随着时间的推移,高碳排放建筑的价值将会下降

迈克尔·托拜厄斯
作者:迈克尔·托拜厄斯
2021年7月7日
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    关键的外卖

    -物业的价值将不再取决于地段和设计特色,而是取决于对环境的影响。未来几十年,高排放建筑的价值将会下降,尤其是在纽约。

    - 2018年第33号地方法律规定了建筑的能源等级,这些建筑必须公开展示。高排放的建筑往往消耗大量能源,因此它们的等级很低——赶走了租户和买家。

    - 2019年第97号地方法律规定了超过25000平方英尺的建筑排放限制,如果没有达到这些限制,将受到严厉的惩罚。租户可能会避开排放上限以上的建筑,担心租金上涨会帮助支付罚款。

    -买家也将避免购买高排放的房产,因为他们在成为新业主后必须承担LL97罚款。

    传统上,建筑物的价值取决于它们所处的位置和所提供的特征。然而,纽约市正在改变商业地产的游戏规则,可持续建设正变得越来越重要。节能建筑现在会被奖励一个公开展示的高能耗等级,而低效的建筑将面临最高的惩罚气候动员行动

    能源消耗和碳排放高的纽约建筑将受到低能源等级和高罚款的负面影响。这些问题将使房地产在房地产市场上的竞争力下降,其价值将因此暴跌。通过投资能源效率措施与建筑改造相比,业主可以实现以下几点好处:

    • 减少电费和煤气费。
    • 在LL33下增加他们的能量等级。
    • 根据LL97条款避免处罚。
    • 增加属性值。

    要节能减排,最好的出发点是进行专业的能源审计。你可以确切地知道你的建筑是如何使用能源的,咨询公司会找出最有效的措施。这有利于更好的投资决策,最大限度地节约能源和减少排放。


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    建筑物能源等级的重要性(LL33)

    建筑物能源等级

    当地法律33在美国,每个受法律保护的建筑都会根据其能源等级能源之星评分.法律没有要求最低分数,低分也没有惩罚。为了符合要求,您只需要提交计算分数所需的能源消耗数据和报告。然而,即使没有法律后果,低评级也会严重影响建筑物的价值:

    • 租户会将低等级与电费和煤气费的增加联系在一起,他们会更喜欢等级较高的类似建筑。
    • 出售低等级的建筑也具有挑战性:买家还将面临更高的公用事业费用,并最终在2024年LL97生效时受到惩罚。
    • 即使没有出租或出售建筑物的计划,低等级也会损害业主的企业形象——根据LL33的规定,隐瞒等级是不允许的。

    简而言之,公众将知道哪些建筑正在努力变得更加绿色,哪些建筑没有优先考虑能源和排放。建筑能源等级每年都会更新,根据业主的决定,它们可能会改善或恶化。

    要想获得“A”,建筑必须获得至少85分的能源之星分数,而这一分数的最大值是100分。“B”的最低分数是70分,“C”的最低分数是55分,低于55分的建筑得“D”。不提交能源信息只能得F。

    增加你的能量等级迅速地,一个有效的策略是集中在安装时间和回收期短的能源效率措施。由于能源等级每年都会更新,你可以看到短期的改善。

    LL97罚款如何降低物业价值

    建筑排放惩罚

    LL97地方建筑物排放限值根据他们的面积和居住分类,每年每公吨二氧化碳-e罚款268美元。首个排放限制将于2024年生效,影响约20%受法律保护的建筑物。更严格的限制将在2030年到来,影响75%的建筑。

    如果一栋建筑因排放废气而受到巨额罚款,租户会在被高租金合同束缚之前寻找替代方案。由于LL33已经在运行,而且建筑物显示了它们的能源等级,租户和买家可以很容易地预测哪些物业有最高的罚款。“D”级楼宇的空置率较高,而“A”和“B”级楼宇的需求则较高。

    减少排放低于2030年的限制将是最低效建筑面临的重大技术挑战。它们可能会通过不那么复杂的升级达到2024年的极限,但2030年的极限可能需要深度能源改造。

    结论

    好的地理位置和有用的功能将不再足以在纽约的房地产市场竞争。如果你的建筑浪费能源,你必须每年处理低能源等级,并从2024年开始受到重大处罚。这些问题可能会赶走租户和买家,因为他们在租房或买房时也会受到影响。

    即使在没有来自当地法律的压力的情况下,对建筑业主来说,能源效率也是一项极好的投资。然而,纽约的房东和房地产公司有更多的理由来改善他们的房产——他们可以节省电力和天然气,他们可以吸引更多的租户和买家,他们还可以避免碳排放的重大惩罚。

    标签能源效率|当地法律33|建筑排放|97年当地法律|LL97|LL33|建筑物能源等级

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