自适应再利用项目在2020年和2021年变得流行起来，因为对商业空间的需求发生了变化，这在很大程度上是由于COVID-19大流行。这反映在2021年商业房地产展望来自德勤：虽然零售空间和酒店空置，但对仓库和数据中心的需求正在上升。重新调整现有建筑的用途比新建建筑便宜得多，不再具有生产能力的房地产可能会变得有利可图。
许多历史建筑都被用于建筑适应性重用项目，在使其再次有用的同时保护其架构。尤其是旧工业建筑，其空间非常宽敞，可以进行多种用途的改造项目。然而，在重新调整历史建筑的用途时，也存在着独特的挑战，因为它们必须符合现代规范，同时遵守地标保护法。
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在这篇文章中，我们将讨论三个重要的事情，如果您打算使用一个历史性的建筑，以适应一个自适应重用项目。这些地产具有独特的吸引力，但涉及它们的任何项目都必须谨慎管理。
1） 检查MEP安装
随着时间的推移，建筑规范已经发生了很大的变化，几十年前符合要求的MEP系统可能会低于新规范版本的要求。例如，旧建筑通常有超大的加热系统因为规范要求他们有足够的能力在窗户开着的情况下为建筑物供暖。另一方面，现代建筑有一个密闭的结构，他们可以保持舒适的温度与较小的供暖系统。
- 当重新调整历史建筑的用途时，可能会重复使用现有MEP装置的某些组件。然而，为了符合现代规范，通常需要进行重大更改。
- 为了确定哪些可以重复使用，哪些必须升级，最好的建议是对建筑进行专业评估。
暖通空调系统在建筑内部发挥着非常重要的作用，特别是在COVID-19大流行之后。为了防止传染病在室内传播，ASHRAE这样建议使用尽可能多的室外空气通风。同时，室内空气应通过紫外线杀菌辐射和至少具有MERV 13等级的过滤器保持清洁。
消防系统也可能需要升级，因为随着时间的推移，代码要求变得更加严格。在纽约市，你需要安装自动喷水灭火系统，以满足2004年第26号地方法律。
2)检查有害建筑材料，如石棉和铅
过去常见的一些建筑材料已不再被接受，因为它们与人类严重的健康问题有关。就历史建筑而言，可能有必要消除铅或石棉等材料。
历史上,，铅已用于油漆和管道安装。然而，铅是一种有毒金属，与贫血、肾损伤和脑损伤等健康问题有关。对于孕妇来说，铅还会损害发育中的婴儿的神经系统。
- 自1978年起，美国禁止使用含铅涂料，1986年起禁止使用含铅管道。
- 不幸的是，铅仍然可以在旧建筑中找到。
石棉由于这些原因，它在过去是一种受欢迎的建筑材料。然而，石棉会对呼吸系统造成严重损害，甚至导致肺癌。从技术上讲，石棉在美国并没有被禁止，但避免使用这种材料符合房地产开发商及其租户的最佳利益。
3)确保出入口适合新居
当重新使用一个历史建筑时，你可能需要增加出口和入口的数量。例如，如果你要将一座工业建筑改造成供多个租户使用的多功能项目，现有的入口可能不足以满足预期的游客。如果发生紧急情况，你还必须确保出口适合撤离。
可能还需要根据现行建筑规范的无障碍要求对建筑进行升级。例如，您可能需要添加适合有特殊需要的人员的入口和出口。
结论
适应性重用项目使用现有建筑以降低开发成本。然而，在处理历史建筑时，应进行仔细的财产评估，以确定所需的变更。这样可以更准确地估计项目成本，开发人员可以决定项目在财务上是否合理。
特别要注意的是开发人员MEP装置、现有的建筑材料、现有的出入口。在之前的占用和预期用途之间应该有一些兼容性，否则建筑的重新用途成本可能会非常高。
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