纽约如何改变2020年的建筑能源等级

迈克尔·托拜厄斯
作者:迈克尔·托拜厄斯
2019年10月10日
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    纽约市的建筑被基准测试法(2009年第84号地方法律)将从2020年开始分配能源等级。虽然法律没有规定最低能源等级,但业绩不佳会损害企业的公众形象。这对于出租的公寓和商业空间来说尤其如此——如果租户预期更高的能源费用,他们就不太可能签署租约。

    建筑物能源等级是由2018年第33号地方法引入的,它们由两个值组成:

    • 该建筑的能源之星评分范围从1到100。
    • 根据能源之星评分,能源等级从A到D。
    • 不遵守规定的建筑得“F”。
    • 不受基准法约束或不受能源之星评级系统覆盖的建筑被标上特殊的“N”级。

    考虑到能源等级是基于总能源消耗,而不是爱迪生公司测量的净消耗。这意味着建筑不能通过自己发电来提高它的等级,只能通过变得更有效率。例如,一处屋顶面积大的房产可以通过使用太阳能电力系统.然而,这一措施不会提高“能源之星”的得分。


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    纽约市能源评分系统的变化

    根据2019年第95号地方法,建筑能源分级系统发生了变化。获得“B”或“C”的最低分数有所提高,而获得“a”的最低分数略有降低。换句话说,与最初的要求相比,“A”的成绩现在稍微容易一些,但要得到“B”或“C”就更难了。

    下表显示了每个等级所需的原始能源之星分数,以及在LL95之后的变化。

    能量级

    以前的分数要求

    新分数要求(ll95)

    一个

    90或更高

    85或更高

    B

    50或更高,低于90

    70或以上,85以下

    C

    20或以上,低于50

    55或更高,低于70

    D

    低于20

    55岁以下

    有了新的评分系统,更多的建筑将能够得到“A”。然而,对中等规模的物业的要求变得更加严格。例如,一个建筑如果得到50分,那么按照最初的要求,它就会得到一个“B”。在95号地方法引入的改变之后,50分的成绩是“D”。

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    “F”和“N”的成绩没有变化。不符合规定的建筑物将继续被评为“F”级,而豁免的建筑物将继续被评为“N”级。请注意,N级不应该被视为负面的东西——它仅仅意味着该建筑没有被评分系统覆盖。尽管如此,拥有“N”等级的建筑业主仍然可以投资于能源效率,以减少公用事业费用和排放。

    等级高的建筑具有营销优势,因为租户可以期待更低的能源账单。由于纽约市是美国电价最高的城市之一,能源效率使得房产更有价值。在冬季,业主也可能会在天然气或取暖油上花费很高的费用。

    如何在短期内提高建筑能源等级

    能源效率是一个非常宽泛的话题,因为它涵盖了所有类型的建筑系统。由于每个物业都是独特的,能效措施必须为每个建筑单独设计和指定。最好的出发点是找一家有资质的工程和咨询公司进行能源审计。

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    要看到能源效率的快速提高,建筑业主可以把重点放在可以迅速部署的措施上。还建议选择快速回收期的措施:它们更容易负担,他们的储蓄可以帮助融资升级,有更长的回收期。以下是一些在适当选择后可迅速见效的措施:

    • LED照明
    • 暖通空调重新校验
    • 空气密封建筑围护结构

    重大升级,如更换冷水机和锅炉,可以大幅削减能源开支。但是,这些项目需要资金和人力。为了达到最好的效果,空调的升级应该在夏季之前的几个月进行规划,而供暖的升级应该在冬季的几个月进行规划。

    除了提高建筑的能源等级,节能措施还可以减少排放。这对《气候动员法案》涵盖的建筑非常有用,该法案要求到2030年全市减排40%。

    标签能量等级|能源效率|建筑升级|当地法律33|纽约法律

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