适应性再利用:将酒店改造为公寓楼

切尔西比帕特酒店
作者:切尔西比帕特酒店
2021年6月22日
阅读3分钟
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    酒店业是受新冠肺炎疫情影响最严重的行业之一。旅游和商务旅行都减少了,这降低了对酒店房间的需求。根据世邦魏理仕研究酒店在美国,预计2021年上半年的入住率只有44.4%。然而,位于住房需求高的地方的酒店可以转换成公寓建筑,作为应对低入住率的策略。

    让一个自适应重用项目成功的关键因素之一是仔细选择新的入住类型。酒店可以相对轻松地改造成公寓,因为它们已经被划分成独立的住宅。主要的技术挑战是为每个房间增加单独的厨房装置,以防酒店缺少这些装置。


    当你把酒店改造成公寓大楼时,你可以得到专业的MEP重新设计。

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    住房需求一直在上升,尤其是现在越来越多的公司让他们的员工在家工作。对于许多员工来说,这已经成为一种固定的方式,许多人都在寻找更大的公寓,其中有一个区域可以用作私人办公室。旅馆房间里通常有设备齐全的桌子,可以用来做这种事。

    为什么酒店很容易变成公寓

    数字锁

    旅馆房间已经有自己的机械、电气和管道装置,与相邻房间是独立的。当酒店房间变成公寓时,不需要更换照明装置等组件,暖通空调装置和浴室设施。这对于将其他商业建筑改造成公寓来说是一个挑战,因为现有的设施通常被大面积共享。另一方面,酒店房间已经具备了永久居住的基本条件。

    随着需要变更的数量的增加,适应性重用项目的成本会变得越来越高,但当酒店变成公寓楼时,成本就会降低。此外,酒店已经有了一个大厅,控制进入,这为居民提供了安全后,建筑的用途。该建筑已经有一些非常有用的公共区域,如停车场和洗衣房。

    当酒店变成公寓楼时,许多服务不再需要,这降低了业主的运营成本。例如,酒店的客人希望餐厅提供客房服务,每天打扫卧室等。然而,这些服务通常不提供在公寓大楼。此外,公寓楼通常向租户收取公用事业服务费,而酒店不直接向客人收取费用(所有费用都包含在酒店房价中)。

    将酒店改造成公寓的主要挑战

    室内的工作

    当把酒店改造成公寓楼时,一个主要的挑战是,并不是所有的房间都有合适的厨房设备。在每个房间都有厨房的酒店里,几乎不需要做任何改变,就可以将其改造成公寓。但是,在其他情况下,可能需要升级电气装置和燃气管道。

    通风在为酒店房间添加厨房设备时,这是一项非常重要的要求。建筑规范通常要求住宅建筑的两个关键位置进行空气抽取:浴室和厨房。虽然酒店房间的浴室已经有了抽气机,但在增加厨房时,另一个抽气机是必要的。

    酒店房间也缺乏独立的计量系统耗电量及用水量. 当他们成为公寓时,一种选择是在所有房间中平均分摊水电费,但这对一些居民来说可能不公平。例如,一个整天在家工作的人会比一个9点到5点不在家的人用更多的电。因此,在将酒店房间转换为公寓之前,可能需要为其添加子仪表。

    结论

    酒店在布局上与公寓楼非常相似。它们被划分成独立的居住单元MEP装置,通常通过大厅和电梯进入。随着旅游业和商务旅行的减少,酒店业受到了影响,但现有的建筑可以用作公寓。这在纽约和洛杉矶等对经济适用房需求量大的地方尤其有用。

    酒店中的大多数设施在改建为公寓楼时几乎不需要改动。主要的挑战是为酒店增加单独的厨房设备,而不是缺少厨房设备,以及为每个房间增加电和水的计量器。然而,重新设计可以由合格的MEP工程公司轻松完成,同时满足建筑规范。

    标签自适应重用|多户家庭的建筑|再利用酒店|公寓大楼

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