许多员工现在长期在家工作，特别是在新冠肺炎疫情长期封锁之后。这降低了办公空间需求美国的商业房地产业也受到了影响。然而，办公室可以相对容易地改造成仓库，提供一种目前需求量很大的服务。
2020年，许多公司扩大了在线业务，电子商务增长超过27%。这增加了对仓储服务的需求，因为网上销售的产品在到达客户之前必须存储在某个地方。办公室已经具备了仓储所需的基本服务，许多办公室都有可用作储物架的开放式平面图。因此，许多空置的办公室可以被转换成仓库，只需要很小的变化。
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再利用一个建筑当入住率低的时候，尤其是当房产可以用很小的变化来转换的时候，这是一个明智的商业决策。本文将讨论为什么将办公室转换为仓库是有意义的。
办公大楼需要仓储服务
办公室和仓库都需要照明和暖通空调系统。然而，办公室的照明要求更高，因为员工必须长时间使用电脑屏幕和打印的文件。另一方面，仓库里大部分都是产品，不涉及精密工作。因此，办公室的照明条件通常足以存储产品。
- 如果办公室使用的是效率较低的旧日光灯，升级到LED照明是有意义的。这种升级可以减少高达50%的照明成本。
- LED灯还具有更长的使用寿命，可达荧光灯的5倍以上。
在办公室中，HVAC系统的设计要求也更苛刻，因为在给定的楼层空间中，他们往往有更多的居住者。仓库里堆满了产品，工人密度比办公室里低得多。除非有产品需要特定的温度和空气湿度在美国，现有的暖通空调设备足以完成这项任务。
就像照明一样，如果当前的安装效率低下，升级HVAC也是有意义的。在大多数商业建筑中，暖通空调占能源成本的50%以上，能效措施可以实现重大节约。例如，如果a变频驱动将风扇马达的速度降低20%，耗电量下降近50%。由于仓库拥有的工人和电脑比办公室少，空调也可以在产量减少时使用。
办公室设有适当的资讯科技设备
现代仓储公司使用软件来管理库存，如果他们提供物流服务，车队管理应用程序也是必要的。办公室已经为IT设备安装了合适的电气装置，可用于承载这些服务的服务器和计算机。
当办公室变成仓库时，任何需要的计算机都可以使用现有的电源供应。如果仓库需要一个完整的数据中心，它可以使用大楼作为办公室运行时作为it部门的同一个房间。
实际上,仓储和数据中心服务可以实现协同，因为这两者都是支持电子商务增长所必需的。改建的商业大楼可用于提供网上业务所需的全面服务，包括IT基础设施和物流。
满足大仓库的需求
办公空间可以满足中小型公司的仓储需求，但较大的操作有额外的要求。在大型仓库里，产品通常是存储在托盘用叉车搬运的。该工厂可能还需要为货运卡车提供空间，甚至为拖车提供码头铲运机。大多数办公室适合中小型公司的存储需求。然而，如果有足够的空间，在一楼建立一个大型仓库是可行的。
拥有办公空间和零售场所的多功能建筑可以重新利用，提供各种服务。商业空间以前的固定商店可以用于大型仓储操作，而上层的办公室则被转换为数据中心。较小的零售空间和无障碍的办公区域适合中小企业的产品存储需求。
结论
办公室已经配备了小型或中型仓库所需的设备，带有卡车通道的较低楼层可用于大型作业。仓库可以与数据中心、包裹递送等配套服务相结合，这些服务也可以建立在空置的办公楼中。
一般来说，仓库的照明和暖通空调要求要比办公楼简单。现有的装置通常可以不用改变就使用，除非有提高能源效率的好机会。
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