结合资助和贷款来金融建筑升级

迈克尔托比亚斯
作者 :迈克尔托比亚斯
10月29日,2021年
3分钟阅读
博客之家
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    关键的外卖

    - 建筑改造可以是一个昂贵的项目,特别是当物业旧时。但是,当您结合赠款和低息贷款时,该项目的融资更加容易。

    - 直接从项目成本中减去补助金,减少您的初始投资。随着低利息贷款,随后剩余金额随着较低的贷款而支付。

    - 您通常可以达到超出您的贷款付款的节能,并且口袋费用变为零。这使得能量改造可行的建立无法自行资助它们的业主。

    - 新泽西州最近推出了1.8亿美元的赠款计划,专注于学校和小型企业,其中75%(1.35亿美元)是为服务提供服务的社区。

    - CONEDISON拥有商业和工业建筑的持续激励计划,可为电气升级提供高达1,000,000美元,加油升级为75万美元。

    - 商业步伐是建设升级的绝佳融资选择,提供长达30年的偿还期。纽约和NJ有C-Pace。

    深度能量改造可以大大降低建筑物中的电力和燃气费用,在某些情况下超过50%。然而,主要改造的高成本代表了许多建筑业主的障碍,回收期往往高于10年。当您组合赠款和贷款时,融资建筑升级更加容易:大部分项目成本覆盖,剩余的时间可以随着时间的推移而得到的。


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    根据岩石山研究所的研究,建筑改造成本的价格可从每平方英尺250美元到150美元。对于100,000个SF商业建筑,主要改造的预算范围可从250万美元到1500万美元,基于RMI的成本数据。

    • 由于每个属性都是独一无二的,因此能量改造的成本可能会在同等大小的建筑之间变化很大。
    • 有些建筑物可以通过较低成本的升级实现相当大的节省,而其他建筑则需要重大投资来削减其能源票据。

    在纽约市的情况下,超过25,000人SF的所有房产将受到约束地方法律下的排放限制97从2024年开始。这些限制因占用分类而有所不同,但它们是严格的,并且许多属性需要能量改造来联系它们。否则,业主受到每公吨的每年268美元的二氧化碳的每年罚款。

    融资深度能源改造

    建筑改造

    为了可视化资助和贷款如何更容易支付,假设建筑改造的费用为600万美元,但它每年节省500,000美元的能源费用。如果您的建筑在NYC,它超过了LL97排放限制,您还将避免2024年的处罚。虽然年度节能相当大,但由于高前期成本,简单的投资回收期是12年。

    即使对于具有大量资金的大型开发商,也有600万美元的投资是相当大的。还有机会成本,因为这些资金也可用于新的建设项目。如果本建筑物的所有者可以获得低息贷款,则该项目可以更轻松地资助。

    • 考虑到5%的利率和20年偿还期,年度付款高达475,168美元。
    • 但是,这些付款消耗了大部分节能。所有者每年保存的500,000美元总额不到25,000美元。
    • 虽然该项目自身支付,但在20年内储蓄仍然很小。

    现在假设您可以从清洁能源计划获得授权,该计划涵盖了40%的项目成本。这降低了净成本为360万美元,年度贷款支付减少到285,100美元。换句话说,贷款支付后的净储蓄从25,000美元增加到每年约215,000美元。通过使项目昂贵40%,净节省在此示例中变得近9倍。

    在这里,我们讨论了一个非常简化的场景,但它显示了如何一起使用授权和低息贷款来提供深度能量改造。在升级建筑物时确定您的潜在节省,专业2018beplay 被推荐。这将让您根据准确的建筑模拟进行投资决策。

    纽约和新泽西州提供哪些能量激励和贷款?

    财务激励

    如果您的建筑位于Con Edison的纽约市服务区,他们商业和工业能源效率计划有一个激励计划,涵盖高达70%的项目成本。

    • 符合条件的建筑业主可以获得高达1,000,000美元的电动项目,燃气项目高达750,000美元。
    • 这些限制是每个帐户和每年建立的,这意味着您可以不止一次地申请Con Edison激励。

    在新泽西州,公用事业委员会推出了一个1.8亿美元的拨款计划这侧重于学校和小企业。该计划专注于HVAC,管道和设备升级。最大拨款是每小时500,000美元,每所学区500万美元,至少75%的资金将分配位于欠缺社区的建筑物。这笔补助金是其中的一部分NJ清洁能源计划,它为建筑升级提供了广泛的激励措施。

    纽约和新泽西州都制定了启用的法律商业物业评估清洁能源贷款(C-Pace)。这些贷款有三个优点,使它们对建筑物的能源改造有吸引力:低利率,偿还期长达30年,而且他们与房产税相同。您可以在贷款偿还期内销售建筑物,因为C-Space融资受到财产而不是其当前所有者。

    标签NJ清洁能源计划|Con Edison.|能源补助金|能源激励措施|商业步伐

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