当地法律84和87:纽约市建筑业主快速指南

迈克尔·托拜厄斯
作者:迈克尔·托拜厄斯
2021年5月7日,
6分钟阅读
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    自2009年以来,纽约市政府一直在努力收集相关数据纽约的建筑正在消耗能源.从成本和时间上来说,试图对每一处房产进行审计都是不可行的,因此,我们的努力集中在消耗能源最多的建筑上。


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    以更有效地收集数据建筑物能源使用,纽约市政府推出了第84和87号地方法律。LL84《基准法》(Benchmarking Law)也被称为《基准法》(Benchmarking Law),它所覆盖的建筑都被要求提交每年的能源和水使用数据。LL87旨在实现更详细的能源数据细分,要求建筑进行能源审计和翻新调试,同时每十年提交能源效率报告(EER)。

    根据LL87,能源审计的目标是提供详细的建筑性能数据,这对纽约市政府部署有针对性的能源效率和减排措施非常有价值。另一方面,回溯调试验证建筑系统的操作条件,使调整或小的修改,以确保现有设备最有效的运行

    这些法律涵盖哪些建筑物?

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    由于收集所有纽约市的数据是不可行的,LL84和LL87的目标是一定规模以上的建筑。这两项法律于2009年首次推出时,适用于所有符合下列任何一项标准的建筑:

    • 城市拥有的建筑至少有10000英尺高2的地板空间。
    • 至少5万英尺的私人建筑2的地板空间。
    • 拥有相同税收账户或公寓所有权的建筑群,总面积至少为10万英尺2

    考虑到LL842016年通过第133号地方法进行了修订,降低了个人私人建筑的门槛。从2018年开始,至少2.5万英尺高的独立建筑2将需要进行基准测试。LL87的要求没有修改。不确定他们的建筑是否受这些法律保护的业主可以访问绿色建筑与能源效益部分纽约市市长可持续发展办公室网站。

    条例84及修订条例所涵盖的所有建筑物均须提交能源消耗数据,但水的消耗数据除非物业已配备自动水表,否则不需要,至少在数据提交日期前一整个日历年。

    基准和能源效率报告的交付日期

    被覆盖建筑每年必须提交LL84标准的基准数据,截止日期为每年5月1日。在2.5万英尺以上的建筑中2但在5万英尺以下2第一次提交数据必须在2018年5月1日之前完成。

    根据LL87的规定,能源效率报告每十年提交一次,但并非所有建筑都一次性提交。相反,每个建筑被分配到不同的年份,根据其税收账户的最后一个数字(0 - 9)提交第一份报告,有效地将覆盖的建筑分成了十组大小大致相同的建筑。下表列出各建筑组别第一份能源效益报告的交付年份:

    税号 0 1 2 3. 4 5 6 7 8 9
    第一次EER交付 2020 2021 2022 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

    能源效率报告可以在指定日历年度内的任何时间提交,并要求包括能源审计和重新调试的结果。虽然所有被覆盖的建筑都必须提交报告,能源审计和后调试程序有豁免

    能源审计豁免

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    第87号法例所涵盖的建筑物如符合下列任何条件,便无须进行能源审核:

    • 在报告发布前的三年里,至少有两年是美国环境保护局颁发的“能源之星”标签。
    • 美国绿色建筑委员会现有建筑LEED认证,在提交报告前四年。
    • 由纽约市注册设计专业人员验证,根据LEED或其他认可的评级系统,证明建筑的能源性能比同类建筑的平均水平至少高出25分。

    除了上述豁免之外,如果建筑满足以下七个类别中至少六个的最低性能要求,并经过纽约注册设计专业人员的验证,该建筑将免于第一次能源审计:

    • 个人加热控制。
    • 公共区域和外部照明。
    • 低流量水龙头和淋浴喷头。
    • 管道保温。
    • 国内热水。
    • 洗衣机。
    • 很酷的屋顶。

    系统调试的豁免

    这一豁免只适用于在报告提交前两年内获得LEED现有建筑认证的建筑,并且已经获得以下两点:

    • 试车调查与分析
    • 调试实现

    LL84:如何提交基准数据

    纽约市市长可持续发展办公室决定通过美国环境保护署开发的在线工具“能源之星投资组合经理”收集建筑基准数据。当第一次创建帐户时,Portfolio Manager请求详细的构建信息,但之后的年度过程就很简单了。

    收集能源和水消耗数据的最好方法是直接向相应的公用事业单位请求数据。这可以在有多个租户的属性中节省大量时间,因为不需要要求每个租户提供数据。大多数公用事业公司提供综合能耗数据,环保部门可自动上传用水量数据。

    LL87:能源审计和改造调试

    LL87出版物中详细介绍了能源审计和后调的要求,可以总结如下:

    活动

    需求

    能源审计






    1)确定所有能够降低建筑运营成本的合理措施。
    2)计算每项措施每年的节约费用、实施成本和回收期。
    3)评估构建基准数据(LL84)的一致性。
    4)按系统划分能源使用情况,预测实施建议措施后的能源使用情况。
    5)租户拥有的主要设备如何影响基地建筑系统能耗的总体评估。

    系统调试

    1)操作规程、校准和测序。
    2)清洁和修理
    3)培训和文件编制

    能源审计和翻新调试数据用于创建能源效率报告(EER),该报告必须在指定的年度内根据建筑物对应的税号的最后一个数字提交。

    最终建议

    符合LL84和LL87可能是一个复杂的主题,因此强烈建议提供专业指导。由于获得“能源之星”和“LEED”认证的建筑可以豁免,计划获得这些认证的建筑经理可以在下一次EER到期前受益。与专业的工程咨询公司合作可以简化纽约公司的LL84和LL87法规,让他们专注于自己的业务。

    标签可持续性|建筑规范

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