3种方法在建筑物中使用C-Space融资

迈克尔托比亚斯
作者 :迈克尔托比亚斯
2021年9月3日
阅读4分钟
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    -C-PACE贷款的期限比传统商业贷款长得多。你可以得到长达30年的还款期。

    -这些贷款通过财产税评估绑定到建筑物,而不是直接绑定到其所有者。如果一栋建筑物被出售,贷款可以很容易地转移给新的业主。

    - C-Space融资非常适合高回收期的能源升级。这包括构建信封改进,主要的HVAC升级和可再生能源系统。

    来自IPCC的最新气候报告强调了减少温室气体排放的重要性,根据《建筑2030》,建筑行业占其中的40%。考虑到2050年仍将使用当今建筑的2/3,减少排放的努力不能仅限于新建建筑。现有建筑物的能源改造这些都是关键,但有一个主要挑战:

    • 建立实现最高排放削减的能源升级也是最贵的,他们的投资回收期通常超过10年。
    • 许多建筑业主缺乏直接支付重大建筑升级的资本,大多数银行贷款不适合投资回收期长的项目。

    例如,如果一个建筑业主使用一笔10年期的贷款来资助一项15年期的升级,那么贷款支付将远远高于节能。这意味着建筑物所有者必须在数年内承担负现金流。

    然而,C-PACE贷款提供长达30年的还款期,使其适合深度能源改造。C-PACE代表商业地产评估清洁能源,该融资方案在多个州都有,包括纽约。


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    下面,我们将讨论三种具有长期投资回收期的能源升级,这三种升级通过C-PACE融资变得可行。

    1) 升级您的建筑围护结构

    建立信封升级

    一个高效的建筑信封全年节约能源。它在冬天保持室内的热量,而你的空间供暖系统需要更少的能量来保持建筑物的温暖。在夏季,建筑围护结构会减少热量的吸收,空调系统也会减少用电量。

    • 通过增加暴露于室外温度的墙壁,屋顶和其他结构特征的绝缘水平,可以提高建筑物信封。
    • 这会增加建筑物的R值,减少冬季热量损失和夏季热量增加。例如,如果墙的隔热层从R-15增加到R-30,则该墙的热运动将减少一半。

    具有Low-E涂层的三窗帘还可以提高建筑信封的热性能,特别是如果总窗口区域很大。您还应该消除热桥和空气泄漏,这在您的建筑信封中充当“差距”,降低了其效率。

    缺点是建立信封升级是破坏性和昂贵的项目。根据收集的数据城市绿色委员会,对于多户型建筑,围护结构升级的典型投资回收期为14年,办公楼为7-8年。然而,当使用还款期较长的C-PACE贷款时,这不是问题。

    2)升级HVAC系统

    HVAC升级-1

    在大多数商业建筑中,供暖、通风和空调占能源消耗的最大份额。在纽约市的建筑中,根据当地法律84,暖通空调负荷平均占能源消耗的54%——多户建筑占68%,办公建筑占47%。

    HVAC升级可以实现重大储蓄,但它们也带来了许多技术挑战。许多组件HVAC系统在天花板上方或隐藏在墙壁后面,这使得它们难以修改。此外,冷却器和锅炉等设备件都很沉重。例如,对于照明升级或构建控件,这不是这种情况,其中大多数组件都安装了大多数组件,更容易处理。

    • 大型暖通空调改造在材料和劳动力方面都很昂贵,投资回收期可能超过10年。
    • 在地热热泵系统的情况下,最高效的HVAC技术,有超过20年的回收期。

    就像建筑围护结构升级一样,用传统商业贷款为深度暖通空调改造融资对许多业主来说是不可行的。然而,C-PACE贷款的长期期限可以涵盖这些措施的回收期。

    3)可再生能源系统

    可再生能源系统

    太阳能发电系统曾经有过很长的投资回收期,但由于成本还原和激励计划,这不再是这种情况。然而,还有其他可再生能源系统在商业建筑中具有很有希望的能源系统,但其成本仍然很高。以下是一些例子:

    • 补充太阳能电池板的锂离子电池系统。
    • 热电联产(CHP)与生物质
    • 可再生燃料电池系统
    • 当现场条件足够时,小型水电或风力涡轮机
    • 新兴技术,如波浪和潮汐力量
    • 商业微电网,结合多种清洁能源系统

    这些技术可以受益于C-PACE贷款的长还款期。当所需空间可用时,太阳能发电是一个很好的选择,在合适的条件下,其投资回收期可以少于四年。然而,建筑可以通过结合清洁能源技术进一步减少排放,同时减少对电网的依赖。

    结论

    C-PACE贷款有两大优势——还款期可延长至30年,且与房产本身有关。这使建筑业主有机会以较长的回收期为能源升级提供资金,贷款可以用节省下来的资金偿还。此外,C-PACE贷款在出售房产时不是限制,因为它可以转让给新的所有者。

    具有C-Space融资可行的项目的一些例子是主要的建筑物包络升级,深层HVAC改造和可再生能源系统。

    标签建筑升级|建筑改造|C-PACE融资|C-PACE贷款

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