纽约市地方法律11:外观检查和安全计划

Flori伤
作者:Flori伤
2018年9月5日
4分钟阅读
博客家
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    建筑立面维护不善,对行人和邻近建筑物构成危险。如果松散的砖石材料脱落,可能会对路过的人造成致命伤害,或者会损坏建筑物周围的其他财产。

    物业经理们一直都意识到破损的墙壁所带来的风险。然而,纽约市政府决定采取行动,直到1980年,一块陶土从建筑上坠落,杀死了上西区的一名学生。结果就是《地方法》第10条,要求每隔一段时间对墙壁进行检查,以防止类似事故发生。


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    LL10还算成功,但上世纪90年代末的几起事故促使纽约市建筑部门重新审查了法律中的要求。其结果是第11号地方法,是LL10的更严格版本,也被称为外观检查和安全计划(FIPS)。

    纽约市的环境条件对建筑墙体的要求很高,这使得一些元素容易更快地退化。

    • 显著温差夏季和冬季。
    • 汽车和建筑供暖系统造成的空气污染。
    • 盐和它的腐蚀作用,考虑到靠近大海。

    当地法律要求

    为了符合当地法律第11条,纽约市六层以上的建筑必须每五年检查一次墙壁。检查必须由合格的外墙检查员(QEWI)进行:注册建筑师或专业工程师,至少有一年相关经验。

    法律还要求对附属物进行检查:照明灯具,标志,护栏,窗户,空调以及任何附在墙上的物体,如果支撑不好,就会掉下来。纽约市有超过12000栋建筑符合LL11检验要求。

    为了避免纽约市DOB的工作人员被大量的文书工作压得喘不过气来,各个房产的检查报告都有不同的截止日期。本视察周期的最后期限如下:

    • 以4,5,6,9结尾的区块号= 2017年2月21日
    • 以0,7,8结尾的#区块= 2018年2月21日
    • 以1,2,3结尾的#区块= 2019年2月21日

    前两组中任何没有检查报告的建筑都已经错过了截止日期。报告仍然可以提交,但会受到以下处罚:

    • 错过最后期限,每年1000美元。注意,全额罚款适用于年分数,例如迟交报告几天。
    • 在提交报告之前,每月再加250美元。

    虽然LL10与LL11的目的相同,但其要求要低得多。下表总结了两种法律之间的一些主要区别:

    要求

    当地法律10

    当地法律11

    检查程序

    允许使用双筒望远镜从远处进行目视检查。

    要求对墙壁进行物理检查,使用脚手架。

    检查墙壁

    只需要检查前立面和距离街道25英尺的侧墙。

    要求检查所有的墙,除了距离相邻建筑12英寸或更小的墙。

    报告壁材状况

    两个选择:
    ——通过
    ——失败

    三个选项:
    ——安全
    -安全的维修和维护计划(SWARMP)
    不安全的

    根据LL11规定,任何被归类为不安全的墙体构件都属于公共危害,必须在30天内修复。未能纠正不安全的情况将导致每月罚款1,000美元。

    • 如果由于超出业主控制范围的原因无法做到这一点,纽约市DOB可以允许延长90天。
    • 不管修复不安全的情况需要多长时间,建筑业主都必须立即采取安全措施,如建筑围栏。在解决问题的同时,这将行人的风险降到最低。
    • 在不安全的条件被修复后,检查员会提交一份修正报告,表明它们现在是安全的。

    如果一个部件通过维修和维护计划(SWARMP)被认为是安全的,则没有立即的危险,但如果无人看管,它可能会变得不安全。

    • SWARMP条件必须在检查员指定的合理时间范围内修复,但要在下一次检查周期之前。
    • 如果蜂群条件连续存在两个检查周期,第二次就被认为是不安全的。

    DOB NOW:安全门户网站自2016年9月开始运营,所有与LL11相关的文件现在都在网上处理。此外,该网站还可以用来支付罚款,并跟踪建筑物的合规状况。因此,创建帐户是LL11遵从流程的先决条件。

    结论

    对于纽约的业主来说,遵守LL11是非常重要的,因为你可以放心,你的建筑不会对公众构成风险。如果错过了最后期限,也会受到严厉的惩罚,所以您不应该忽视LL11检查。

    请注意,在建筑检查中可能会发现与公共安全无关的问题:一些例子是空调机组周围的空气泄漏,以及绝缘缺陷.换句话说,你还能从寻找改善建筑的方法中获得额外的好处。

    如果您的建筑仍然使用窗式空调,并且您正在计划升级,最好的建议是在下一次LL11检查之前推进该项目。任何与空调机组相关的不安全条件将迫使您修复您计划更换的部件。同样的逻辑也适用于户外墙壁固定装置的升级。

    标签纽约|纽约当地法律|建筑修复|建筑安全

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