纽约地方法律:建筑能源性能

Chelsey Bipat
作者:Chelsey Bipat
2020年1月9日
11分钟阅读
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    纽约市的建筑既要遵守建筑法规,也要遵守地方法律,开发商必须同时遵守这两项法规,以防止延误和法律问题。然而,在如何应用建筑法规和地方法律方面有一个重要的区别:

    • 建筑规范只适用于新建建筑和对现有建筑进行重大修改。如果你拥有的建筑在建造时是符合标准的,并且纽约市的新版本法规已经发布,你的建筑仍然是符合标准的。换句话说,新的代码版本并不强迫您升级您的建筑。
    • 当地法律适用于所有建筑,即使是没有改造计划的现有建筑。如果你的建筑符合当地法律的要求,你的房产可能会被强制升级。

    例如,纽约市消防法规的新版本并不会迫使你升级防火系统,如果它们符合之前的版本。然而,2004年第26号地方法律要求,到2019年7月1日,所有身高超过100英尺的企业都必须安装自动喷水灭火系统。

    本指南将概述纽约市所有引入建筑能效要求的地方法律。其摘要载于下表:

    每条法律所涵盖的具体建筑类型各不相同。对开发商、承包商、工程师和从事建筑工作的专业人士来说,熟悉它们是值得推荐的。

    当地的法律

    描述

    LL31 / 2016

    市政建筑节能要求(50%)。

    LL32 / 2016

    市政建筑的LEED黄金认证要求。

    LL33 / 2018

    纽约建筑的能源等级,必须现场展示。

    LL84 / 2009

    纽约市建筑的能源和水基准要求。

    LL85 / 2009

    纽约节能条例

    LL87 / 2009

    强制性能源审计和重新调试。

    LL88 / 2009

    强制照明升级和电计量。

    Ll92 & 94 / 2019

    强制性可持续屋顶系统(太阳能电池板和绿色屋顶)。

    LL97 / 2019

    纽约市建筑物的温室气体排放限制。

    当地法律blog2

    以下章节将提供关于上述当地法律的额外信息,以及如何遵守和避免处罚。

    2016年第31号地方法律

    法律要求什么?

    2016年第31号法案要求市政建筑将能耗降低50%。这项法律适用于新建、扩建和翻新工程。

    如何遵守

    开发商和私人建筑业主不必担心LL31,因为它只适用于市政建筑。减少50%的能源消耗需要精心选择和精心设计的节能措施相结合。


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    2016年第32号地方法律

    法律要求什么?

    2016年LL32要求所有预算至少200万美元的市政项目获得LEED金牌认证。此外,必须使用LEED v4框架,而LEED v3不再被接受。这项法律适用于新建、扩建和翻新工程。

    如何遵守

    和LL31一样,这项法律对私人建筑的业主没有强制要求。但是,有公共资金资助的项目可能会得到资助,这取决于它们的预算。要获得LEED金牌认证,一栋建筑必须在LEED评分系统下获得至少60分。

    2018年第33号地方法律

    法律要求什么?

    2018年的LL33要求所有建筑显示能源之星分数,以及基于分数的能源等级。法律没有规定最低等级,处罚只适用于没有提交数据的情况。然而,能源等级的公开披露是强制性的。开发商应该以尽可能高的等级为目标,因为租户会把低等级与更高的能源账单联系在一起。

    ENERGY明星得分

    能量级

    85 - 100

    一个

    70 - 84

    B

    55 - 69

    C

    55岁以下

    D

    没有数据提交

    F

    免除建筑

    N

    如何遵守

    满足LL33的基本要求很简单。如果你已经根据LL84及时对能源和水的使用进行了基准评估,纽约市建筑部门将根据这些信息给你打分。一旦收到成绩,你必须在30天内在一个可见的位置发布成绩。

    增加你的能量等级会带来更大的挑战,因为你必须减少建筑的能量消耗。要为您的物业找到能源效率措施的最佳组合,最好的出发点是进行能源审计。

    2009年第84号地方法律

    法律要求什么?

    所有建筑的面积至少为25,000平方英尺。必须为能源和水的使用设定基准。每年5月1日之前必须向纽约市建筑部门提交一份报告。

    如何遵守

    能源之星的投资组合管理工具可以自动记录电力、天然气和水的消耗。该应用程序可以连接到Con Edison,国家电网和纽约市环境保护部门。第一个报告的初始配置更复杂,但是将来的报告可以半自动生成。

    2009年第85号地方法律

    法律要求什么?

    2009年的LL85制定了第一版《纽约节能法》,并于2011年、2014年和2016年发布了更新版本。

    如何遵守

    符合纽约能源法规就像符合任何其他建筑法规一样,这是任何新建筑或建筑改造的正常要求的一部分。新版本的法规不要求强制升级建筑物,除非另一部法律强制采取具体措施。

    2009年第87号地方法律

    法律要求什么?

    LL87要求对纽约市至少50,000平方英尺的建筑进行能源审计和翻新调试。第一次申报日期取决于建筑税ID的最终数字,随后的申报每10年到期一次。报告交付日期为指定年度的5月1日。

    税号

    0

    1

    2

    3.

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    一年

    2020

    2021

    2022

    2013

    2014

    2015

    2016

    2017

    2018

    2019

    如何遵守

    能源审计和恢复调试可以同时进行。然而,在一个大型建筑中,现场检查和报告可能需要几周甚至几个月的时间。建筑业主可以利用报告之间的10年间隔,在下一份报告到期之前提前与工程咨询公司取得联系。

    2009年第88号地方法律

    法律要求什么?

    到2025年1月1日,所有面积不少于50,000平方英尺的商业建筑。必须升级他们的照明,以满足当前版本的纽约节能法规。此外,至少10,000平方英尺的租户空间必须安装电潜水器

    如何遵守

    照明升级和电力分计量可以在轻微中断的情况下部署,建筑业主仍需在2025年之前完成该项目。然而,没有理由等待,因为照明升级有很高的投资回报。

    • LED照明升级的回收期通常不到3年,但可持续10至20年。
    • 另一方面,分电计量可以让你更好地了解住户之间的用电量分布情况。

    2019年第92和94号地方法律

    法律要求什么?

    纽约市的屋顶安装必须包括一个可持续的屋顶系统,可以是绿色屋顶或太阳能电池板。这一要求适用于新建建筑、屋顶改造和屋顶扩建。

    如何遵守

    在纽约市安装新屋顶或扩建现有屋顶时,必须在预算中包括绿色屋顶或太阳能光伏系统。屋顶区域只有在其他设备或用途需要时才豁免。这一豁免也适用于面积小于200平方英尺的区域。坡度大于17%(2/12)。

    2019年第97号地方法律

    法律要求什么?

    在所有为纽约市建筑制定能源要求的法律中,LL97可能是要求最高的。从2024年开始,纽约市的建筑将有严格的排放限制,如果不遵守,将处以高额罚款。该法律适用于面积至少5万平方英尺的建筑。

    如何遵守

    2024年的建筑排放限制将影响排放量最高的20%,而2030年的建筑排放限制将更加严格,影响排放量最高的75%。许多建筑已经遵守了2024年的限制,但2030年的限制则是另一回事。

    能源顾问可以根据LL84所收集的基准数据来估计你目前的排放量。然后你可以得到能源审计,以确定最有可能减少排放的建筑升级。由于建筑排放与能源消耗密切相关,你也可以在这个过程中减少你的能源账单。

    额外的资源

    当地的法律

    网站

    LL31 / 2016

    https://legistar.council.nyc.gov/LegislationDetail.aspx?ID=2240482&GUID=0A9A548C-E3D9-4057-AEAC-426CA033FBBF

    LL32 / 2016

    https://legistar.council.nyc.gov/LegislationDetail.aspx?ID=2240514&GUID=730CFA4E-3E44-4CF5-AA3E-7D2E0EEEC7B8

    LL33 / 2018

    https://www1.nyc.gov/assets/buildings/local_laws/ll33of2018.pdf

    受保护楼宇名单:与LL84 / 2009相同

    LL84 / 2009

    http://home2.nyc.gov/html/gbee/html/plan/ll84.shtml

    覆盖建筑物列表:https://www1.nyc.gov/html/gbee/html/plan/ll84_comply.shtml#1

    LL85 / 2009

    http://home2.nyc.gov/html/gbee/html/plan/ll85.shtml

    LL87 / 2009

    http://home2.nyc.gov/html/gbee/html/plan/ll87.shtml

    覆盖建筑物列表:

    http://home2.nyc.gov/html/gbee/html/plan/ll87_covered_buildings_list.shtml

    LL88 / 2009

    http://home2.nyc.gov/html/gbee/html/plan/ll88.shtml

    LL92 / 2019

    LL94 / 2019

    https://www1.nyc.gov/assets/buildings/local_laws/ll92of2019.pdf

    https://www1.nyc.gov/assets/buildings/local_laws/ll94of2019.pdf

    LL97 / 2019

    https://www1.nyc.gov/assets/buildings/local_laws/ll97of2019.pdf

    标签纽约当地法律|能源审计|84年当地法律|建立基准

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