重新利用建筑:仓库和数据中心如何协同工作

阿斯利瓦斯塔瓦
作者:阿斯利瓦斯塔瓦
2021年6月17日
3分钟阅读
博客家
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    2020年对商业房地产行业来说是艰难的一年,因为延长的封锁迫使许多租户永久关闭。然而,这些空置的空间可以被重新利用,提供现在需求很高的服务。在购物中心的情况下,以前的商店可以成为支持电子商务平台的仓库和数据中心。

    许多公司都关闭了门店,但这并不总是意味着它们已经停业了。许多零售商一直在扩大他们的在线业务,电子商务正在兴起。根据eMarketer的一项研究在美国,2020年全球零售业损失3%,但电子商务增长27.6%,代表4.28万亿美元。这增加了对仓储和数据中心的需求,商业地产公司可以重新利用空置的空间来提供这些服务。


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    仓储和数据中心服务是相辅相成的,因为电子商务平台需要托管,而且它们销售的产品必须存储在某个地方。商业空间已经有了为产品货架设计的布局,同样的空间可以用于数据中心和存储架。现有的欧洲议会议员的安装可能需要改变,但商场的总体布局适合这些服务。

    为什么把商店变成仓库是有意义的

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    仓库和商店都是为大批量产品设计的。然而,由于仓库通常不会被客户光顾,它们的照明和室内设计需求更简单。店铺必须根据品牌形象进行设计,灯光必须使产品对顾客更具吸引力。然而,在主要目的是存储的仓库中,这是不必要的。以前是商店的商业空间通常会有比仓库更充足的照明。

    有简单仓储需求的小公司通常可以不加改变地使用商业空间。较大的零售商可能需要进行修改,因为他们需要足够的空间来使用叉车处理托盘,甚至可能需要集装箱的铲运机。需要冷库的公司也是一个特例,因为电气安装可能需要升级工业制冷设备。然而,当由经验丰富的MEP工程公司重新设计安装时,这些要求并不构成挑战。

    将商店改造成仓库是相对简单和快速的。由于电子商务在全球范围内不断发展,对于目前入住率低的房地产公司来说,这可能是一个明智的商业决策。即使之前已经关闭门店的租户也是仓储服务的潜在客户。

    用数据中心补充仓储服务

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    仓储服务需求的增加在很大程度上可以解释为电子商务的扩张。许多公司已经用电子商店取代了实体店,但它们销售的产品仍然必须存放在某个地方。销售这些产品的电子商务平台也需要服务,包括数据存储、支付处理和订单管理。

    对于公司来说,安装数据中心可能是一个重大的技术挑战,特别是如果他们缺乏IT基础设施的经验。数据中心在电源、温度控制、湿度控制等。由于这些原因,许多公司更喜欢为数据中心服务付费,而不是购买和管理自己的服务器。

    数据中心通常被安排在计算机服务器的机架中,空置的商业空间可以用于此目的。电力装置及暖通空调系统可能需要升级以满足数据中心的需求,但这可以在MEP工程师的帮助下轻松完成。

    结论

    如果将空置的购物中心改造为仓库和数据中心的组合,它们可以再次成为利润丰厚的资产。电子商务正在兴起,这两种服务都是支持电子商务发展的必要条件。计划扩大在线业务的公司将对这两种服务感兴趣:数据中心可以托管他们的电子商店,而仓库可以存储他们的产品。

    零售空间的布局适合仓储和IT基础设施。在许多仓储应用中,现有的暖通空调和照明系统可以在没有重大变化的情况下使用。现有的MEP系统可能需要升级,以满足客户的特殊需求,如冷库,或部署数据中心时。

    标签无人驾驶飞机|适应性重用|再利用购物中心|再利用商店|仓库

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