商业地产行业一直受到电子商务增长和在家办公的挑战，而COVID-19大流行加速了这些趋势。在许多地方，公司对办公和零售空间的需求正在减少，但对仓储和数据中心服务的需求正在上升。
许多零售商都在投资于微型仓储中心或mfc，它们只需要传统仓库所需空间的一小部分，这使得它们在城市地区可行。mfc缩短了交货时间，使产品更接近客户，同时使用自动化以更低的成本更快地完成订单。
建筑业主也受到了挑战能源成本的上涨最新的消费者和生产者价格指数(cpi)数据就体现了这一点。然而，高昂的电费和煤气费改善了能源效率措施和现场可再生发电的商业案例。
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下面我们将根据目前影响商业地产的趋势，讨论建筑领域的4个有前景的投资机会。
1)适应性再利用:空置建筑物的重新用途
如上所述，电子商务和远程办公正在塑造商业地产行业。公司已经意识到许多员工可以在家有效地工作，这意味着他们需要更少的办公空间和商务旅行。与此同时，许多零售商将电子商务作为在新冠疫情封锁期间运营的一种方式，其他已经在网上销售的零售商也扩大了他们的平台。
这些变化导致许多空置的办公室和零售空间，以及更多仓库和数据中心．对于那些正为低入住率而苦苦挣扎的商业建筑业主来说，适应性再利用是一个可行的选择。
2)电子商务微实践中心
就在几年前，在网上购物时，两天送货还是一项高级服务。然而，许多顾客现在希望当天送达，甚至一小时送达——这对依赖传统农村配送中心的零售商来说是不可能的。
缩短最后一英里的有效解决方案是简单地让产品更接近客户，使用城市电子商务实施中心．然而，这些设计必须更加紧凑，以弥补城市环境中有限的可用空间。
- 自动化可以更有效地利用存储空间，因为通道的宽度必须仅够采摘机器人使用——人类工人和叉车需要更大的空间。
- 由于重量轻、速度快，机器人还允许更高的存储配置。它们可以安装在轨道上，几秒钟内就能到达离地面较高的产品。
而微型履行中心的成本可能会有所不同，对于1万平方英尺的住宅，预算通常在300万至500万美元之间。MFC，提供2-3年的回收期。
3)通过建筑改造节省能源账单
电力和天然气价格都在上涨，建筑业主可能会面临更高的能源账单。然而，这也意味着能源效率措施可以实现更高的投资回报率和更短的回收期。
商业地产公司可以利用低利率为重大能源升级提供资金，然后用节省下来的资金偿还贷款。C-PACE贷款是一个很有吸引力的选择:它们提供长达30年的还款期，而且受房产而不是业主的约束。换句话说，如果你出售的是用C-PACE融资升级的房产，贷款可以很容易地转让给新的所有者。
纽约市的房东有两个额外的动力来改造他们的建筑:增加他们的能量等级根据第33号地方法律，而且避免因高排放而受到惩罚2024年第97号地方法律生效。
4)安装太阳能发电系统
太阳能电池板在合适的条件下，回收期不超过6年，顶级品牌现在都有25-30年的动力生产保修。太阳能系统的保修期远远长于其回收期，是可供建筑业主选择的最安全的投资项目之一。
联邦税收抵免延长两年，到2022年底，太阳能光伏系统的价格将下降26%，到2023年仍将有22%的税收抵免。这项福利可以与州政府或电力公司提供的任何激励措施结合起来，使太阳能更加便宜。
就像建筑能源改造一样，商业太阳能装置可以使用低息融资。这将把你的前期成本降低到零，然后可以用节省的电费支付贷款。请记住，26%的联邦税收抵免适用于使用贷款去开发太阳能。
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