空间适合居住的过程。这包括家具,装饰,内墙,地板,机械安装、照明及电器设备。装修完毕意味着这座建筑可以使用了。根据建筑的完工和租户的需要,装修可以分为两种类型。

    准备输入一个

    这种类型包括由房东或开发商完成的装修元素。没有标准的定义,但它可能包括以下元素:

    • 架空地板和天花板
    • 机电服务
    • 内部表面装饰
    • 百叶窗

    如果租户有复杂的装修需求,他们可以参与核心和外壳项目,以确保他们的需求得到满足。这将节省修改现有A型设备所需的时间和金钱。

    准备B型

    在这种类型的装修中,使用的所有元素都由租户决定。换句话说,开发人员提供了一个空白空间,以便在需要时完成。A类B类设备包括:

    • 办公室及接待处
    • 特殊设施,如会议室
    • 厨房
    • 完成和品牌
    • 视听及多媒体设备
    • 家具

    工作范围

    房东和租客之间的租赁协议必须明确规定以下几个方面:

    • 由开发人员构建的外壳和核心的范围。这包括公共区域的空间,用于租户的电器,如发电机或冷却器。
    • 业主是否提供a型装修?
    • 哪些租客设备会放在公共区域?

    实际完成的外壳和核心工程应由业主的合同规定,这包括所有建筑法规对占用的要求,而不是那些将由租户完成的。

    准备费用

    房东负责支付建筑的基础结构和外部元素的费用,但他们不一定要负责地毯、地板、照明、空调、家具和其他室内元素。所有费用将事先在租赁协议中确定。

    这是两种常见的装修方式。其中之一是房东,他购买材料,然后把它们堆放在租户的空间里,以供必要时使用。另一方面,有些房东不提供材料,而是在装修期间提供免费租金。

    壳芯法的优点

    每个租户都需要一个特定的工作空间布局,这使得房东几乎不可能预测他们的需求。因此,房东可能会在租来的空间上浪费大量的钱,而这些空间往往会被拆除和重建。更划算的做法是在租户搬进来之前让空间空着。壳芯法的主要优点如下:

    • 设计和施工过程变得更快,同时降低成本和浪费。
    • 租户可以根据需要完成室内空间。
    • 公共能源效率要素可以被纳入项目,为所有租户提供他们的利益。
    • 设计的灵活性

    标签外壳和核心|核心和壳|基地建设

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