建筑节能升级:现金支付与贷款融资

如迈克尔·托拜厄斯
作者:如迈克尔·托拜厄斯
2021年10月5日
阅读3分钟
博客主页
      共有

    关键外卖

    -如果你为你的建筑选择了正确的节能措施,你可以获得很好的投资回报率。专业的能源审计可以帮助您确定最有希望的升级。

    -在规划能源升级时,一个非常重要的决定是如何为其融资:预付款或使用贷款。

    -贷款融资使能源升级变得更容易,因为你可以用节省下来的钱还清债务。然而,利息支付会消耗你的一部分储蓄——你应该寻找可能的最低利率。

    -预付款会带来更高的净储蓄,因为你可以避免利率。但是,您必须立即承担一笔重大费用,这会影响您的现金流。

    如果根据建筑物的需要正确选择节能措施,则可以实现重大节约。例如,如果您居住在冬季寒冷的地方,高效锅炉可以提供极好的投资回报率。然而,在冬季较短、平均气温较高的地方,同样的系统将有较长的回收期。

    无论您的建筑类型和气候如何2018beplay 是减少电费和煤气费的最佳起点。您将获得一份推荐的能源升级清单,其中包含估计的成本和节约,这在规划项目时是非常有价值的信息。然而,一旦你选择了建筑升级,就有一个重要的决定:预付款还是贷款。


    通过能源建模优化您的建筑,节省电费和煤气费。

    联系我们


    预付款对于成本较低的节能措施来说,通常是一个更好的选择,并且您希望有一个快速的回报期。18beplay 在大多数情况下,建筑控制和小型照明升级的成本相对较低。

    贷款融资建议用于成本较高的能源升级,这也往往有较长的回收期。例如,升级大型建筑的围护结构和暖通空调系统可能需要数百万美元。这些项目更容易用贷款支付,除非业主能够获得大量资金。然而,选择正确的贷款是非常重要的——高利率可以消耗你的大部分节能,或者全部节能!

    预付能源效率措施费用

    绿色能源贷款-1

    能源顾问可以很容易地确定“低挂果实”——可以轻松、快速和低成本完成的建筑改进。其中一些措施的回收期只有几个月,而且通常它们的成本太低,无法证明贷款的文书工作是合理的。

    例如,如果您的办公楼使用荧光灯照明,则会有使用现有设备和配线的LED改装管。你可以用耗电约18W的LED替代32W荧光灯管,并且可以批量购买,每支售价不到10美元。

    • 升级一批1000支荧光灯管的成本不到10000美元。
    • 如果您的照明系统使用2000小时,您将节省约14千瓦的电力,或每年节省28000千瓦时。
    • 20美分/千瓦时,相当于每年5600美元,投资回收期不到两年!

    这是一个能源效率措施的例子,大型开发商可以很容易地用现金支付,而且回收期很短。请记住,这是一个简化的示例–即使是较小的升级也应仔细分析。然而,三年以下的投资回收期是典型的LED照明.

    利用贷款融资进行能源升级

    shutterstock_1616075554

    贷款消除了能源升级的前期成本,但你需要支付利息来换取这一好处。然而,当利息支付相对于实现的储蓄而言很小时,贷款融资是一种可行的选择。您的净储蓄略有减少,但当贷款由能源账单储蓄全额支付时,不会产生现金成本。

    深度能源改造可以大幅降低建筑物的能源消耗,在某些情况下可以降低50%以上。然而,重大改造是一个非常昂贵的项目——落基山脉研究所的一项研究发现每平方英尺25到150美元的升级成本是典型的。这意味着250万美元的项目预算对于10万平方英尺的建筑来说是乐观的。

    C-PACE融资对于投资回收期较长的建筑能源升级来说是一个有吸引力的选择。你可以得到长达30年的还款期限,这样就有足够的时间用累积的能源储蓄来偿还贷款。根据您公司的信用记录,低于5%的利率可能是可用的,并且您使用资金的大楼可以很容易地出售。

    C-PACE贷款通过财产税评估偿还,这意味着他们不受建筑物所有者的约束——如果出售财产,贷款很容易转移。商业房地产开发商可以利用这种融资方式,即使他们计划在贷款还清之前出售一栋建筑。

    结论

    一般来说,主要能源升级的最佳融资选择是低息贷款。你可以避免大笔的预付费用,而且利息支付相对于你的储蓄来说是很小的。

    预付费用对于能源升级是可行的,成本低,回报快。在这些情况下,与贷款相关的文书工作可能不值得付出努力。

    标签能源效率|建筑升级|节能|能源改造|绿色金融|C-PACE

    留言

    请避免在评论中添加链接。任何带有外部网站链接的评论都不会发布。

    加入15000多名建筑师和承包商同行

    将专业的工程技巧直接发送到您的收件箱。订阅下面的纽约工程师博客。