在家办公一直是应对COVID-19的一种社交距离措施，但许多公司都认识到永久使用远程协作的好处。然而，这也降低了对办公室和其他商业空间的需求，现在纽约市有许多空置的建筑。旅馆业也受到了影响，因为新冠疫情导致旅游和商务旅行都减少了。
以纽约市为例，经济适用房短缺已经有几年了。纽约州州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)提出了一项计划，可以帮助解决这两个问题:将空置的商业地产改造成公寓楼，重点是经济适用房。
你打算改造你的大楼吗?得到专业的MEP检查和重新设计。
商业建筑的再利用可以帮助房地产企业更快地从新冠疫情中恢复过来。远程协作减少了对办公空间和商务旅行的需求，但对经济适用房的需求总是存在的，尤其是在纽约这样的地方。
科莫州长提出的这项法律规定，在5年内，曼哈顿的酒店和办公大楼可以被改造成公寓楼。该倡议得到了纽约酒店协会和纽约房地产委员会的支持。这项计划也有利于小企业，他们也受到了疫情的影响，因为改造后的大楼的租户将需要他们的产品和服务。
将酒店改造为公寓楼
根据一项研究美国酒店和住宿协会在2020年2月至9月期间，美国酒店业失去了约430万个工作岗位。纽约等大城市的平均入住率仅为38%，全国则为50%。在新型冠状病毒感染症(COVID-19病毒)爆发后，旅游业将缓慢恢复，而且随着企业使用虚拟协作，商务旅行可能会永久减少。
由于其设计特点，酒店可以相对轻松地改造成公寓楼:
- 他们的布局已经被划分成私人房间。
- 每个房间都有一个专用的暖通空调系统，它独立于其他房间运作。
- 他们已经有了像公寓楼一样的大堂和电梯，可以安全地进入个人住宅。
几家公司已经搬离纽约因为他们的员工生活费用很高。对酒店进行改造是一种可行的策略，可以在短期内提供更多的经济适用房。虽然这也可以用办公楼，但酒店可以转换成公寓，成本更低，速度更快。
将办公楼改造为公寓楼
的需求办公大楼也随着COVID-19大流行而急剧下降。然而，在家工作带来了一些好处，比如在交通上浪费的时间更少，而且可以不考虑距离而雇佣员工。出于这个原因，对办公空间的需求不太可能迅速恢复，一些工作岗位正变得永远遥不可及。
与酒店相比，写字楼需要更多的改变，才能被改造成公寓楼。它们有集中的暖通空调系统和开放的室内空间，而公寓则需要独立的暖通空调。然而，私人办公室可以相对容易地转换成公寓，因为它们已经有了分区和专门的装置。
内置MEP组件的模块化墙壁在将办公室改造成公寓时很有用，因为它们增加了物理分区和专用安装。预制也加速了改造，更快地解决了对经济适用房的需求。
节能节水的重要性
当MEP装置必须完全升级时，商业建筑的重新用途更加困难和昂贵。然而，这可以通过设计节能节水的公寓来避免。例如，如果公寓使用LED照明如高效空调和能源之星电器，现有的电线可能就足够了。另一方面，如果电力消耗急剧增加，该建筑将需要一个完整的线路升级这使得重新利用能源的项目更加昂贵。
同样的原则适用于管道安装，节约用水的措施可以避免昂贵的升级。一个简单而有效的策略是使用管道固定装置WaterSenselabel根据美国环保署(EPA)的规定，这一规定至少比联邦标准节省了20%。
如果您计划将酒店或办公楼改造成公寓，建议对您的MEP系统进行专业评估。当现有的安装可以用最小的更改来使用时，适应性重用项目更快，成本更低。
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