5常见建筑贷款风险

Ravindra Ambegaonkar
作者:Ravindra Ambegaonkar
2021年10月1日
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    关键外卖:

    • 如果管理不善,建筑贷款风险可能代价高昂。当贷款人充分意识到建筑贷款所涉及的风险时,他们可以及时识别风险,并在出现问题之前制定策略来减轻风险。

    • 贷款人应确保建设贷款始终保持平衡,未支付的资金足以完成改进工作,仅在完成工作时才发放提款。

    • 为了降低这一风险,贷款人应该考虑自己进行详细的项目审查,或在贷款结束前聘请合格的人进行检查,以节省时间和金钱,以防建筑合同诉讼。

    如果管理不善,建筑贷款风险可能代价高昂。当贷款人充分意识到建筑贷款所涉及的风险时,他们可以及时识别风险,并在出现问题之前制定策略来减轻风险。以下是你应该避免的常见建筑贷款风险。

    • (二)未在建设中间期内完成工程之

    如果预算管理得当,资金可能会在项目完成之前就用完,这给贷款人带来了风险。为了防止出现这种情况,请确保您发放给建筑商的资金与施工进度检查所验证的完成工作的百分比相等。这就是为什么保持资产负债表和绘制检查直到项目结束是至关重要的。

    把独立的审查服务外包给像西北施工控制将向贷款人保证按照最佳做法进行有效的项目监控,帮助简化抽查,并为您提供全面的风险缓解解决方案。此外,贷款人应确保建设贷款始终保持平衡,未支付的资金足以完成改进,并仅在完成工作时才发放支付金。

    • 低或无应急预算

    如果你不把应急预算考虑在内的话建筑成本估算,任何意外费用将增加预算,造成延误或妨碍潜在的项目完成。此外,由于健康/安全问题可能会出现意外维修,或其他不可预见的因素可能会增加预算,给项目完成时间带来不便。在资金中增加一笔应急款项将有助于避免此类问题。

    • 缺乏进度报告

    进度报告可以让你监控项目,以确保它按照贷款期限和建设合同和贷款协议中显示的完工日期按期完成。此外,进度报告使您能够确保施工工艺和任何图纸申请资金请求之间的一致性。你可以雇佣进度检查服务以确定提请的申请请求与所作的改进一致,并核实其他财务问题。

    • 未能保护第一留置权

    留置权豁免确保公平付款,用于保护贷款人的留置权,并帮助避免使项目复杂化和延迟的留置权。由于建筑贷款具有多种性质,贷款人应保持第一留置权,以防止失去对资金支付的控制。不同的州有不同的留置权形式,确保你得到正确的文件将帮助你降低风险。作为一个最佳实践,确保根据州和当地法规完成留置权弃权,你填写正确的弃权表格并按时提交,你只支付完成的工作和材料到位。

    • 缺少或不完整的项目预算和文件

    为了降低这一风险,贷款人应该考虑自己进行详细的项目审查,或在贷款结束前聘请合格的人进行检查,以节省时间和金钱,以防建筑合同诉讼。当预算或文书工作不完整或丢失时,不可预见的额外费用增加了违约风险。确保评审包括评估报告、许可证、预算和施工合同评审。

    尾注

    作为放款人,你应该了解你可能面临的贷款风险,以避免或制定策略来管理风险。将这些风险添加到您的潜在贷款风险列表中,以确保成功和盈利。

    标签风险管理|施工合同|建设贷款

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