地方法律84基准:如何提交建筑物的年度报告

《纽约建筑基准法》(第84号地方法律)于2009年引入更环保楼宇计划．所有受法律保护的建筑必须使用能源之星投资组合经理向纽约市政府报告其年度能源消耗。对于具有自动水计量的物业，基准报告还必须包括水的消耗量。

为你的建筑完成一份基准报告似乎是一项艰巨的任务。然而，由于Portfolio Manager和现代计量技术，该过程的许多部分已经实现了自动化。当一个建筑从未被基准评估过时，第一份报告会涉及额外的工作。然而，在接下来的几年里，任务被大大简化了:您只需要确保构建数据和报告格式得到了更新。

确保你的建筑符合当地法规84和87。

启动建筑基准测试过程需要什么?

由于基准是基于能源之星投资组合经理，第一步是建立您的帐户。不需要在硬件和软件上投资，因为应用程序是免费的和基于网络的。

另一个重要的步骤是检查是否84年当地法律申请您所管理的财产。每年2月，纽约市市长可持续发展办公室都会在网上公布受盖建筑名单。

• 这份清单列出了每座建筑的基准包括什么:只有能源消耗，或者能源和水都有。
• 第一根柱子代表每座建筑的BBL(自治、街区和地段)，第二根柱子代表文本“需要报告DEP自动供水数据吗?”
• 如果第二列包含文本“是的”对于一个特定的建筑，用水量基准是必需的。
• 纽约市环境保护部(NYC Department of Environmental Protection)要求拥有自动水表的物业进行水质基准测试。

如果你认为《受保护建筑物名单》有错误，你可以提出争议。例如，如果某个属性碰巧被列出了，或者某个似乎满足基准测试条件的属性被忽略了，就会应用此方法。一旦您创建了Portfolio Manager帐户，并验证了您的构建必须进行基准测试，您就可以进行下一步了。

为能源之星投资组合经理增加一个建筑

第一份基准评估报告需要更多的工作，因为有两个重要步骤需要完成:

• 在Portfolio Manager中创建构建概要文件，并添加所需的所有属性信息。
• 完成所需的数据，这些数据取决于属性的类型。Portfolio Manager中有一个向下滚动菜单，选择属性类型后列出所需的数据。

对于每个建筑，这一步只能完成一次。如果该物业在随后几年有任何变化，您只需更新现有的信息。

如何配置楼宇自动数据采集

一旦将建筑添加到Portfolio Manager中，您就可以为公用事业服务(电、气和水)配置自动数据收集。然而，对于取暖油和丙烷等能源来说，这是不可能的，因为它们不是作为公用事业服务提供的。在这些情况下能源消耗必须手动添加数据。

当对纽约市的建筑进行基准评估时，有下列效用:

• 巩固爱迪生(能量)
• 国家电网(能量)
• 纽约市环境保护局(水)

您必须访问Portfolio Manager帐户，并将相应的实用程序添加为联系人。一旦他们接受了您的请求，您必须允许他们访问您需要进行基准测试的建筑概要。然后，他们将访问您的财产配置自动数据收集从他们相应的仪表。

根据实用程序的不同，在通过Portfolio Manager与它们连接之前或之后可能会有额外的步骤:

为你的建筑创建年度基准报告

在根据上面的步骤配置Portfolio Manager之后，能量和水的消耗你的建筑物的数据将自动从公用事业公司收集。请记住，非公用事业能源必须手动登记。

Portfolio Manager可以自动生成基准测试报告。但是，您有责任从纽约市市长可持续发展办公室上传最新的报告格式。该标准格式在每年2月公布在他们的网站上，就像被盖建筑名单一样。

你的建筑信息和基准数据必须是正确的，从1月1日到12月31日。Portfolio Manager中有一个Error Checker函数，用于在生成和提交基准测试报告之前验证您的数据。

在整个基准测试过程中，您必须确保始终使用正确的BIN(建筑标识号)和BBL(区、街区、地段)。如果您的信息有误，您将面临不合规的处罚，即使您已经满足基准法的所有其他要求。