“壳核”概念描述了建筑业主设计和建造基础建筑的一种方法。这包括核心和外部元素(外壳)，以及其他建筑活动，而装修工程留给租户在占用建筑之前。这种方法为租户创建一个空白画布，以创建满足其特定需求的适当工作空间。外壳和核心构建也被称为“核心和外壳”或“基础构建”。
外壳和核心建筑通常用于办公室，它们通常被多个租户占用。业主和租户都受益于这种方式:
- 业主可以提供灵活的空间，并根据租户的要求进行修改。
- 租户可以拥有定制的空间，而不必开发一个完整的建筑。
壳和核的概念起源于美国。在这种技术开发之前，建筑业主提供完整的办公室。这种装修通常不适合租户的需要，而所需的修改则是浪费时间和金钱。
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外壳和核心建筑项目。
外壳和核心建筑包括什么?
如上所述，外壳和核心技术包括创建建筑的主要结构元素，包括墙壁和窗户。这种方法不包括室内元素，如地板和家具。基本上，开发商创建主体结构，租户根据自己的特定风格和需求定制空间。外壳和核心条款包括的要素是:
- 基础及结构骨架
- 包层
- 基地工厂
- 已完成的公共区域，如大堂、接待处、楼梯、厕所、电梯、地下室、停车场和装卸区。
- 外部工作
- 建筑信封，包括隔热、外墙、玻璃和屋顶
core和shell项目中通常包括的其他元素如下:
- 景观
- 人行道、小路、围栏和边界墙
- 机械，电气，管道，火灾探测和安全系统
- 标志和法定要求
- 防火屏障
没有标准来确定哪些元素必须包含在核心和外壳项目中。因此，对租户最好的建议是仔细阅读租赁协议，并在签署前召开会议，消除任何疑虑。
装备建设
装修是使室内空间适合居住的过程。这包括家具，装饰，内墙，地板，机械安装、照明及电器设备。装修完毕意味着这座建筑可以使用了。根据建筑的完工和租户的需要，装修可以分为两种类型。
准备输入一个
这种类型包括由房东或开发商完成的装修元素。没有标准的定义，但它可能包括以下元素:
- 架空地板和天花板
- 机电服务
- 内部表面装饰
- 百叶窗
如果租户有复杂的装修需求，他们可以参与核心和外壳项目，以确保他们的需求得到满足。这将节省修改现有A型设备所需的时间和金钱。
准备B型
在这种类型的装修中，使用的所有元素都由租户决定。换句话说，开发人员提供了一个空白空间，以便在需要时完成。A类B类设备包括:
- 办公室及接待处
- 特殊设施，如会议室
- 厨房
- 完成和品牌
- 视听及多媒体设备
- 家具
工作范围
房东和租客之间的租赁协议必须明确规定以下几个方面:
- 由开发人员构建的外壳和核心的范围。这包括公共区域的空间，用于租户的电器，如发电机或冷却器。
- 业主是否提供a型装修?
- 哪些租客设备会放在公共区域?
实际完成的外壳和核心工程应由业主的合同规定，这包括所有建筑法规对占用的要求，而不是那些将由租户完成的。
准备费用
房东负责支付建筑的基础结构和外部元素的费用，但他们不一定要负责地毯、地板、照明、空调、家具和其他室内元素。所有费用将事先在租赁协议中确定。
这是两种常见的装修方式。其中之一是房东，他购买材料，然后把它们堆放在租户的空间里，以供必要时使用。另一方面，有些房东不提供材料，而是在装修期间提供免费租金。
壳芯法的优点
每个租户都需要一个特定的工作空间布局，这使得房东几乎不可能预测他们的需求。因此，房东可能会在租来的空间上浪费大量的钱，而这些空间往往会被拆除和重建。更划算的做法是在租户搬进来之前让空间空着。壳芯法的主要优点如下:
- 设计和施工过程变得更快，同时降低成本和浪费。
- 租户可以根据需要完成室内空间。
- 公共能源效率要素可以被纳入项目，为所有租户提供他们的利益。
- 设计的灵活性
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