基准测试

基准测试和透明度

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跟踪能源和水的使用

正确监控你的建筑的能源和水的使用是第一步——做对。

确保遵从性

确保你遵守你的市议会严格的基准要求。

避免惩罚

永远不要错过提交整个建筑能源和水数据的强制性截止日期。

美国的标杆服务

纽约,奥兰多,西雅图,波特兰,波士顿,圣路易斯

基准和透明度(B&T)涉及测量建筑能耗数据,并广泛公开地分享,以便这些信息可以用来与其他建筑的性能进行比较,每个人都可以朝着一个共同的目标努力。在美国许多城市,B&T现在是一个强制性程序,如果没有正确和及时地执行,就会受到严厉的惩罚。

截止日期及处罚:

基准测试程序纽约市(NYC)是相对简单的。

纽约的基准法(第84号地方法律)要求消费者提交能源消耗数据,有时是水消耗数据,以“公开披露”5月1日每年。尽管没有对建筑物的最低性能的要求,但对于由伦敦金融城指定的建筑物,必须提交报告。

其中包括面积超过10,000平方英尺的市属建筑,以及所有建筑面积超过25,000平方英尺的其他建筑。如果两幢或两幢以上的建筑位于同一税区,或者属于同一委员会管理的总面积超过100万平方英尺的共管公寓,他们也必须遵守。如果他们不遵守,就要受到处罚。也有例外,包括不超过三层楼的房地产,以及与暖通空调和热水系统相关的因素。

截止日期及处罚:

基准测试中奥兰多受市法典管辖奥兰多它的目标是让奥兰多成为一个更健康的城市,随着时间的推移会变得更加繁荣。

每年5月都要进行年度能源审计,其中包括对能源、天然气和水的分析。城市所拥有的所有建筑物的建筑面积总值超过10000平方英尺的商业和多户住宅总值超过50000平方英尺的要求生产整个建筑物使用能源基准分数,包括天然气和其他燃料以及电力。

奥兰多并没有坚持水质标准,但鼓励这样做。从2020年5月如果建筑物得分低于50%(全国平均水平),该市还需要五年的能源审计。此外,奥兰多注重积极的问题,并奖励那些遵守规定的人,而不是对那些不遵守规定的人处以罚款。相反,那些不遵守规定的人会被贴上“不参与”的标签。

截止日期及处罚:

的城市西雅图的建筑和建筑法规中有一章是关于能源使用基准的,这是管理B&T的法律。

伦敦金融城的目标是帮助业主和建筑管理人员意识到他们正在使用多少能源,或者更重要的是,他们正在浪费多少能源。

和其他地方一样,这个想法是帮助他们采取积极的措施来减少能源使用,并尽可能避免温室气体的影响。

建筑业主必须授权金融城下载年度数据,并存储和共享。纽约市会为面积超过20,000平方英尺的建筑提供数据。业主和经理还被要求与租户、买家和其他特定方分享他们的业绩报告。鼓励对较小的建筑和R-2住宅集团占用建筑进行自愿基准测试。结果在每年的4月1日被记录下来。标杆管理和信息披露是强制性的。如果没有做基准或不准确,罚款可能从500美元到4000美元不等。

截止日期及处罚:

的城市波特兰有一个能源基准条例,该条例被纳入了城市的建筑和建筑条例。

它是为了鼓励能源和水的有效利用和减少温室气体的排放,并要求报告能源和水的使用情况的某些属性。

涵盖的建筑包括金融城拥有的一座或多座建筑面积至少为5,000平方英尺的市政物业,超过20,000平方英尺的非住宅建筑,以及其他精心定义的住宅建筑。

所有的单住户建筑,即有一个租户使用了至少90%的建筑,有2020年5月1日,遵守。所有其他需要报告的物业都必须按照波特兰可持续发展办公室的要求来做,这主要与规模有关,并要求有关电、热、水和天然气使用情况的信息。违反规定的行为会受到书面警告,然后按照规定处以每天20美元的罚款。

截止日期及处罚:

《建筑物能源报告及披露条例》(BERDO)是香港的波士顿的涵盖B&T的立法。

和美国其他主要城市一样,波士顿要求房地产和建筑业主和运营商测量他们的能源和水的使用,并使用EPA的能源之星投资组合经理进行报告。然而,它们的合规日期是5月15日,也就是本月中旬。被要求作为基准的建筑是面积在35,000平方英尺或以上的非住宅建筑,或面积在35,000平方英尺或以上的住宅建筑,或至少有35个单元的建筑。如果多栋建筑总共有100个单元,或者面积达10万平方英尺,它们也需要遵守规定。

从2019年开始,业主需要每五年完成一次能源评估或能源行动。与其他一些城市不同,波士顿对不遵守规定的人提出了严重的惩罚,根据建筑物的大小,违反一次规定的罚款从35美元到200美元不等。与此同时,城市鼓励EPA能源之星和LEED认证,并致力于增加零净能源/碳和E+建筑的数量。

截止日期及处罚:

的城市圣路易斯受2017年生效的《建筑能源意识条例》的约束。和其他许多城市一样,它的年度报告截止日是5月1日。所有建筑,无论是市政的、商业的、多户型的还是公共机构的,如果总建筑面积超过5万平方英尺,都需要进行基准测试,业主也需要披露他们每年的能源和水消耗量。

共管公寓也包括在法案中。不遵守规定的人会受到书面警告,如果仍然不遵守规定,圣路易斯市政官员会处以20到200美元的罚款。更糟的是,这不仅仅是钱的问题。如果建筑不符合规定,他们将没有资格获得占用许可,无论是新的还是商业权利。

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它是如何工作的?

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步骤2

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步骤3

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B&T在美国

Benchmarking_Image美国建筑行业消耗了全国约40%的能源,建筑业主和运营商每年要为此付出数千亿美元的成本。但是建筑并不使用相同的能源,这并不完全与建筑的大小或用途有关。相反,这与性能有关。令人震惊的统计数据显示,能效高的建筑所消耗的能源比能效最差的建筑少七倍。

因此,在不到十年的时间里,基准和透明度(B&T)政策已经成为一个新政策领域的焦点,该领域的重点是衡量类似规模和类型的建筑的长期能源使用。一旦测量了能源使用,数据就会公开分享,鼓励绝对的透明度和问责制。

在全球范围内,EPA ENERGY STAR Portfolio Manager是最受欢迎的免费在线报告工具。

建筑业主、管理人员和操作人员能够利用这些政策收集的数据,确定成本效益高的减少能源和水资源浪费的方法。地方和州政府可以利用这些数据来帮助实现具体的经济目标,包括提高房地产价值和增加就业机会。这些数据也是能源效率项目的宝贵资源。

B&T是如此成功的策略,以至于越来越多的美国城市和其他司法管辖区都采取了基准政策,要求那些控制建筑运行的人报告能源消耗,并公开它们的能源表现。建筑能耗分数与包装食品上的营养标签和汽车上每加仑汽油行驶的里程数相等。通过分享这些信息,那些运营建筑的人可以做出更明智的决定,影响能源使用和公用事业成本,包括发现有助于减少浪费的机会。

虽然各个城市的标杆立法并不完全相同,但策略却非常相似。一般来说,对环境影响最大的建筑是那些必须遵守基准法规的建筑。但是,在所有情况下,重要的是要知道基准测试的最后期限,需要什么,以及如果不遵守最后期限将会受到什么惩罚。

为六个需要强制性基准的城市提供一流的服务。
能源基准和透明度的好处

B&T的好处在于它为消费者、业主、企业和政府机构带来了好处。这些包括:

  • 节省能源及成本:建筑浪费能源,每年耗费我们国家数百万美元。标杆管理是一种既节能又省钱的行之有效的方法。根据美国市场转型研究所(IMT)的数据,以基准为基准的美国建筑在三年内每年减少了2.4%左右的能源消耗。
  • 市场竞争与消费者选择:与基准相关的透明度使建筑业主能够成为并保持竞争力。毫无疑问,节能型房产的入住率更高,售价也更高。
  • 更聪明的公用事业和政府:基准测试提供了令人难以置信的洞察力,以了解建筑是如何表现的,以及可以做什么来改善这种表现。能源效率和性能与节约是相互关联的,B&T有助于更快地实现这一目标。这很有道理。
  • 经济增长:知识就是一切,当有关于建筑性能和其他问题的可靠信息时,对该行业熟练工人和节能产品的需求就会增加,以实现他们的目标。这也可以转化为创造就业机会。

虽然基准测试的积极结果在不同的城市是不一样的,也不需要考虑的性能指标。但重要的是要准确地制定基准,以便评估影响,并改善建筑能源和水的使用。

能源之星投资组合经理
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美国环境保护署(EPA)能源之星投资组合管理免费在线工具是所有基准项目的虚拟明星,是测量温室气体和跟踪建筑物能耗和水消耗的关键。它是目前测量建筑碳足迹和衡量建筑性能的最佳工具。

除非对建筑物的性能进行测量,否则就不可能对它们进行管理,最大限度地减少能源和水的浪费,并最大限度地提高性能。

Portfolio Manager可以用来对任何类型和大小的建筑进行基准测试,并且有了正确的信息和当前的公用事业账单,这并不困难。但是不同的城市有不同的需求,这就是为什么确保以正确的方式将正确的数据添加到Portfolio Manager是很重要的。如果有不准确的地方,很有可能会被处以罚款。

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